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主 題: 新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。   
作 者: 雷雷電電
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發表日期: 2017/5/2 上午 03:29:22 IP: X.X.191.163     

1、106/4/17,新美齊股價收盤6.25元,創3個月新低,但技術指標KD值3.99,高於106/3/21股價7.08元時之KD值3.58,形成技術指標背離。KD值連9日翻紅,MACD值連3日翻紅。5日均線連6紅,10日線連2紅,5日線穿越10日線4日,4/28盤中曾穿越20日線,短中期平均線及技術指標逐步轉強。
2、新美齊股價,自1/24高價9.6元,3個月3波回檔至6.25元。對連5年小賺、5年稅後eps平均0.5元、淨值11.2元的新美齊,確是嚴重超跌。
3、新美齊4/17嚴重超跌之股價6.25元,不只形成技術指標背離,而且股價6.25元,並未跌破104/5/12高價回檔至105/5/19低點之5.3元,及105/9/29高點7.45元回檔至105/11/9低點之5.75元。換言之,105/5/19-106/4/28彈升中,5.3元-7.45元-5.75元-9.6元-6.25元的股價走勢,低點5.3元、5.75元、6.25元,顯示低點愈盤愈高,高點7.45元、9.6元,也是愈盤愈高。
4、2442新美齊,原訂3月底陸續銷售3大新建案,為力求準備周全而延期。現今一切就緒,(新美齊PARK259)、(匯)兩建案預售屋搭建中,現場形象廣告已高掛,分別交於103年成立、4年中行銷中小坪數大廈、屢創完銷紀錄之聯碩整合行銷團隊,以及信義房屋代銷部等兩家規劃銷售。榮獲國家建築金質獎(規劃設計類)首獎之(新象山)建案,潛銷中,可望6月中正式公開。5年耕耘,東風將起,把握5/2-5/15擇時進場之良機。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/8 下午 01:04:36  IP: X.X.126.233

1、今天新美齊盤中突破120日線7.27元,創新高7.35元後拉回。5日線已上升到7.11元,10日線上升到7,07元,下檔友撑強勁。
2、同在大海底部的2443新利弘,由5/24之6.1元漲到今日之8,25元。大漲35%。
3、 新美齊自4/17以進二退一方式向上盤堅,把握拉回買進時機!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/8 下午 01:18:37  IP: X.X.126.233

剛才發文,第一行中,(創新高)更正為(創反彈新高),(友撑強勁)更正為(支撐強勁)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雙寶義工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/9 上午 07:49:13  IP: X.X.48.110

喜歡當沖新美齊的券商"群益金鼎-台北前天"買進325張,賣出100張,昨天果然就將剩餘的225張沖出了,也由於他們前天的拉抬將讓新美齊再度映入投資人眼簾,昨天新美齊爆量4771張日K收黑,其中當沖占了3240張(股價收黑應為當沖客出場),股價漲多拉回收黑不是壞事,但交投熱度提升卻是好事一樁,現在投資市場不缺資金,缺的炒作題材,現在有更多人關注新美齊了,後續把觀察重點放在6月中旬建案開賣後,公司派如何造勢放出那些消息?建案開賣後去化是否順利?
如果新美齊連續3年都有營建收入,配息將會比現在亮眼,對照現在7元出頭的股價是否被低估,讓我們繼續看下去。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/9 下午 12:24:27  IP: X.X.4.58

1、大安買氣穩定 熱銷一案接一案
這是擁有住宅月刊、惟馨週刊的住宅生活網(MY HOUSING)106/5/29刊出的分析報導,指出大安區產品去化穩定。如預備售案(大安釀)(潤泰禮仁)開賣沒多久 就去化三分之一。
文章中接著又說,還有兩個重點個案,15-40坪的酒店式寓所(PARK259)、60-66坪的(瑞安傳家)。特別刊出(PARK259) 接待中心施工的照片,指出大坪數設計時開價190萬/坪, 現在會不會如聯碩行銷團隊的操案方式,走親民價路線,大家都相當關注!
2、(PARK259)開賣箭在弦上,估落在6/15-6/20之間。待開賣後,1屋1屋成交,利多1件又1件,股價自有強勁回應。6/8大量創高後拉回,量能是先行指標,到時人氣聚,量價再逐段增溫,股價的想像空問有多大?
3、對股市而言,確定明年8月完工後 會入帳的實多,常預先反應。如近期 1805寶祥由6元漲到12元,即是反應 今年10月與明年12月兩大建案完工入帳的實多。1463強盛102年銷案顺利,雖然106年12月才交屋入帳,但是102年預先反應未來的實多, 由6.51元大漲到21,7元。
4、新美齊今日股價拉回測試20日線 ,是擇時進場的良機。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/9 下午 12:38:49  IP: X.X.4.58

剛才發文中,第1點第3行中,( 預備售案)更正為(預售案)。第2點第2行中 ,(人氣[聚)更正為(人氣匯聚)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/9 下午 12:45:12  IP: X.X.169.232

原文在此
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1115:2014-02-12-09-03-01&id=67133:2017-05-25-07-49-23


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/9 下午 11:17:36  IP: X.X.223.65

12:24發文,第3點第3行中,(106年12月完工入帳),更正為(105年12月完工入帳)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雙寶義工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/11 下午 10:51:55  IP: X.X.50.52

上週新美齊拉回整理期間,持有千張以上大股東人數不減反增,由18人持有62.85%,增加至20人持有63.72%,總共增加了0.87%的持股,換算新美齊總流通張數239851張後,千張以上大股東總共增加2087張新美齊股票,這些大股東選擇在逆勢時增加持股必有其依據,看這次郭O帥能再編出什麼故事出來。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/12 上午 09:58:32  IP: X.X.172.20

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170612/37680968/news/%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E5%8C%97%E7%B2%BE%E8%8F%AF%E6%96%B0%E7%BE%8E%E9%BD%8A%E6%8E%A8%E6%A1%88%E7%88%86%E7%99%BC
開發大台北精華 新美齊推案爆發
蘋果日報2017年06月12日
預期回春
大同集團第三代、接下新美齊董事長職務才4年的林傳捷,引領該公司跨界切入房產市場,今年堪稱推案爆發期,台北市及新北市共推3案,且產品類型橫跨首購、豪宅。
橫跨豪宅首購
林傳捷父親林鎮源,為大同集團已故創辦人林挺生二房次子,林鎮源與妻子溫靜如育有3子1女,2013年林鎮源罹癌病逝,由次子林傳捷接下新美齊董座,長子林傳凱則任凱銳光電董事長職務,林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋。
林傳捷主導新美齊跨入房產,首兩件完工案為信義區的「新象山」,該案基地面積不到300坪,規劃130坪的大戶產品,一層一戶,頂樓還有游泳池,已於2月取得使用執照。中正區「PARK 259」規劃13到48坪,迎合當今市場需求,預計明年完工。
林傳捷說,隨國內經濟景氣成長穩定,房市政策有都市更新及老屋重建等大利多,持有稅制也一改不斷增加的態度,開始試著減輕民眾負擔,估今年將能走出一番小回春的局面。在新美齊的經營層面,他指將持續開發大台北地區精華土地,除規劃興建出售外,也會保留部分房產出租,保持現金流收益。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/12 上午 10:22:10  IP: X.X.172.20

節錄2017年06月12日蘋果日報
新美齊主業為電腦及周邊設備,由大同集團第三代林傳捷執掌,該公司於2012年陸續購入雙北土地,據悉今年將有3案陸續進場,其中估月底公開的「PARK 259」位於北市信義路二段、近永康商圈,坪數15~40坪,由聯碩地產代銷。
另外,新美齊位於信義區的「新象山」接近完工,銷售時程未定;新北市三重捷運站周邊,也有一合建案醞釀中,估採預售,預計將由信義代銷操刀銷售規劃。
PARK 259變月底公開
新象山銷售時程未定
公司能有效率一點嗎!?


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/13 下午 08:41:41  IP: X.X.192.54

聯碩城市風格誌在介紹紐約精品式酒店及永康街前傳
應該是在為PARK259作熱身
蘋果日報新聞稿已先行
希望能維持媒體熱度
這兩建案地點好又請頂級的設計及建築
若無法熱銷只能怪宣傳不足
過去在廣告公司曾見識過房地產熱潮
某中和合建案大社區
建商用清涼工地秀及摸彩外加園遊會方式
有吃有喝有看又有拿
一個多月就CLEAN
地主笑到嘴合不攏
只能說房子蓋起來容易
行銷就各憑本事了


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/14 上午 08:30:13  IP: X.X.163.88

1、如同非想大所言,新美齊新建案已在暖身,相關的報導、新聞、訊息、、貼文、引述、討論等愈來愈多,現將非想大與版主所見所聞者,歸併後列舉一部分如下:
(1)、106/5/29住展生活網(MY HOUSING)(非想大說原文在5/25),刊出(大安買氣穩定 熱銷一案接一案),文中舉例指出大安區段預售案常開賣沒多久就去化三分之ㄧ。並搭配(PARK259)接待中心施工中的照片,稱(PARK259)為大家關注的重點個案。
(2) Patty Tang唐沁潔(先生是Jesse Lin林傳捷)FACEBOOK上,106/6/5張貼(PARK259)接待中心前方的彩色照片,並貼文及回應:
106/6/5 12:17 :樣品屋快好囉!(百人按讚,多人回應)
106/6/5 15:50:應該下個禮拜就可以看了,再約你們去!
106/6/7 12:03: 我直接帶團去看好了!
(3)、106/6/6新美齊FACEBOOK,兩度更新網頁,增加4張新美齊新建案棌用的頂級建材照片,藉以打造溫暖舒適的新家。
(4)、106/6/11 22:03蘋果日報(即時地產)欄,刊出(大同第三代從科技跨地產 預計今年小回春) ,介紹新美齊的三大新建案。標題下有該報地產中心拍攝的(新象山)、101並列的最新照片。這是選景角度極佳的作品。
(5)、106/6/12 蘋果日報(地產新聞)欄,刊出(開發大台北精華 新美齊推案爆發)。本文亦附陽光下(新象山)、101的照片,內文與6/11近似。細看之下,與6/11文稿有3處不同:
A、6/12全文,已刪去6/11文中(PARK259)預定6月底公開銷售的文字。
B、最後一段中,增加(新美齊持續開發大台北地區精華土地)與(保持現金流收益)等新美齊未來正向發展的文字。
C、文末增加一張林傳捷與蔡依林2010年挽手歡笑參加兄姊婚禮的照片。兩人是伴郎伴娘。
(6)106/6/12及6/13、聯碩地產行銷團隊推介新建案的(聯碩城市風格誌),連續介紹頂級精品酒店始祖、頂級住宅主流的紐約MORGANS酒店,以及永康街前傳 -昭和町記憶年輪,為(PARK259)國際精品酒店寓所暖身。這是連續整合行銷(PARK259)的第一步 。
2、(PARK259)(新象山)相關先端行銷已陸續出現,將引發更多人的關注 。其中蘋果日報閱報率居首,連2日報導新美齊新建案,效益大,(新象山)、101的彩照會讓人增加一睹真面目的心願。
3、(PARK259)公開日期愈來愈近,試看Patty Tang6/5-6/7的臉書,她預估本週有望帶眾網友去看,似乎比老公更急!其實上週六接待中心聯碩地產現場人員也預計本週六可公開。



主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/14 下午 12:35:59  IP: X.X.163.88

1、新美齊董事會106/6/13有3項決議:
(1)新美齊公司無償收回已發行之員工新股,減資0.23,減少70000股,106/6/15為減資基準日。
(2)、授權董事長視市場狀況,發行5年期不超過5億元的有擔保公司債,償還銀行貸款,改善財務結構。
(3)設置企業永續委員會。
2、上述3項決議中,第1項減資是小小利多,第3項是公司經營之持續工程,第2項發行公司債,如同現金增資,是中性的,也不是現在出現財務缺口,急需增資。而是董事長視市場狀況發行,以償還銀行貸款。
3、由於發行公司債在是突然公布,引發一股是否財務疑慮的賣壓,跌幅達到6.24-7.35元漲幅1/2之6.8元。利多在後,突發的下挫,需要耐心與信心等待再起!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/14 下午 01:50:21  IP: X.X.186.121

發行106年第一次有擔保公司債的內容如下:
額度:上限新台幣5億元。
期限:5年。
利率:不超過年利率1.5%。
用途:償還銀行貸款。
如果募資成功,可減輕利息支出,可視為利多。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/14 下午 07:15:00  IP: X.X.102.176

2442新美齊董事會決議,授權董事長
視市場狀況發行不超過5億元有擔保公司債,正如jttai大所言,確非利空!可由三方面分述之:
1、這是公司長期的財務規劃。
未雨綢繆, 靈活財務調度。
2、不是公司目前出現財務缺口。
因為是視市場狀況,選擇時機發行。
3、顯示公司看好未來前景。
因為公司債也是一種理財工具。如果公司業務不振和前景不明時,乏人認購公司債。
4、˙握膝q利息支出 。
減少財務支出,即是增加公司獲利比率。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/14 下午 07:58:14  IP: X.X.174.241

新象山即將完工
目前比較擔心的是提列建案銷售費用致淨值跌破10元
但新象山若有成交入帳不但可拯救淨值也可能是大行情的開始
個人猜測新象山7月有機會宣布完工
不過這家公司步調比較慢
恐怕還有的磨
相對於股價同樣有的磨


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/15 上午 03:54:43  IP: X.X.211.47

1、106/5/20版主曾就非想大等共同關心的淨值問題,請教新美齊公司相關主管,主管表示公司有許多工具可運用,不會坐視也會防止淨值跌破10元。其實大家試看新美齊第1季淨值在稅後eps-0.08元之下,仍高達12.47元,較105年淨值11.21元增加1.26元(若加計-0.08元,實增1.34元),即可驗證。(股本加計約2成之CB轉股稀釋後,仍有10.38元)
2、該主管說明,資產與負債是對應的。如支付新建案工程等相關費用為負債,但新建案逐步完工的比例即是資產的增加。
3、對新美齊而言,確應提升效率,版主與非想大同感,亦曾對公司相關部門表達。
4、好在現在已到3大新建案即將陸續開賣之時,前端行銷活動正啟動,永康商圈(PARK259)大小廣告招牌招貼不下十處,(新象山)最新彩照連上媒體。如果(新象山)成交,可立即入帳,自是大行情的開ㄐC若佔投資70%的(PARK259),ㄧ件一件的成交,雖107年8月才可完工入帳,但這是5年來從無到有的新屋營建收益,確實預收的新屋價款,而且分期收到的預售屋款又可增加現金流,股價當可逐步預先強勁反應新美齊新年度的這種轉機與實多。1463強盛因102年銷案順利,股價由101年開工前6.51元大漲到21.7元,預先反應105年完工入帳的利多。這是新美齊水到渠成、量價齊揚時的借鏡之ㄧ。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/15 上午 10:13:47  IP: X.X.186.62

我研判新象山即將交屋的原因是公司在104徵求接待禮賓司
工作地點信義區
工作內容之一協助銷售及客戶停車引導接待
協助遞送公文及收發信件
傾聽並處理客戶及一般民眾的抱怨等
表示此建案仍在銷售但會有住戶入住
故依時程判斷極可能七月完工交屋


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/15 下午 12:10:50  IP: X.X.186.62

昨天下跌應是這則新聞影響
不過因為豪宅稅信義區豪宅大都延到明年完工
新象山戶數少具稀有性
大家都不敢在今年完工反而占到先機
鏡周刊2017.06.13
【千億豪宅滯銷】房市冰河期來了!信義區千億豪宅大滯銷
房市寒風吹向台北市信義計畫區,本刊調查,總推案量千億元的信義計畫區5大豪宅案,叫好不叫座,頭洗一半的建商只能以拖待變,雪上加霜的是,買氣停滯,已讓豪宅價格開始出現鬆動,從幾年前的「坐2望3」(每坪200萬元上看300萬元),變成現在「2不死」就偷笑的局面,究竟信義區5大豪宅今年能否守住每坪200萬元大關,備受市場考驗。
6月初暴雨襲台,幾乎全台都壟罩在大雨當中,被稱為台北市豪宅聚落的信義區,幾處建案工地只見工人們忙進忙出綁好防颱固定樁,做好防災準備,以免施工鷹架因風雨而倒塌。然而,這些細心保護的信義區豪宅遲遲未能完工,早讓建商們心裡淌血。
本刊調查,在信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案,包括冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」,都是全台豪宅的指標大案,但外界不知,總案量破千億元的5大建案完工日及銷售進度一延再延。
其實,陶朱隱園、冠德信義早在2013年就動工,琢白則晚了1年。1000多個日子過去,原先預計在2015年第2季完工的冠德信義,以及規劃今年底完工落成的陶朱隱園及琢白,施工進度似乎都無法如預期,大陸建設已宣告琢白完工日將延至明年中。
至於前國泰金副董事長蔡鎮宇的信義首席公館,歷經2次建照變更,直到去年才開始動工;更別提富邦建設旗下、台北101斜對面愛迪達籃球場D1土地,光是土地整合就長達8年,附近居民還曾在空地上種菜,而有「全台最貴菜園」之稱,現則為「全台最貴籃球場」,原本今年第2季要推出,現在也延後了。
房市成交疲軟,不少建商講求高周轉率,遠雄建設就喊出「短平快」口號,目標每案2年半完工,但這個策略卻不適用豪宅,眉角就在建案完工申請使用執照後,沒有賣出去的房子,建商得自繳房屋稅、囤房稅,利潤會被持有稅慢慢吞蝕掉。
但就算以拖字訣應變,業界仍不看好,大師房屋董事長陳建慶說:「現在時機不對,要建商便宜賣,不可能,但要消費者追價買,也沒機會,畢竟以這5大案來看,身價沒有幾十億的人,誰敢去看房子,客群相當有限。」
從事豪宅銷售10多年的屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為,豪宅現今面臨最大問題,是主力客層不再買單。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/15 下午 12:31:54  IP: X.X.186.62


鏡周刊2017.06.13
【千億豪宅滯銷】柯P放生路? 北市豪宅稅明年調降建商全在ㄍㄧㄣ
北市調降新屋豪宅稅,持有稅降低有助於新豪宅去化,誘使不少建商延遲豪宅的完工及銷售時間,「以拖待變」成為建商度寒冬的保命符。
台北市預計從7月開始,降低豪宅稅的加乘比重,從過去的「1+路段率」,調整成「1+固定比率(120%)」,並分6年緩漲適用新制的房屋新標準單價,前2年打7折,第3、4年打8折,第5、6年打9折。希望透過更為合理的計稅方式,達到公平效果。
同時取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆等加價項目, 等同從明年就要調降新屋的豪宅稅,住展房屋網企研室主任何世昌指出,這將誘使更多豪宅將完工與銷售時間延到明年,「以拖待變」成為建商度寒冬的保命符。
原規劃今年底完工落成的大陸建設「琢白」,日前已宣告完工日將延至明年中。大陸建設董事長張良吉就說,琢白之所以等到明年才完工,和明年豪宅稅調整有關,「有個朋友想買琢白給兒子,原先相談甚歡,但對方認為現在房屋稅這麼高,就算送給兒子,他也養不起。明年要調降稅金,朋友很高興,就可繼續談下去。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨卻認為,新豪宅在採取固定率後,稅率調降,除符合公平原則外,也有助新豪宅去化,不過,在市場轉下後,豪宅最後仍舊回歸基本面,過去百花齊放很難復見。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/15 下午 03:25:57  IP: X.X.191.56

新象山的原路段率應為240%
若改為固定比率(120%)房屋稅應會降
稅制被前朝搞到怨聲載道
當朝應想辦法輕賦薄斂
否則殷鑒不遠


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/16 上午 06:55:34  IP: X.X.186.142

1、2442新美齊上漲35天後,回檔整理5-8天,,略作换手,仍在繼續上升之的年線(240日線)之上,也是缓漲急回的標準多頭走勢!
2、若6/14新美齊的中黑如非想大所言, 受到6/13信義區豪宅滯銷,新案完工日纷纷延後)報導所影響,也算過度反應。因為:
(1)、如非想大所言,(新象山)豪宅戶數少,是(左擁繁華、右抱綠海)的稀有產品。今年完工,反占先機!
(2)、3大建案中,約佔總銷售70%的(PARK259)已由95-110坪25戶的大豪宅設計, 改為13至40坪120戶的超規格國際酒店精品㝢所,順應時尚流行潮流。既避免豪宅税壓力,又大幅擴大
購買群!
3、6/15晚上7點路過(PARK259)接待會館,燈火通明,周遭廣告燈全開 ,看見有兩組客戶向現場接待人員詢問。(PARK259) 至今仍未宣佈公開銷售日期,難道是如聯碩地產去年9月完銷的青山通、CASA,先作芴P嗎?


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/16 上午 07:05:03  IP: X.X.186.142

剛才發文,末尾(先作芴P嗎?),更正為(先作潛銷嗎?)


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/16 上午 09:25:18  IP: X.X.167.90

Park259廣告已出現
網址http://www.park259.com.tw/?utm_source=googlekeyword&utm_medium=cpc&utm_campaign=name


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/16 上午 09:42:55  IP: X.X.205.13

精美的廣告,加上燙金的地段與優質的建築團隊,必能創造銷售佳績。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/16 上午 10:48:29  IP: X.X.186.142

剛才打電話到聯碩地產,接話人表示:週六週日公開,要求留下資料,下午再約看!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/16 上午 11:17:20  IP: X.X.167.90

此案複製TRUMP PARK模式
當初TRUMP PARK公開一個多月號稱賣了八成多
TRUMP PARK會比PARK259快兩個月完工
幾乎是同性質商品
PARK259地點更好
只要價錢合理
公開後賣五成以上絕不是問題


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/16 上午 11:55:44  IP: X.X.15.113

新美齊公司證實6/17公開開賣(PARK259)!
對2442新美齊而言,這是新美齊4大事業區塊中,總公司最大部門 - 營建開發事業5年耕耘後,新屋營建收益從無到有的第1年。好地段、好工程、好規劃、好品質、好行銷,將風生水起,逐步收成,前景燦爛。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/16 下午 12:44:11  IP: X.X.205.13

醜小鴨即將蛻變成美麗的天鵝!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/19 下午 12:50:25  IP: X.X.212.114

今日新美齊首發新建案(PARK259)預售,兩天熱销3成,日KD再度形成黃金交叉,股價突破10日、20日、60日線等均線,將先挑戰7.45元,形成短中長線技術指標全面翻多,逐步攻向中長線目標9,6元、11.8元。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/19 下午 01:14:16  IP: X.X.182.111

原地主分到一、二樓商場都成了大財主,應該會買回
原居住地,加上原本打算買藝的客群,有可能創造出
銷售熱度,明年獲利可期,也該還股價一個公道了!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/21 下午 12:02:05  IP: X.X.46.34

新美齊(PARK259)6/19-6/21,人潮仍滿 。6/19、6/20接待小姐都忙到惊上11點才休息。現場人員預估1-2倜月即可完銷。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/21 下午 12:20:13  IP: X.X.46.34

1、剛才發文,(忙到惊上11點才休息), 更正為(忙到晚上11點才休息)。
2、今日拉回測試月線(20日線), 等待 一周後季線(60日線)回升,形成技術指標 短中長線全面翻多。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/21 下午 12:29:01  IP: X.X.46.34

由於(PARK259)連5日熱賣,預計報偌C體下週即有專題報導, 配合技術面 短中長線指標全面翻升,股價可望向上突破表態!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/21 下午 12:57:03  IP: X.X.164.153

股價還在混
報導若出來就買不到了


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/21 下午 12:57:41  IP: X.X.46.34

新美齊今日量缩整理,5日/20均線繼續上升,仍是從4/17向上盤升的多頭走勢。下週短中長技術指標可望全面轉強 , 把握適時進場的持機!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/21 下午 07:07:35  IP: X.X.192.232

奇摩新聞上已出現park259的方塊廣告
以前在預售屋工地待過
新聞廣告發出的第一個星期是人潮最多的時刻
一個月內都還有人潮
第二個月人潮就會遞減
一個月內能clean最好
否則留下的零星戶只成等成屋後再賣


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 上午 10:47:47  IP: X.X.189.178

蘋果日報也出現park259的方塊廣告
對照個股走勢
park259熱銷完全沒有說服力
給點力吧!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/22 上午 11:22:54  IP: X.X.193.119

等待伯樂的出現。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 上午 11:29:17  IP: X.X.46.34

1、稍待幾日,季線(60日均線)可望回升,大戶、投顧、媒體將陸續進場助陣,才有大行情。今年一月大漲,就是 一個範例。2、昨日短}客2個多月首度以7.04元小進38張,試看何時加碼或出埸?


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 上午 11:38:59  IP: X.X.46.34

剛才發文,第(2)中,(首度以7,04元)漏字,更正為(首度在兆豐復與以7,04元)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 下午 02:36:59  IP: X.X.164.228

風大若是從銷售小姐口中得知park259兩天熱銷
三成的訊息的話,還是保守為宜,那兩天下大雨
我連吃飯都不想出門。
待過預售工地的,就知道我在講什麼,當然可能
是真的賣很好,媒體尚未報導,只是提醒股友,
大家的訊息僅供參考用,很感謝股友熱心提供資
訊,但自己必須為自己的投資負責。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 下午 05:42:51  IP: X.X.86.186

1、新美齊公司官網上,尚未更新預告(PARK259)的網頁,仍是標示(敬請期待)。公司的Facebook上亦未張貼(PARK259)公開銷售的訊息 。
2、原來自6/17的(PARK259)的開賣, 公司方面視為(潛銷),以公司與代銷公司的VIP客戶、潛在客戶、預约客户為主。當然也不會拒絕直接到現場看屋的一般客戶。本案確熱賣,成交簽約的客戶達到總戶數149戶的3成,約50戶。
3、公司仍抱持低調、保守的心態。公司正式宣佈公開銷售時,官網自會更新(PARK259)的訊息。
4、聯碩地產去年9月行銷(CASA)、(青山通)時,宣稱在正式公開銷缮前,即已完銷。本次代銷(PARK259),是否可能複製此一成功的模式?值得密切追蹤!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 下午 07:08:45  IP: X.X.86.186

1、非想大提到6/17 6/18兩日銷三十多戶,估约占新美齊可銷戶數(估约120戶,不含地主保留戶)的3成,是否實在?現在得知因這是(潛銷)特選客戶,為優先選擇位置與樓層,是有可能先搶頭香!
2、 現在公司對銷售戶數的統一口徑 ,為成交簽约戶數已達(PARK259)總戶數149戶(含地主分配之戶數)的3成 ,约50戶。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 下午 07:38:47  IP: X.X.188.205

感謝風大
若是已賣50戶,地主分到一、二樓商場應與新美齊無關
,其實銷售率已超過四成,算是大熱銷才對。
若公司與代銷未灌水,等媒體報導後,7元這個價位應該
是看不到了!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/22 下午 10:50:28  IP: X.X.194.64

可能我誤解風大的意思了
新美齊總銷為149戶
保留約30戶等完工後再賣
因此目前銷售50戶約佔總銷149戶的三分之一


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 上午 01:29:24  IP: X.X.46.34

1、新美齊(PARK259)(潛銷)中,媒體專題、網路廣告、報刊廣告、路口廣告、形象招牌等等將連續交叉出現!
2、對於熱銷的銷售數字,公司方面低調保守, 不願在谮銷中過分聲張!至6/22的實销數已超過總戶數149戶的三成,但公司對外的統一口徑仍稱銷售成交簽約者為總戶數的3成。估計約成交50戶。
3、120戶是原先預估實銷的骢戶數,至於保留戶與地主戶的數字尚未得知。但由於銷售順利,是否取消保留戶?(PARK259)實銷總戶數應高於120戶。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 上午 10:01:51  IP: X.X.46.34

1 兆豐復興6/21 7.04元買入之38張、6/22 7,06元再買之5張,估今日7,08-7.1間部分出場。如果下跌到、7.05元以下,可能補回。
2、 潛銷何時結束 公司方面表示 等待特選客戶消化完畢。因為現在已購買客戶仍在一個拉一個,熱潮未消!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 上午 10:03:54  IP: X.X.185.20

Facebook上新象山週遭環境照片出現了
之前一直搞神秘
現在應該是要趁勝追擊
期待公開銷售的日子應該不遠了


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 上午 10:26:53  IP: X.X.46.34

1、新美齊(PARK259)熱銷,(新象山)不會等(PARK259)结案,會在7月間推出, 趁勝追擊。
2、非想大原提到的週邊環境問题,公司正在陸續處理。包括停車場的美化綠化,宮廟的整修美化等工作。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 上午 10:37:07  IP: X.X.185.20

可以發現公司花很多心思及金錢在營造建案品質
以致進度緩慢,不過從細膩處可體會公司的用心
,將來銷售時必得到回報。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 上午 11:46:58  IP: X.X.46.34

1、新美齊Facebook自6/6重新出現新建案的相關報導後,6/12 、6/22繼續出現兩篇貼文,應如非想大所言,是一系列新象山相關報導的開始。
2、6/6 介紹義大利頂級建材-coem的象牙白砂岩、碉堡白砂岩,強調建築 不只要求工程品質、建築美學,更要重視家的舒適度,即室内天、地、壁的建材材質。coem建材用於新象山建案。
6/12 張貼齊柏林看見台灣宣傳片,並貼文強調熱愛土地、熱愛自己、熱愛自然。
6/22 貼文要(友善環境,永續地球),與齊柏林(熱愛土地,熱愛自然)相呼應。文中指出新美齊認養( 新象山)基地面積1.2倍綠化面積的認真
與努力的績效! 3組6張照片做對比,表示新美齊將持續朝向(友善環境,永續地球)的目標努力!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/23 下午 12:30:08  IP: X.X.185.20

從相片中可看出新象山環繞著青山綠樹,
空氣中似乎瀰漫著綠草香,既安靜又無汽
車廢氣,雖在豪宅的蛋白區,但比起蛋黃
區一坪兩百多萬元,雖生活機能較好,卻
必須忍受吵雜與廢氣,寧靜與芬多精應該
是新象山最大的賣點。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 下午 12:32:10  IP: X.X.46.34

剛才發文,6/6、6/12、6/22等3篇貼文,類似聯碩地產(城市風格誌)的筆法。2個月前,也曾在網路上看見聯碩地產做對信義路五段151巷2號新建案的民調,曾詢問公司,(新象山)是否請聯碩地產代銷
公司未作答覆。 原看到的民意調查網頁 也 刪除不見了


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 下午 12:48:25  IP: X.X.46.34

剛才發文中,(信義路五段151巷2號), 更正為(信義路五段150巷2號)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/23 下午 03:01:25  IP: X.X.189.167

聯碩城市風格誌正式介紹park259了
應該是park259正式行銷的開始
可注意下星期是否有熱銷的新聞稿出現


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/25 下午 02:05:17  IP: X.X.187.150

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主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/25 下午 10:57:59  IP: X.X.187.150

1一1237567890


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/26 上午 02:47:31  IP: X.X.162.143

1、非想大提到聯碩地產的城市風格誌,6/23刊出(PARK259)的正面近景與遠景,仿效(ONE 57)的命名。自3/21刊出(大安森林站的春心蕩漾),到6/23的(稀有門牌的珍貴靈魂),共刊出13篇介紹永康商圈生活與文物,預作暖身。現在主角登場,相關文宣及廣告將大幅擴散。如鬧區忠孝東路4段大馬路口大廣告已出現。
2、郭X帥相關連的兆豐復興,6/21-6/23買進111張,當沖50張。郭X帥翻多後,仍大量洗版,自封多頭股神,杜撰空頭箭靶,無中生有,牽拖、中傷、毀謗。
網友不爽郭X帥大量洗版及中傷造謠,跳出反嗆與回擊約十次。其中最令人意外的,是常在政治討論區的常英君,以犀利的文詞反擊郭X帥。
3、6/23-6/25兩日來,郭X帥中傷版主(雷雷電電等人)連續、交叉、重複的貼文多達21篇。為防止誤假為真,不實流言加碼散佈,特加以澄清。
4、郭X率指(雷雷電電等人,只耍嘴皮,講廢話,不救人,小心坑殺你)。
4/17郭X帥見新美齊超跌到6.24元後,加碼下修下跌目標到5元。雷雷電電等十位確實在版面上講話,如發布新建案正式銷售的新訊息、技術面轉強的新變化,互相討論,更新訊息,為多頭集氣打氣,以對抗空頭郭X帥的繼續下看是否如中環到4元,以及股票淨值跌破10元要大跌,叫殺殺殺趕快賣等的恐嚇言論。
現在新美齊股價7.08元,6/8最高到7.35元。試想誰在低價區集氣打氣想自救救人?又是誰在超跌區下修下跌目標恐嚇叫趕快出,殺在低檔?
5、至於郭X帥ㄧ進場就自封股神,就當一句玩笑話。新美齊4/18起穩盤、向上盤堅的功臣,應是15大陸茈D力實戶,持股505張-2181張,8家在1000張以上。估15家都有加碼空間,是否15家之前8大才有實力談封神?近1個月15家中只有1家賣439張,現列持股505張的第15位。
6、在股市中,實實在在,多做功課,不必膨風,與人為善,自我策勵,等待伯樂,天高地闊!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/26 上午 09:49:57  IP: X.X.162.143

2:47發文,第3點中,中傷版主的貼文(多達21篇),更正為(多達36篇)。
第4點末尾(殺在抵擋),更正為(被坑殺在低檔)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/27 上午 11:03:02  IP: X.X.187.150

1、新美齊外資4/17-6/7買進601張後,6/8-6/15 賣出419張。6/16再開始補回,6/26買25張。自管商也是6/21小買4張後,第2次買入13張。法人6/26共買38張。前15大券商(土銀南港已在榜外,增加凯基桃園)小買36張。
2、兆豐復興6/26當沖37張,再買53張,共買164張。郭X帥叫聲再大,也同樣是散戶,勤予短},對大盤漲跌影響不大 。
3、新美齊持股最多(523-2181張)的另14大主力券商,以及新入榜者,均未賣出。
4、(PARK259)熱度仍熾,(新象山)7月開賣。技術面,季線(60日線)
兩天後,只要站上7.09元,季線將回升, 確認中期多頭趨勢。把握擇時進場時機!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/27 下午 01:16:21  IP: X.X.187.150

郭X帥相關連的兆豐復與才翻多3天,郭X帥就大叫大洗版,急於立即大漲。不要心急!,不必牽拖 !多做功課!等待伯樂!水到渠成!自在快樂!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/27 下午 01:23:10  IP: X.X.187.150

剛才發文中,(買進3天)更正為(買進4天)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/27 下午 01:38:09  IP: X.X.187.150

雷電電等十多人,在新美聒6/17收盤6.25元,郭X帥加碼下修到大跌至5元時,全力做多,提供利多新訊息, 互相討論 ,已兩個多月。
歡迎郭X帥加入多方陣營,但仍請恪守理財討論的規則!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雙寶義工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/27 下午 02:55:58  IP: X.X.240.198

新美齊籌碼正在向千張以上大戶靠攏中,經查新美齊最近1個月的千張以上大股東持股變化如下:
5月26日千張以上大股東合計有16人持有62%股票,
6月23日千張以上大股東增加至21人持有64.53%股票,
近1個月的千張以上大股東持股共增加2.53%,以新美齊集保總張數239851張來換算,持股增加2.53%等同約增加6069張,現在有一個預售的建案在賣,一個幾近完工的豪宅建案待賣,後續應無看壞新美齊的理由。
另外新美齊董監事持股在2月份也增加18553張(應為可轉債),如果看壞後勢早已大舉殺出,能讓經營團隊抱股至今一定有其看好原因。
依我看:春江水暖鴨先知,就是新美齊董監事及千張以上大股東增持新美齊股票的最佳寫照。
(個人想法參考看看,並請獨立思考後作出投資決定,如招致損失均與我無關。)


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 上午 07:29:05  IP: X.X.49.44

聯鎖地產(城市風格誌)預售案的網路行銷,採取潛移默化、滴水穿石的策略,在建案結案前連續發文,反覆加深印象。
6/27再刊出PARK259四張照片及貼文。標題上寫(大安森林首座超規格國際酒店式寓所奢華OPENING)。
不知OPENING,是否代表PARK259 將正式對外公開銷售?


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 上午 11:02:03  IP: X.X.49.44

1、(PARk259)仍熱銷,VIP客戶依然應接不暇。新美齊仍低調保守,為免樹大招風,特别拜託報刊媒體暫時不要報導 ,將依行銷策略與節奏、逐步進行。估計成交客戶已達總戶數4成60戶,接近新美齊實銷戶數5成。
2、 三重捷運站雙捷交會之匯,已取得建照。預售接待中心早已完成,待良辰吉日開賣。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/28 上午 11:18:21  IP: X.X.49.44

(PARK259)將待聯碩與新美齊VIP及預约等客戶消化完畢,才會正式公開對外銷售。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 上午 11:34:12  IP: X.X.3.126

獲利即將具有爆發力的公司,股價卻停留在7元左右,絲毫引不起中實戶的青睞,真令人費解!
具有相同題材的上曜、宏和早已漲翻天了!股價已達二十餘元。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 下午 01:09:26  IP: X.X.49.44

1、(PARk259)現仍在销,不是正式公開銷售,不會公佈數字,並拜託媒體暫時不要報導熱銷的訊息。
2、6/22(PARk259)統一口径是簽約 成交達總戶數(含地主)149戶之3成。現在再加6天熱銷的數字,版主估計已達149戶的4成,约60戶。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 下午 01:13:03  IP: X.X.49.44

今天的賣壓, 是否土銀南港客戶仍繼續出清持股?


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 下午 02:47:26  IP: X.X.186.73

讓我想起過去也是在信義路的預售工地上
當時案子熱銷很多明星都去看屋
據代銷主管說有一位刺龍刺鳳的兄弟來賣兄弟茶
他拿五千元給他
結果兄弟說他在跑路要五萬元
代銷主管說沒那麼多現金最後討價還價以兩萬元成交
代銷主管還泡茶來喝說這茶是一斤兩萬的
銷售小姐笑得花枝亂顫
知道公司為什麼低調了吧
有些同業眼紅會在背後亂
還有一些我不想在網路上廢
總之營建工地怪事一大堆
低調是好事


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 下午 03:47:03  IP: X.X.49.44

1、非想大高見,一針見血。
2、大錢要默默赚!低調自有低調的考量。 待豐收後,自然得到答案!
3、大行情需要等待。
籌碼沉澱,指標轉強,稻穀滿倉,自然風生水起,水到渠成 ,展翅高飛!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/28 下午 05:24:03  IP: X.X.190.192

人人當建商是肥羊,過去見過化緣的、蓋廟要樂捐的,
不從馬上起乩,腳不停踱步,手比蓮花指,口中念念有
詞說要詛咒你、還有一坐下來拿出大本的收據,說他是
某某慈善機構,誰捐五千,誰捐一萬,要你也捐錢。
大建商比較沒人敢亂來,小建商會有這些麻煩,經營有
經營的難處,外人無法想像。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/29 上午 05:29:34  IP: X.X.49.44

1、今日回測,留下影線, 中短期均線糾纏,土銀南港賣壓已近尾聲,明日 守穩下檔6.9元,將向上回攻。
2、公司態度再保守低調,但(PARK259)熱賣是事實,是可實現的預期性大利多。(新象山)全面完工在即,(三重匯)建照已取得,兩大新建案估均在7月間開賣。基本面轉機一一成真, 股價7元以下將漸成歷史!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/6/29 上午 05:41:08  IP: X.X.49.44

剛才發文,(今日)更正為(6/28),(明日)更正為(6/29)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/29 上午 09:46:58  IP: X.X.189.143

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=5192511
可留意這個討論串
看屋人潮相當多,外面停滿車子


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/29 下午 08:22:37  IP: X.X.64.53

1、今日新美齊筹碼安定,買方皆在30張以下,賣方也在37張以下,加上短中期均線纠结,進入沉澱期。
2、由於長期均線半年線(120日線)、年線(240日線)仍上升中,待沉澱期结束, 醞釀一段大波段行情!
3、暫不傳播(PARK259)熱銷的訊息, 應是公司與代銷公司的共識,以求萬事順遂。聯碩地產未張燈結綵, 未大肆宣揚,仍步步為營, 加快行銷步伐, 城市風格誌6/28,( 永康101) 又增加了新的照片與貼文。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/29 下午 08:41:19  IP: X.X.192.225

非理財討論區的發言比較沒有利害關係,看屋人潮
真的很多,證明雷大所言不虛,公司保持低調,我
想應有其難處,短線想搭park259熱銷利多的,可
能要再等等,接下來留意新象山的銷售及是否有入
帳利多,這支題材要爆發,恐怕明年比較有機會。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/29 下午 09:50:58  IP: X.X.64.53

(PARk259)熱銷利多未見報導,或許也是推遲行情 、帽客退場 、股價微調、 籌碼沉澱的主因。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/29 下午 10:46:07  IP: X.X.64.53

剛才發文,在回家車上,未看到非想大的貼文。
(PARK259)目前對VIP及潛在等客戶的銷售,公司視之為潛銷,不急於發佈成交的佳訊。 (新象山)這幾個月,公司人員的帶看過的谮在客戶或VIP等客戶,不知在開賣後,是否也能開市大發,馬上成交並交屋入帳?,


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/29 下午 11:42:20  IP: X.X.64.53

1、(PARK259)熱銷或者完銷, 預估
今年會先有預先反應實際利多的慶祝行情。
明年2月, 預估 再有完工行情 。
明年8月, 預估 接著有收益入帳的豐收行情!
2、1463L盛102年由6.51元-21,7元的大段行情,是慶祝大賣的預期行情。
原定完工日105/4/24前半年起漲,由12.4元,直到106年12月底實際完工日的21.2元, 是新建案完工行情。
今年1月再由21元漲到本月最高向30.5元,是收益入帳行情。
3、1463強盛的走勢只是参考。 新美齊新建案到底有幾段行情,且讓市場決定。版主預估今年慶祝大賣的行情何日出現,也交由市場。但是籌碼沉澱,指標轉強, 是必經過程!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/30 上午 12:07:55  IP: X.X.64.53

剛才發文,在回家車上,未看到非想大的貼文。
(PARK259)目前對VIP及潛在等客戶的銷售,公司視之為潛銷,不急於發佈成交的佳訊。 (新象山)這幾個月,公司人


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/30 上午 12:09:38  IP: X.X.174.105

今年是否獲利要看新象山交屋狀況,我想主要是第一批交屋情形
,接下來就要沉潛一間一間賣,房屋稅太高,供給量又太大,豪
宅實在太難賣,加上公司心態十分保守,都是進度緩慢的原因。
除非新象山開賣一炮而紅,否則明年若park259能如期入帳,加
上新象山的銷售戶數,爆發性題材明年較可能實現,或許是目前
法人、主力、公司都未介入的原因。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/30 上午 12:11:27  IP: X.X.64.53

剛才發文,第2點之第2行中,(106年12月底), 應更正為(1O5年12月底)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/30 上午 05:09:01  IP: X.X.64.53

6/29 11:42發文, 第2點第2行中,((前半年起漲),更正為(前半年104/8/24 起漲)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/30 上午 10:24:45  IP: X.X.64.53

1、6/30 12:07 不完整貼文,不小心跳出,與10:46發文重複,特此致歉!
2、(PARK259)潛銷期間,不急於發佈成交的佳訊 ,待依行銷節奏發佈旧,預估是7月底預定對外正式公開日之前,到時不是已大賣, 豐收在望,就是已完銷。
4、近期7元上下洗盤,沉澱與清洗籌碼,版主預估就在醞釀1波慶祝大賣的行情。見兔撒鹰, 人氣匯聚, 不漲也難!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/30 上午 10:45:56  IP: X.X.64.53

剛才發文, 第二點中,(行銷節奏發佈1日),更正為( 行銷節奏發佈之日)。
第(4)點,更正為第[3)點。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/6/30 下午 02:52:13  IP: X.X.178.2

新美齊Facebook上總算出現park259的訊息了
預計售屋成數過半後成交會減緩
原因是好標的都被訂走了
不過附近巷內的標的都開價180萬元左右
親民價加速去化是正確的決定
希望能在下個月完銷


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雙寶義工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/1 下午 07:19:03  IP: X.X.15.50

雷大數次用新美齊與1463強盛比較,由於小弟去年底今年初有做到強盛17.5元~23.65元那波,所以提供當初進場的理由。
因為去年得知強盛子公司"保強建設"的「台大OPUS ONE」都更案已全數完工並已"完銷",只待台北市政府核發都更執照,一旦獲得執照將可交屋入帳,貢獻每股EPS達5-6元。另外強盛在本業EPS預估約在1元左右的水準,所以當初才敢大膽買進。
新美齊與強盛的差別是建案"是否完銷",現在買進新美齊是考驗自己的眼光,賭幾近完工的"新象山"建案及"park259"預售案能順利銷售,未來只要銷售成績明朗,股價必會反映其應有價值。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/2 上午 01:10:47  IP: X.X.178.85

http://www.sinyi-rema.com.tw/index.php/real_estate/project_details/159
匯的銷售廣告


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/2 上午 05:11:45  IP: X.X.31.232

1、雙寶大穩紮穩打,見兔撒鷹,完銷後、完工前出手,馬上獲利,確實投資 高手!
2、非想大分享(三重匯)預售案廣告, 有圖有文, 六張彩色照片以跑馬燈展示,刊登在信義房屋代銷部預售屋集錦。25-48坪,機場捷運、新莊捷運雙捷交會之三重站 ,每坪開價約50萬元,前5位每坪折價7萬元。新美齊公司分得30戶,預估總銷約4億元,
獲利若以4成計,約1,6億元。
3、1463強盛自101年至今年7月有三段大行情,如版主106/6/29 11:42發文。(台大OPUS ONE)101/12/26開工後,因預售大賣,至102/11/30有一段長達1年、預期105/4/24完工、eps5-6元入帳的慶祝行情。
新美齊(PARK259)大賣後, 估計也會出現一段慶祝行情。當然需要籌碼沉澱
,中期多頭趨勢成形, 等待基本面利多擴散,人氣匯聚,風雲際會,向上躍升!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/2 上午 05:26:01  IP: X.X.31.232

剛才發文,未尾再加1小段:
至於時間長短、漲升強度,則須看(新象山)、(匯)兩案銷售的表現。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/2 上午 06:12:09  IP: X.X.31.232

5:26發文,開頭(至於)之後,再加上(PARk259 大賣的慶祝行情)等字,(匯)之後加上(後續)兩字,文義更完全。
增加文字後,全文是:
至於PARK259大賣的慶祝行情, 時間長短,漲升速度,則須看(新象山)、(匯)後續兩案銷售的表現!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/2 上午 11:41:41  IP: X.X.178.157

新美齊股本近24億,個人純粹亂估eps,不負任何責任
新象山eps約4元左右
park259分2560坪,若可議價,恐怕收不到40億,土地
款15億,eps約5元左右
匯eps約1元左右
最好的狀況三大建案可獲利一個股本,個人預估低於但接
近一個股本
要看代銷佣金,廣告等管銷費用決定


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/2 下午 01:43:46  IP: X.X.31.232

1、非想大预估3大建案约賺10元,與版主3大建案共賺约近9元之估計相近。
主要差別在(新象山)預估4元與3元的差別。獲利近9元之预估,較半年前之預估數字有差距,原因在新美齊股本膨脹兩成 ,售價讓利2成所致。
2、誠如非想大所言, 廣告宣傳、代銷佣金的多寡,以及版主曾提到的新建案 超規格的頂级設備花費的多少,皆是影響最终獲利的因素!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/3 下午 03:34:58  IP: X.X.51.241

1、4/17至今,提供3大新建案最新訊息,技術面轉佳的新變化,為多頭打氣,對抗看大跌到5元/4元的空頭,互相討論,更新訊息。
2、大盤由4/18起,以進2退1方式盤堅,今日中期多頭指標止跌回升,等待基本面預售案熱銷利多發酵及擴散,迎接大波段的大行情。
3、現在7元上下,只是熱身的階段,只有搶短當沖客會拔檔賣出。如兆豐復興6/21-6/30才買進240張,當沖高達334張。6/30當沖103張,超賣28張變成拔檔出貨。長期持股的多頭們,仍在加碼中。
4、6/21加入多頭的郭X帥,仍在大量洗版,無視理性、善意、和諧、不洗版、不膨風、不牽拖、實實在在、誠信誠實、多做功課的準則。
5、郭X帥上天下地的漫天叫價,下到大跌到5元、4,上天到大漲到108年60元。天差地別,無法置評。
6、但是對3大新建案獲利的預估,非想非非想、本版版主等人預估9-10元,已是106-107年超級利多。郭X帥卻要大加碼,大叫19元 。因為預估須依據數據,為增加網友正確判斷的選擇 ,特做說明:
9-10元與19元的差別,主要有3。
其1為 106年因CB可轉債 轉換為股本,股本增加2成,已非19.96億元。
其2為106年的售價較103年原定售價 讓利2成。如(PARK259)由原訂均價190萬元降低2成,均價約161萬元。
其3為103-105年, 股本由18億元增至19.96億元, 約增1成。
以上共增5成成本 。這應是9-10元與19元預估差別之主因,金額高達22-24億元,是天文數字,不能不慎重。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/3 下午 04:27:14  IP: X.X.51.241

3:34發文,第5點,(郭X帥上天下地的漫天叫價,下到大跌到5元、4,上到大漲到108年60元)中,(5元、4,)更正為(5元、4元,)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/3 下午 06:07:48  IP: X.X.51.241

3:34發文,第6點第5行中,(原訂均價190萬元),更正為(原訂均價200萬元)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/3 下午 06:50:17  IP: X.X.192.28

來此處多是小資的股友
賺錢誠屬不易
因此請嚴格篩選訊息包括我提供的在內
park259是都更案
1,2樓分給原地主
新美齊分2560坪
平均售價請自行上網搜尋
賺多少不確定但總銷一定算得出來


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/3 下午 06:56:29  IP: X.X.192.28

有驚無險
新美齊減資辦理資本變更登記完成,每股淨值10.32元
(106/07/03 16:11:02)
公開資訊觀測站重大訊息公告
(2442)新美齊-公告本公司減資辦理資本變更登記完成
1.主管機關核准減資日期:106/06/29
2.辦理資本變更登記完成日期:106/06/29
3.對財務報告之影響(含實收資本額與流通在外股數之差異與對每股淨值之影響):
(1)收回已發行之限制員工權利新股註銷減資前:本公司實收資本額為新台幣2,398,508,760元,在外流通股數為239,850,876股,每股淨值10.29元。
(2)收回已發行之限制員工權利新股註銷減資後:本公司實收資本額為新台幣2,392,808,760元,在外流通股數為239,280,876股,每股淨值10.32元。
4.預計換股作業計畫:不適用。
5.預計減資新股上市後之上市普通股股數:不適用。
6.預計減資新股上市後之上市普通股股數占已發行普通股比率
(減資後上市普通股股數/減資後已發行普通股股數):不適用。
7.前二項預計減資後上巿普通股股數未達6000萬股且未達25%者,請說明股權流通性偏低之因應措施:不適用。
8.其他應敘明事項:
本公司本次變更登記併同辦理公司可轉債換發普通股增資案,變更登記前原資本額為新台幣1,996,426,510元,先辦理公司國內第二次有擔保轉換公司債增加實收資本額新台幣402,082,250元後,本公司實收資本額為新台幣2,398,508,760元,後辦理註銷並收回限制員工權利新股570,000股後,本公司實收資本額最終變更登記為新台幣2,392,808,760元,業經經濟部商業司106年06月29日核准在案。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/6 上午 09:55:31  IP: X.X.226.209

1、郭X帥自6/21翻多叫進,大叫大漲到60元, 但第七個交易日6/30, 兆豐復興開始賣出 。至7/5連4天賣出, ,是6/30-7/5賣出股票最大量的券商 。如7/5以均價6.92元殺出71張,跌到當日最低赁6.91元。7/5持股只剩39張 。郭X帥自7/5 改叫跌破6.5元,不改短}客的本色!
2、在郭X帥相關券商連4天出貨時,兩大陸荈i場 。
一是兆豐大安連3天買進共232張,無當沖。這是兆豐大安一年來首次淨買進 。 兆豐大安曾在今年之大漲行情中以高價賣出约100O張持股 , 現在回頭再買多,意義非凡。
另一是統一敦南買進69張,自4/18至今買入1026張,4/18-7/5買進第1名,本波上升的一大動力。休息一週又重新進場加碼。
3、自技術面看, 長線上,105/5/20見底部5.3元後,105/111/1之5.75元、106/4/17之6.24元, 一底比一底高。
短線上,106/4/17之6.24元、5/3之6.49元、5/18之6.68元、6/15之6.75元、6/28之6.9元,也是1底比1底高。加上中期多頭指標季線(6O日線)已翻紅上升。
技術面轉佳,基本面利多公佈在即,風生水起, 風雲際會, 不漲也難!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/6 上午 10:16:00  IP: X.X.226.209

剛才發文中,第2點第1行中,(今年 大漲行情中),更正為(今年初大漲行情中 )。
第3點第1行中,(105/111/1),更正為(105:11:11)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/6 上午 10:36:59  IP: X.X.187.226

消息面期待
一、新象山入帳及開賣行情
二、park259及匯熱賣行情
宣佈park259及匯熱賣時同時宣佈新象山入帳及開賣,二合一
利多的機率很大
如果開盤第一筆數百張開高跳空開盤或是盤中數百張密集拉抬,
就是東風起的訊號,觀察本月是否有機會看到


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/6 上午 11:59:19  IP: X.X.226.209

郭X帥又在重炒新美齊股價是否面臨淨值保衛戰的話題。
520-6/15,郭x帥大炒淨值破10元 的話題,本版6/15 下午3:54 雷雷電電版主已貼文設明,這種情況不會出現。不要中傷公司,蓄意影響行情!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/6 下午 12:28:42  IP: X.X.226.209

剛才發文中,(520) 更正為(5/20)。
(貼文設明),更正為(貼文說明)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/6 下午 12:54:43  IP: X.X.226.209

1、剛才约1小時多未看盤,未看到10:36非想大貼文。
2、新象山開賣預定在7月底前。
PARK259預定7月底正式公開,不論是完銷而宣佈结案,或者未完銷宣佈正式公開,自會釋放熱銷訊息並啟動新一波的文宣促銷活動!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/6 下午 01:06:08  IP: X.X.187.226

只要104的接待禮賓司招募訊息拿掉時
大概就要起風了
再等兩星期看看吧


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/9 下午 02:25:14  IP: X.X.221.136

1、Patty Tang7:7 11:48在 Facebook上發表貼文:
PARK259第1波完售!!
😀😀😀😀😀
2、這是自106/6/5 15:50 預測新美齊PARK259樣品屋(應該下個禮拜就可以看了, 再約你們去), 第二次關心park 259 銷售的進度。第1次預測成真,這1次估也可能有所本。
3、對(第1波已完售!),不知第1波目標是指總戶數149戶的5成、6成或更高的成數?其實以最保守的總戶數5成, 也就是新美齊實銷120-130戶的6成,估計營收24億元约賺eps3元, 對股價尚在 8元以下的新美齊,是公司努力耕耘五年來從無到有、天大的實質利多。
4、新美齊公司日後谮銷结束,公開的銷售成數,絕對超過目前的5成,即是超過新美齊實銷數120-130戶的6成,試想新美齊股價會出現慶祝5年來首案預售熱賣的多大行情?又有多大的彈升空間?


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/9 下午 05:54:34  IP: X.X.187.217

park259聯碩可能採包銷而非包櫃方式銷售
應該是達成第一波銷售進度之意
估計是50-60%
如果是的話eps要再降


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/9 下午 07:47:31  IP: X.X.226.162

1、 就聯碩地產熱銷個案銷售方式,估皆採取完銷方式銷售。如1O4年10月一1O5年3月銷售Trump Park, 3週熱銷6成,5個月完銷。
2、若第1波完售, 達到銷售總戶數149戶之5成-6成,即是已出售新美齊 分得部分之6-7成。估總銷24-28億元,估eps约3-3.5元。 這是以營建案較保守的30%利潤估計。 當然實際纯益,仍要看文宣費用、代銷支出,以及高規格顶級設備花費等的多寡!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/9 下午 08:37:28  IP: X.X.193.233

採包銷制樣品屋和廣告費用、銷售人員費用都是聯碩出的
銷售率高時,傭金和獎金趴數較高,新美齊分得的利潤會降低


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/10 上午 12:55:40  IP: X.X.226.162

1、非想大說法正確,確是行家!
2、版主估纯益率,故以營建案低標3O%保守預估,當然也有可能最後實質纯益再打9折。不過再打9折,以目前估算銷售成數6-7成估計,也有2.7-3.15元。對目前股價不到8元的新美齊,仍是努力5年,營建收益從無到有,脫胎換骨的實質利多!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/10 上午 01:06:51  IP: X.X.226.162

剛才發文,末尾(實質利多!)漏字,應為(超级實質利多!)


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/10 上午 01:18:37  IP: X.X.226.162

另有漏字,( 目前估算銷售成數),應更正為(目前估算已經銷售成數)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/10 上午 11:26:29  IP: X.X.226.162

2442 新美齊碎步向上, 目前股價7.01元,突破5日線/10日線/20日線, 季線(60日線)缓步上揚,技術指镖轉L,4/18以來第5小波盤堅行情可望發動!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/10 下午 01:52:49  IP: X.X.226.162

1、 聯碩地產城市風格誌, 繼續以(饕客尋訪)介紹大安永康生活圈美食日本風和食(肥鳗屋)。 持續為(PARK259)加溫。
2、 新美齊股價 連續第三天小量逆勢收小红, 等待6月營收公佈後再放量盤堅。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/10 下午 07:35:57  IP: X.X.226.162

1、新美齊股價連3日逆勢收小红,底部小幅墊高,但量能不足,今日微增,似在等待6月份營收公佈。
2、下午公告6月份營收1.35億元, 雖仍較去年同期略13%,但減幅較前 大幅度缩減, 6月營收並較5月營收增加11.43% ,創今年前6個月新高。
3、陰霾消散,明日可望增量加快盤堅力道!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/11 上午 11:19:45  IP: X.X.124.48

1、預估7月底前, 主要媒體將可見到 佔新美齊總銷售3/2的PARK259等新建案熱賣的訊息。估計大賣5成總銷22億元eps2.7元以上。對股價不到8元的新美齊, 從無到有,脫胎換骨,會醞釀多大的跳升行情?
2、1463強盛,101/12/26 開工後,因預售大賣, 雖然預定105年
4月24日才完工入帳,但是 101年12月至102年11月有1波12元-21.7元、長達11個月的大漲行情。 這是新美齊走勢參考的借鏡。
3、目前在YAHOO2442 新美齊網頁下 又看見PARK259的方槐及導引畫面的廣告。 現在股價7元 ,突破5日線/10日線/20日線,5日線翻紅,日KD值黄金交叉,季線(60日線)續揚,待增量上攻106/4/5之7.48元!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/11 上午 11:31:08  IP: X.X.124.48

現在萬寶理財網理財討論2442 新美齊, 版主版面的貼文之下,也看見兩則方塊及導引畫面的廣告!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/11 下午 01:49:33  IP: X.X.124.48

1、11:31 發文中,(兩則)之後漏字,應為(兩則PARK259)。
2、由此窥知,行銷小廣告如小蜜蜂式擴散,既增温,又增知名度!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/11 下午 02:18:44  IP: X.X.124.48

11:19:45發文,第1點中,(PARK259等新建案熱賣)漏字, 應為(PARK259建案,以及三重匯等新建案熱賣)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/14 上午 10:11:06  IP: X.X.214.193

1、新美齊開盤上改,若站上因扣抵元月份大漲高價區股價而下移之半年線(120日線)7.3元,上檔5年線7.83元是惟一反壓,也是站上7.3元後上攻的第一目標。
2、今日蘋果日報地產新聞網,繼7/7 刊出(建案名稱露端倪,國際高端物業 都這麼做一從國際高端物業看台北頂尖住宅)後,今日又再刊出( 從紐約到台北,國際高端物業聚焦Urban ParK), 繼續強調從紐約中央公園,到台北東區大安森林公園豪宅聚落,房價的超大漲幅,以及析述精品小宅也能擁有豪宅的規格與空間。 持續炒熱PARK259的熱賣氣氛!
3、7/13 兆豐大安續以當日高價7.13元均價買進157張, 今日股價繼續向上盤堅。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/14 下午 01:35:04  IP: X.X.214.193

今日新美齊量增價揚,今日成交量 793張,已創20天新高。5日/10日/20日均量皆上揚。量價俱升,量能增溫,將吸引人潮,推升股價!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/14 下午 02:24:31  IP: X.X.214.193

量增價揚,量能增温,利多擴散,吸引人潮,長多漸現!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/14 下午 02:42:56  IP: X.X.191.179

今天利多小漲倒是頗令我感到意外
匯大概是民國109年1月交屋且貢獻不大,不須列入
短期影響股價因素
park259民國107年8月完工,預計年底交屋,這家
公司的進度說不準,難保不拖到108年入帳,這或許
是建案熱賣市場卻反應冷淡的原因
今年獲利關鍵在新象山,同樣是進度說不準,只有等
待了


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/15 上午 04:37:41  IP: X.X.99.140

1、今天(7/14)大盤下挫, 新美齊 逆勢收红,量增價揚,相對L勢。 5日/10日/20日/60日均線全部翻紅, 收盤價7.19元回升至4/18盤堅以來第二高價。 成交量續增至793張, 5日/10日/2O日均量齊上升。中期多頭氣盛, 日内可望突破半年線(120日均線),上攻仍在上揚之五年線(6O月線)7.83元。
2、6/30 6.96元翻多,兩週來敲進
656張的兆豐復興今日休兵一天,多空 皆無大單進出, 部分散多面臨6/8之4770張大量7.13-7.35元高價區, 獲利下車,行進換手,有利續攻。
3、PARk259、三重匯大賣,重塑對 新美齊公司的信心。 公司行銷及文宣步調,不能不刮目相看。股價8元以下,只是熱身。公司作多明顯,媒體專訪、 新聞熱炒可望一一呈現。 對一家股權集中 一千張以上持股大戶约占65%的公司。,大股東翻多,基本面利多L勁,陸續增温,股價長多,直至107年8月PARK259完工入帳。
4、至於PARK259工期,目前已蓋至九楼,明年8月左右预估可完工。因為這是一個熱銷的建案 ,完工馬上有大筆資金收入,地點也非在特殊地形 ,施工單位大陸工程勢將加趕工配合如期完工。 至於三重匯,雖預估eps不到1元,但以竷q方面表示106-108年連3年都有建案完工的業绩,估只有49戶的大驉A仍將在2個月内開工,108年年底完工入帳。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/15 上午 04:56:35  IP: X.X.99.140

剛才發文,第2點開頭,(兆豐復興)更正為(兆豐大安)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/15 上午 10:36:21  IP: X.X.183.165

完工入帳不是指工程一完工便可入帳
申請使用執照最快大約要2個月
銀行對保撥款也要時間
若一百多戶完成對保預計年底交屋是合理預估
但過程完全不能延誤
只能說必須有效率


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/15 下午 01:28:47  IP: X.X.99.140

1、4:37發文,仍有須更正之處:
第3點第2行中,( 股權集中)之後,加上(,)。
第4行中,(將加趕工)更正為( 將加速趕工)。 (么司)更正為(公司)。
2、誠如非想大所言,請照與交屋須1段時間。
由於本案總銷4O億元,是超大收入,各項準備工作會在預定完工日107年8月,
前兩個月開始進行。 如107年6月只要主體工程已完工,就可先報請完工並申請使用執照, 以加快交屋入帳流程!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/15 下午 03:16:19  IP: X.X.187.45

全部完工入帳法我的認知是交屋後銀行撥款給
建商時起算,使用執照要兩個月,還要銀行對
保和驗屋,戶數說不定有一百多戶,若明年8
月才竣工,明年要入帳有點趕,因此明年下半
年來預測park259能否入帳較實際,這也是我
說為何park259熱賣但市場反應平平的可能因
素。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/15 下午 09:06:13  IP: X.X.91.180

1、107年8月完工,是指全部细部工程完成,進入貸款、過戶、交屋作業。但只要PARK259主體工程及基本設施完工,即可先報請完工申領使用執照。
2、由於本案總銷约40億元,是指標大案,公司方面自會提早兩個多月準備,如1O7年6月可視完工進度,會同大陸工程公司報完工並請領使用執照。同時開始進行貸款、過戶等工作的前期作業。待107年8月细部工程全部完工,並取得使用執照後,進行貸款交屋程序。交屋1件,就入帐1筆。不貸款的人就先交屋入帳。1百多戶逐月陸續交屋入帳。如1463L盛,106年12月完工,從12月份至今年第1季每月都有營建收益。新美齊也是完工後逐月交屋,營建收益逐月入帳。
3、版主對1O7年8月後陸續逐月交屋入帳具有信心。
4、 新美齊股價8元以下,只是熱身。大股東作多明顯,文宣小廣告四處擴散,104年的開工行情, 沒有銷售成果的支撑,就漲到5月中旬的11.8元。 現在已有PARK259、三重匯各大賣5成的佳績,利多累積尚在進行中,估是1年以上的長多行情。趨勢向上 ,指標轉強,逐段上升, 待股價超越仍在上揚之5年線(60月線)7.83元後,上檔無壓,人潮匯聚,爆發力將現!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/15 下午 09:23:00  IP: X.X.91.180

剛才發文,第2點第4行中,(1463強盛,106年12月完工),更正為(1463 強盛 ,105年12月完工)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/16 上午 02:23:08  IP: X.X.91.180

9:06發文,第2點第2行中,(公司報完工並請領使用執照),更正為(公司先報完工並請領使用執照)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 上午 10:53:54  IP: X.X.78.118

1、新美齊兩大新建案PARk259、三重匯各大賣5成,媒體7/9、7/13先後證實。依照營建業入帳規定, 不會列入當月營收中,會在季報、年報等財報中揭露。
2、8元以下,只是熱身及換手,是適時進場時機!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 上午 11:04:32  IP: X.X.78.118

剛才發文,第1點中,(先後證實,)之後,漏了(預售款收入)等5字,特此補正。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 上午 11:21:02  IP: X.X.187.163

今年轉虧為盈的關鍵在新象山
股友再耐心等候十天左右看看
不至於一戶都沒成交吧
只要有入帳股價就是向上
幅度視入帳金額決定


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 上午 11:29:25  IP: X.X.187.163

新象山二月十日取得使用執照
現在都快七月底了
買此股就是等入帳題材
都等這麼久了豈能輕易放棄


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 上午 11:55:24  IP: X.X.59.45

1、新象山的新潮造型,曾獲建築業104年雙金獎(規劃設計類)首獎。104年每坪原定161萬元。若能如PARK讓利2成,降為128萬元,將如版主4/21開版時预估,可加速成交1一3戶。
2、新美齊已有兩大建案賣5成、估约銷售22億元、獲利估约2.75元的實绩,待兩案正式時,秒行情。新象山的陸續成交只是加持與加L漲升的 速度與幅度。。8元以下值得擇機介入!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 下午 12:07:28  IP: X.X.59.45

剛才發文,第2點中跳字及漏字。
(待兩案正式時),更正(待兩案正式公開時)。
(口秒行情),更正為( 慶祝新建案大賣的1年長多大行情全面發動)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 下午 01:30:16  IP: X.X.44.76

11:55發文中,最後1行中,(只是加持),更正為(大可加持)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/17 下午 01:30:16  IP: X.X.44.76

11:55發文中,最後1行中,(只是加持),更正為(大可加持)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/18 上午 10:47:02  IP: X.X.213.238

1、7/17 11:55發文,第1行中(PARk),更正為(PARk259)。
2、新美齊股價連8红後,7/17量缩小挫0.01元,無礙向上盤升走勢。待補量上攻超越仍在上揚之5年線(60日線7.83元,可加快上升力道!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/19 下午 12:24:15  IP: X.X.134.100

7/14-7/17三天狹幅盤整,主要2大因素:
其一為原主力陸茈藃L,量能下滑。 不過今天量能增溫,業已改觀。
其二是等待今日或明日公告6月份盈利。若照101-105年業外操作表現看,本月份是否恢復以往5年的水準,再現佳績? 值得追蹤與重視。只要6月劇損缩, 或者轉虧為盈, 股價自有亮麗表現!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/19 下午 01:29:36  IP: X.X.134.100

1 、剛才發文,(劇損缩)更正為(虧損缩減)。
2、今日股價出量續攻,向上突破在望!


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/19 下午 05:27:02  IP: X.X.32.111

1、今天新美齊公布6月份自結盈虧,並未如空頭恐嚇的繼續虧損,也不是縮減虧損,而是由1-5月的連5虧,轉為賺了1494.6萬元 。
1-3月原自結虧損2541.3萬元,但第1季財報減去原預先提列之所得稅費用後 1-3月實際虧損只剩1821.3萬元,少了772.2萬元。1-5月自結虧損3984.3萬元,減去第1季財報中取消預提的所得稅772.2萬元,虧損減為3212.2萬元。
6月賺1494.6萬元後,1-6月只虧1717.6萬元。
6月營收較5月成長11.43%,6月賺1494.6萬元,較5月虧損1254.8元,淨利正成長220%。106年業績是否從6月起,如105年3月起倒吃甘蔗,值得期待!
2、投資人擔心6月盈虧的陰影已消除,並轉為正向獲利。今日價量俱增,明日若開盤即過半年線(120日線)7.28元,將上攻106/4/5之7.48元,逐步挑戰106/3/3之8.15元。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
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發表日期: 2017/7/21 上午 05:38:46  IP: X.X.21.213

1、7/18、7/20聯碩地產城市風格誌連2天貼文。其一介绍永康商圈如何以智慧度過十年交通黑暗期, 迎接捷運通車,邁向國際性優質商圈。其二以( 大安森林公園第一環 ,首座超規格精品宅正夯),點出( 什麼都是最好才是王道)。繼續為PARK259加溫。
2、點閱率最高的蘋果日報地產網6篇 專題報導主打PARK259,其他媒體文宣廣告四處擴散。 新美齊及聯碩地產口徑一致,仍以保守低調表示3週熱銷5成,以免樹大招風,成為眾矢失之的。並說口袋名單尚未消化,暫仍潛銷。 版主估計熱銷8成以上,才會停止潛銷而正式公開。 新美齊官網中,PARK259建案圖案上(敬請期待)才會消失,開始正式介紹PARK259/\大特色及熱銷佳績。
3、新美齊公司再保守低調,但兩建案熱銷5成22億元、预估eps2.75元的實質利多在手,並持續累積成交利多。 新美齊股價技術面正反映實多而向上 , 多頭趨勢明顯,股價全面超越5日線/10日線/20日線/60日線/120日線/240日線 ,就在眼前 。上檔無壓 , 自由翱翔,試想展翅高飛的空間又有多大?


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/7/21 上午 05:53:08  IP: X.X.21.213

剛才發文,第2點第2行中,(眾矢失之的)更正為(眾矢之的)。
第2點第4行中,(入大特色)更正為( 八大特色)。


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 123578951 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/8/3 下午 09:09:43  IP: X.X.9.207

噴噴噴
狂噴
不會孤單


主 題: Re:新美齊回檔3月,指標轉強,東風將起。
作 者: 雷雷電電 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2017/8/8 下午 12:03:39  IP: X.X.45.83

1、106/8/2 新美齊跳空漲停, 8/3爆量8189張,超越106/3/3高點8.15元,上探106/2/10更大量10154張高點8.35元,收盤壓
回收8.09元。
2、這3日量缩盤整,今日破5日線,回測5年線(60月線)7.85元,5年線7.85元上下支撐強勁, 略加換手盤整後,可望重回盤堅走升、急漲小回的中長多頭走勢的軌道。


 
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