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主 題: 資產股~土地市價大調查(大家一起來)   
作 者: 楊大軍
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發表日期: 2010/10/2 上午 08:48:33 IP: X.X.18.90     

受惠新台幣升值及明年實施國際會計準則(IFRS)等題材,坐擁土地資產的塑化股,成為熱錢追逐標的,挾帶著在南港擁有1.3萬坪的南港(2101),及明年淨值可望大幅成長的大洋(1321)、達新(1315)等,都有機會成為市場關注標的。
國內券商表示,熱錢聚集亞洲,日圓匯率一度狂升,人民幣也面臨美國要求升值壓力,其他亞洲貨幣,均展現強勁升值力道,新台幣匯率也看升。
此外,明年開始實施國際會計準則,資產重估也成為近期發燒題材。塑化股中有多家個股因資產已久未重估,加上近年來台灣房地產行情節節走高,預期IFRS實施後,將有部分個股出現淨值大幅成長的榮景。
在預期新台幣升值吸引國際熱錢資金湧入,加上資產重估題材再度發光,挾帶著在南港擁有3.8萬坪土地的台肥(1722),及1.3萬坪的南港等塑化族群,及明年淨值可望大幅成長的大洋、達新等公司,都有機會成為市場關注標的。
其中,聚氯乙烯廠大洋早年低價購進許多北部地區土地,已有多年未辦理資產重估。
若以土地公告現值來計算,重估後土地資產可提升41.28億元,在扣除土地增值稅率40%後,大洋土地增值淨額為24.77億元,以資本額22.72億元來計算,估計可提升大洋每股淨值高達10.9元。大洋今年第二季每股淨值為12元。
達新在台北、台中、南投皆有土地資產,面積總計約5萬坪,其中以台中港路的惠國段土地最具價值。
達新曾在2008年對該土地進行資產重估時,當時以每坪59萬元認列;若明年以目前市價每坪250萬元認列,預估該土地將增加約50億元的資產價值,扣除土增稅準備金40%,可望因而帶動公司每股淨值增加14元。該公司今年第二季每股淨值為25.29元。
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達新台中地每坪250萬~~可見我估價的評估不準確~~請各位網友是否可針對士林三寶我所列的每坪單價(單位:千元)給我指正~~~我將全面重估後~~另行上傳~~謝謝~~大家一起~~來



主 題: Re:資產股~土地市價大調查(大家一起來)
作 者: 喜璽 查詢 1419 留言 線圖 報告
發表日期: 2010/10/22 上午 11:44:42  IP: X.X.154.243


投信一直買 一直買
已經買到了4萬張
下周看有沒有機會到50元?


主 題: Re:資產股~土地市價大調查(大家一起來)
作 者: 喜璽 查詢 1419 留言 線圖 報告
發表日期: 2010/10/22 上午 11:58:53  IP: X.X.154.243


台肥目前上漲4.5元
漲幅4.33%


主 題: Re:資產股~土地市價大調查(大家一起來)
作 者: 喜璽 查詢 1419 留言 線圖 報告
發表日期: 2010/10/25 上午 10:37:19  IP: X.X.154.243


大漲百點
新紡居然跌
滿爛的


主 題: Re:資產股~土地市價大調查(大家一起來)
作 者: 喜璽 查詢 1419 留言 線圖 報告
發表日期: 2010/10/25 下午 12:45:12  IP: X.X.154.243


全部出光光
璨股一之


主 題: Re:資產股~土地市價大調查(大家一起來)
作 者: 楊大軍 查詢 1419 留言 線圖 報告
發表日期: 2010/10/31 上午 08:01:10  IP: X.X.85.198

開發案啟動 17檔資產股一覽
2010/10/29 10:35
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】
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《住展》雜誌昨(28)日統計,目前在傳產族群中,共有17檔個股坐擁大批資產,且啟動開發腳步,明年可望大舉推案,將為房市注入動能。
這17檔個股,包括化學類的台肥(1722)、紡織類的遠東新(1402)、廣豐、新紡與勤益,橡膠類的南港、泰豐與厚生,汽車類的裕隆、百貨貿易類的農林、機電類的東元與三洋電,還有大同71)、士紙、黑松、台塑、榮運等。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出,新台幣不斷升值,加上房價一漲不復返,使得具有資產題材個股,近來頗受市場矚目。
其中,台肥持有全台土地約53萬坪,光在台北市南港經貿園區土地就有3.6萬坪、市值達570億元,台北縣有2萬坪、市值200億元,新竹市則有8.4萬坪,市值110億元。
台肥在南港經貿園區的R5區塊建地,近期將推出總銷售金額70億元的「台肥R-5案」,房價將開在每坪80萬至90萬元之間,因此案量體大,本案堪稱年底至舊曆年前的重要房市指標。
南港也是南港大地主,在區內共有1.35萬坪土地,總開發樓地板面積約7.6萬坪,開發案將規劃為複合性商業區,開發利益隨著南港房價的飆高,也翻了好幾倍。
老牌紡織廠廣豐,在桃園八德市擁有4.7萬坪土地,據了解,該基地正在申請建照中,並打算於明年推出第一期住宅建案,屆時廣豐也正式轉型為土地開發公司。
台北縣新店平均房價持續上揚,「養心殿」一案已開出每坪71萬元的區段新天價,使得位於新店七張捷運站旁的裕隆城案,未演先轟動,開發業主裕隆汽車集團,更出現惜售、不開發的特殊現象。
倪子仁指出,雖然當前房市政策面偏空,但在資金行情加持下,不單是上市櫃建商大舉加碼推案,擁有大批資產的傳產業者們也大舉進軍房市,未來房市的火紅程度與競爭白熱化可見一斑。


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