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主 題: 淡江大橋   
作 者: 鰻頭
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發表日期: 2013/4/25 上午 09:29:07 IP: X.X.45.210     

這麼重要的消息,股價依舊毫無起色。
淡海7625坪開發價值正式上看200億。
公司派真的很低調,不愛炒股票。
...
八里到淡水 淡江大橋過關 最快109年通車
2013-04-25 01:21 中國時報 【侯俐安、黃如萍/台北報導】
 淡水夕照 永不復見?研議15年的淡江大橋,昨日通過環保署環境差異影響分析,但環保團體擔心影響淡水夕照美景。上圖為淡江大橋與淡水夕照的虛擬示意圖。(交通部公路總局提供)

 研議十五年的淡江大橋,昨日終於通過環保署環境差異影響分析,啟動施工在望。
 交通部公路總局指出,淡江大橋完工後可縮短八里、淡水間約十五公里路程,節省卅分鐘,三芝、萬里、淡水等地往來桃園國際機場將更方便,還可銜接台六四線快速道路,輕鬆抵達台北市都會區。
 淡江大橋主橋單向設計兩個汽車道,並設機車道、自行車道、人行道各一個,並於主橋中央規畫輕軌捷運,橋樑寬度達四十四公尺;汽車道設計速限為一百公里,未來將納入六十一線快速道路,工程設計加施工共六年十個月,以此推估,最快民國一○九年完工。
 淡江大橋總建設經費為一百四十七億元,由新北市政府、內政部(淡水新市鎮開發基金)及公路總局三方分攤,各出四十九億元;後新北市政府決定推動淡海輕軌捷運,並與淡江大橋共構,增加的十三億建設經費,則由新北市政府全額負擔。
 昨天環保署審查淡江大橋環差第三次初審會議,支持、反對民眾兩相叫陣。以國民黨立委吳育昇為首的地方人士強烈支持興建,形容淡江大橋可以媲美美國舊金山跨海大橋,解決塞車問題。
 環保團體則指出,此案涉及十三行遺跡、挖子尾自然保留區生態及文物遺址,台灣八景中的淡水夕照更將永不復見,呼籲環評委員駁回這次環差審查。
 環評委員、台大生態學與演化生物學研究所教授李培芬質疑,淡江大橋鄰近國家重要溼地,生態監測資料卻像「寫給環評委員看的」,太草率簡略。要求規畫「停工復育機制」,只要物種數量減少就立即停工。
 環評委員、中央研究院歷史語言研究所研究員劉益昌指出,十三行遺址在台北港興建過程中已陸續被海水淹沒,開發單位應考量遺址周邊區域整體思考,開挖期間每日監控。
 最後,環評委員建議「修正通過」送環評大會審議。四項條件包括:第一、涉及軍事用地及營區調整應與國防部協商;第二、施工前加強陸海域生態資料;第三、文化資產及生態資訊應制定「停工復育機制」;第四、本案在施工前應實施環境監督小組,將資料上網公告。
 交通部公路總局西部濱海公路北區臨時工程處長陳松堂表示,淡江大橋建設計畫不僅可解決淡海、北部濱海地區的交通問題,還擔負金山、萬里等地區的核災與防災避難功能。




主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/25 下午 05:56:00  IP: X.X.45.210

4年翻倍漲!蘆洲房市飆 驚見5字頭
TVBS – 5小時前.
很多人認為,一橋之隔房價便宜一半,不過,現在新北市的房價也越來越驚人,在捷運通車的加持下,根據房仲統計,光是蘆洲線沿線,最近4年房價越來越高,像是徐匯中學站從一坪25萬變成40萬,終點蘆洲站甚至站上45萬的價位,房價幾乎翻倍漲,甚至還有建案開價5字頭,挑戰區域新高。
打著到站就到家,捷運通車效益不斷發燒,一橋之隔的新北市,建案大出籠,房價也跟著翻身。民眾:「因為大家都(在蓋屋),以前比較便宜,現在比較貴了,房價也漲價,物資也漲價啊。」
TVBS記者黃宇潔:「普通的捷運站,沒有什麼稀奇,不過走過來一看,這邊全部是各大品牌進駐的商店廣場,甚至另外一頭,還有飯店效益的加持,房價更不同。」
捷運和精品飯店當鄰居,讓周邊房價也水漲船高,根據房仲統計,徐匯中學站,4年下來,房價從每坪25萬元,一路漲到40萬,另外,一站之隔的三民高中站,現在也上看48萬元,至於靠近重劃區的蘆洲站,每坪價位也站上45萬元。
房價幾乎翻倍漲,甚至在捷運網絡的效應下,三重和新莊年平均漲幅分別有8.7%和9.7%,5字頭房價似乎越來越多。房仲業者葉春柳:「環狀線跟機場線,預計這3年內,大概是應該就會通車,漲幅應該有5-10%。」
交通建設到位,加上重劃區量能支撐,也帶動向來低基期的新北市,進入房價補漲期,只是想要真實感受房價上漲,還是得先通過交通黑暗期的考驗。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 小宇~~ 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/26 下午 02:13:43  IP: X.X.124.44

真是一支很悶的股票,沒什麼搞頭


主 題: Re:淡江大橋
作 者: e葛雷森 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/26 下午 02:34:03  IP: X.X.30.187

本質還不錯的股票
怎麼股性這麼爛啊
大股東擺明不准動我的股票


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 小宇~~ 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/26 下午 02:43:47  IP: X.X.124.44

可見須看大股東心態,這支股沒量,大戶就不會進來


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/26 下午 02:43:55  IP: X.X.45.210

大股東專注本業,不缺現金,不愛炒股票囉。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/27 下午 07:31:57  IP: X.X.45.210

麗寶開價50~60萬。見鬼了...大家都瘋了。
...
雙捷京站 蘆洲罕見泳池規劃
3~4房雙併格局 基地為同區最大
2013年04月27日 更多專欄文章43坪客廳空間寬敞,可擺放至少4人座的沙發。林琨凱攝【嚴珮瑜╱新北報導】麗寶建設在新北市蘆洲區信義路推出「雙捷京站」,步行可達捷運徐匯中學站,基地面積1484坪,為蘆洲目前推案中最大。該案共162戶,含8戶店面,規劃43、52坪3~4房雙併大樓,總價2150萬元起。
該案基地離捷運徐匯中學站只須步行5分鐘,預計2017年通車的捷運環狀線將與徐匯中學站形成交會站,房市後勢看漲。基地位處蘆洲舊市區,周邊機能完善,鄰近民族路沿途小吃商家眾多,去年甫開幕的徐匯廣場,就位於捷運徐匯中學站共構大樓內,內有UNIQLO及各式美食餐廳。
走5分鐘到徐匯中學站
「雙捷京站」基地1484坪,僅規劃43坪3房與52坪4房產品,皆為雙併格局,相當單純,基地臨路退縮部分規劃為人行步道,種植樹木進行綠美化工程。社區採雙門廳設計,並規劃雙逃生梯,由各戶電梯間及後陽台進出,如同豪宅主僕動線分離的規劃。
「雙捷京站」設施皆規劃在1樓,包含健身房、交誼廳、泳池、Lounge Bar等空間供住戶使用,為蘆洲地區少見有泳池規劃的建案。該案專案經理黃冠穎表示,蘆洲唯一的雙捷交會點就在徐匯中學站,4年後環狀線開通的拉動下,房市可望有15%的增值空間。
社區中庭規劃泳池,在蘆洲地區相當少見。主臥配有乾濕分離衛浴,並設有獨立面盆。43坪實品屋原為3房格局,特地將其中1房改為餐廳。
雙捷京站 優缺點比較
★價位
優點:總價2150萬元起,適合換屋族群
缺點:每坪50~60萬元,開價高於區域行情
★環境
優點:信義路、民族路口周邊小吃商家眾多,步行可達,方便外食族採買
缺點:周邊多為老舊公寓
★交通
優點:步行5分鐘可達捷運徐匯中學站
缺點:信義路如公車行經時,車輛會車不易
★規劃
優點:單層2戶規劃,住戶單純
缺點:1樓規劃店面、出入人口較不易掌控
★學區
優點:步行可達三民完全中學、鷺江國小
缺點:信義路車流量大,學童就學須注意安全
平面配置圖社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:75元/坪/月
基地面積:1484坪
格局:3、4房
單層樓高:3.2米
完工日:2012年10月
建材配備:電子悠遊感應卡鎖、主臥搭配TOTO電腦馬桶、ARINO壓克力按摩浴缸、日本品牌Cleanup廚具、RCD全自動精密飲水過濾器
E1戶 43坪家具配置圖基本資料
單價:每坪50~60萬元
坪數:43~52坪
戶數:162戶
類型:大樓
公設比:29%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170~210萬元
付款方式:自備20~40% 房貸60~80%
方位:坐北朝南、坐東朝西
GPS座標:
經度:121゜28′45〞
緯度:25゜ 05′01〞
洽詢電話:(02)2282-2988
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:麗寶建設
基地(紅框處)位於蘆洲區信義路,步行至捷運徐匯中學站僅5分鐘路程。【蘋果推薦】B2C1高樓採光佳
由於周邊多低矮公寓,推薦B2、C1、D2高樓層戶,棟距大、採光佳,且位於邊間,主臥衛浴有對外窗。不推薦A2戶,鄰信義路,較吵雜,且A2與E2只隔3米,工作陽台互對,隱私較差。
葉斯政 台灣房屋徐匯加盟店經理【專家意見】信義路較窄難會車
該案鄰近捷運徐匯中學站,未來將是與捷運環狀線交會的雙捷運站,具發展潛力,不過開價高於區域行情,信義路路寬也較窄,一旦公車行經,車輛會車不易。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: e葛雷森 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/27 下午 08:25:39  IP: X.X.228.57

麗寶雖然是名軒的大股東
但麗寶賺的錢可一毛都不會灌到明軒喔
別誤會


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/27 下午 09:17:44  IP: X.X.45.210

名軒的蘆洲集賢案可售建坪約2000坪,均價真能賣到50萬,就有10億,毛利約50%,NAV+2.3元。
...
附近的透天厝很值錢...
50坪竟然要價2500萬...
45萬比較合理,約9億,NAV+2元。
...
董事長特助、也是吳寶田三女兒的吳泓瑩表示,小時候父親最常訓誡他們的一句話就是:「不要怕在嚴冬深耕,才能在來春收穫;很多事情只要正確,不用說,做就是了。」對照父親樸拙、踏實的處世哲學,她特別能感同身受。 在員工眼中「雖只有小學畢業,但早已擁有社會大學博士豐富經歷」的吳寶田,縱橫商場半甲子,卻從沒有一天忘記少年時在花蓮打下的「基本功」,也讓他兒時看似逆勢的人生,如今卻是步步甘甜,越走越精采!


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 上午 10:19:51  IP: X.X.45.210

已經有北市議員大膽預言:淡江大橋將帶動八里淡海一帶房價直逼每坪75萬的天價。
到時候,名軒淡海開發價值將直逼400億。利潤300億。
先做做夢,越陳越香可期。
有福者得之。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: aaaj 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 上午 11:00:24  IP: X.X.14.165

淡江大橋在好 也是好幾年以後 按kd向下 死守29仍舊要破
同樣如果今年要賺eps4 5525現 22(已確定賺到) 1442現 29(仍待推案)........


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 上午 11:33:26  IP: X.X.45.210

1442短線股價企圖真的很弱,要有長線的氣度不容易。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 12:03:04  IP: X.X.45.210

主力都在2534.....
對1442沒太大興趣。
確實跟名軒淡海推案進度不明有關。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 12:14:22  IP: X.X.45.210

2534知名度高,確實猶勝1442一籌。
...
2013-04-29 11:50:38 記者 林詩茵 報導
壽險業者投資不動產預期5月有機會解禁,和2014年七合一選舉話題漸起,法人圈預期,相關議題的營建廠商宏盛(2534)將受惠。主因該公司位於南京東路、六福皇宮對面的商辦大案捷四即將完成權利分配,將搭上壽險業者解禁令;而淡海輕軌綠山線將在2013年動工、淡江大橋「環差分析」又在上周過關,預料淡海建設會是七合一選舉新北市重要政見,有利在淡海坐擁4.3萬坪素地的宏盛。對此,宏盛指出,捷四地點原本就好,而淡海的相關基礎政策都在預期中,也是公司積極佈局該區的主因,因此不論對捷四或淡 海的銷售,公司都有信心。
金管會在去年11月針對壽險業者祭出提高收期等七禁令,嚴控壽險業獵地買樓,並示意先全面暫停投資不動產,使台灣的商辦市場在去年底成為一攤死水,近期在外資、企業自用客戶出手下,稍有成交,不過,在壽險公會與金管會多次溝通,並敲定自律規範下,壽險業投資不動產應該很快可以解禁。
而法人圈認為,解禁的時間點最快可落在5月,而手上擁有待售商辦產品的建商都將受惠,其中,宏盛的捷四案因位於台北市中心精華地段,且在壽險買盤凍結之際,今年元月到3月間當地還有3筆成交案例,屋齡高達15~28年,每坪單價落在115~156萬元,預料宏盛新完工建案將有市場熱度。
法人並估,宏盛該案若以每坪120、130萬元一次售出,則今年營收將暴衝至80~89億元,EPS貢獻度6元。
宏盛指出,捷四案公司仍在與捷運局進行權利分配中,公開的時程無法確定,但目前確定朝出售予單一買方為主。而目前潛在買方包括壽險楮、外資、私募基金、企業用戶等,一旦可售樓層確定,公司就會積極洽談出售事宜。
至於淡海則隨著上周三(4月24日)淡江大橋的環差(環境差異影響)分析過關,再加上年底綠山線輕軌將開工,法人預料,今年若配七合一選舉,淡海會是新北市藍綠重要政見。而宏盛是當地唯一上市的大地主,將最受惠。
對此,宏盛則表示,公司在淡海的土地有4.3萬坪,多數是2007年取得,而公司當初積極佈局淡海,即是看好當地的輕軌等交通重大設施,如今客觀環境沒有改變,公司對淡海的房地產看法仍是正面。
宏盛目前在淡海已推出第一筆建案-「宏盛新世界」,總銷50億元,3月底公告時已潛銷5成、簽約3成,業內推估,目前的銷售成數應有6、7成。
宏盛則指出,公司目前的在淡海的銷售狀況不錯,優於預期,將會在「新世界」銷售達到一定成數後,推出第二期,總銷高達100億元。
法人估,「宏盛新世界」應已售7成,2016年完工交屋,總銷50億元,由於土地取得時間早,毛利率估有高達45%,扣除管銷後淨利率應有35%,EPS貢獻度則有近3元;若二期也能順利銷售,則EPS貢獻度估可達6、7元,合計今年在淡海推出150億元案量的EPS貢獻度逼近1個股本。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 12:39:26  IP: X.X.45.210

主力大戶對1442這一類極低調的公司真的完全沒興趣。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 12:50:54  IP: X.X.45.210

整理時間拉長很難避免...


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 01:06:35  IP: X.X.45.210

看來看去,還真是2534更優。
主力真是智慧過人。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 02:51:29  IP: X.X.45.210

還沒下車的,就請自行斟酌長線價值,不再討論。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: 鰻頭 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 07:08:23  IP: X.X.45.210

1442今年EPS必然在6~8元區間。而且真真實實完全沒有IFRS灌水的問題。中長線價位自己抓...吧。
短線價位要看主力大戶的臉色。
小弟真的已經盡力了。
小弟要度長假去...暫時休兵...886...。


主 題: Re:淡江大橋
作 者: e葛雷森 查詢 1442 留言 線圖 報告
發表日期: 2013/4/29 下午 09:00:05  IP: X.X.162.164

這支股票只有一個字形容

好悶
看來大股東完全不願讓別人碰這支股票
投信每天賣100多張
奉勸各位不要再浪費心力在這支股票了


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