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主 題: 中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤   
作 者: 大紅薔薇
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發表日期: 2018/9/13 下午 01:02:51 IP: X.X.101.53     

2018-09-04 00:10經濟日報 記者陳美玲/台北報導
低價資產營建股發威,中工(2515)4Q 在京華城標售加上陶朱隱園待價而沽,獲利上看一個股本


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/13 下午 01:03:39  IP: X.X.101.53

9/14 陶朱隱園 住戶層陽(露)台庭園設計 招標說明會


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/13 下午 02:18:53  IP: X.X.103.8

比起雙主菜獲利百億起跳,確實是小菜一盤。
不過上億元收益對中工也是蠻補的。


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/13 下午 02:25:10  IP: X.X.103.8

中工今年要轉運了,6萬張的台企銀第3季大漲25%


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/14 下午 09:53:54  IP: X.X.52.64

陶朱隱園 今(14)日首度開放媒體參觀
2018年09月14日 21:20 工商 蔡惠芳
被視為全台灣身價最貴、台北市最新落成的豪宅指標「陶朱隱園」,今(14)日首度開放媒體參觀,揭開這座1坪價值600萬元、1戶要價18億元的「垂直森林藝術品」神秘的面紗,全台首見、「傳說中」的「車梯」,首度對外曝光,不但超跑、古董車,就連救護車,也可以直開自家客廳。
中華工程協理程安慈表示,今年以來累計已逾50組潛在買家賞屋。這些買家都非常有名,有來自美國、加拿大、馬來西亞、香港、中國大陸等境外各地的企業領袖。
今年豪宅市場好熱鬧,和台北101當鄰居、台北市七月才取得使用執照的頂級豪宅「陶朱隱園」,又有破天荒之舉。
今(14)日發出英雄帖,邀集25家國內設計/景觀/園藝廠商,為富豪住戶設計陽台庭園景觀,也邀請媒體登堂入室,參觀全新落成的室內建築。
「陶朱隱園」為地上21樓、地下4層的純住宅大樓,採螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,1層2戶,共40戶,每戶坪數近300坪,主要分布在室內約150坪、公設約100坪以及陽台庭園約50坪。
其中光是陽台,就有51坪,相當整戶坪數的6分之1面積,以市價估,大概就值1戶1.5億的豪宅。
程安慈表示,「陶朱隱園」正在進行陽台和一樓庭園植栽的調整,另外還精心打造國際名家操刀設計的實品屋,希望明年第一季公共空間全部完成。
由於「陶朱隱園」是「威京小沈」沈慶京砸下重本的最新力作,而且在結構、建築設計、建材選材用料、植栽和庭園設計等各方面,都加碼再加碼、升級再升級,因此目前「陶朱隱園」已打破國內一項新紀錄,算下來,每建坪的造價,已突破70萬元,刷新國內住宅類型建築的最貴造價紀錄。
中工依其藝術價值以及結構壽命來評估,這棟身價應該會是信義區高端住宅行情的3倍以上。
據悉,來看過的潛在客戶透露,目前多數以買整層兩戶為主。因為該案規劃1層兩戶,如果直接買下整層,進出動線獨立,也比較有隱私。
中工表示,「陶朱隱園」獲CNN評選為全球九大城市新地標,獨特順時針向上旋轉的藝術外觀,傳承陶朱公公益精神,全棟廣植樹木吸收二氧化碳。由於其珍稀絕之特點,國際房產代銷業標榜該案「不是唯一 不收藏」,陶朱隱園既為全球唯一,絕對值得當成藝術品收藏。
「陶朱隱園」的結構以高於2500年之地震迴歸期所規劃,如遇七級以上強震,結構體依然保持彈性、震後無損傷;採用與101大樓及東京晴空塔相同之高強度鋼材,並設置48組與美國太空總署(NASA)同品牌的EPS隔震墊,結構壽命以追求千年為目標。
該案法國建築師 Vincent Callebaut表示:「像陶朱隱園這般的藝術住宅,以巴黎精華地段為例,房價會是區域行情三倍以上。陶朱隱園的售價,若以其藝術價值及結構壽命而言,依外界所傳為信義區高端住宅市場行情三倍以上,亦相對合理。」
中工表示,「陶朱隱園」有其不可取代的唯一特性、具藝術收藏價值及結構壽命特點,每個環節堅持盡善盡美,精益再求精。日前地球暖化造成全球災情頻傳,氣候急速變遷,深感共同抗暖刻不容緩。
中華工程董事長特助沈輝庭表示:「不惜耗鉅資調整各項細節,只為呈現最完美。例如,已完工的各戶陽台玻璃,為讓植栽綠意更完整呈現,未來將部分玻璃調整為穿透性更佳的金屬欄杆。唯有精益再求精,才能讓千年藝術建築完美傳世。」
(工商 )


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/16 下午 05:00:10  IP: X.X.208.20

陶朱隱園 逾50組潛在買家賞屋
2018年09月15日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導
台北市最新落成的豪宅指標「陶朱隱園」,昨(14)日首度開放媒體參觀,揭開這座1坪喊價600萬元、1戶要價18億元的「垂直森林藝術品」神祕面紗。開發商透露,今年累計已逾50組潛在買家賞屋。
今年豪宅市場好熱鬧,七月才取得使照的頂級豪宅「陶朱隱園」又有創舉,
昨(14)日發出英雄帖,邀集25家國內設計/景觀/園藝廠商,為富豪住戶設計陽台庭園景觀,也邀請媒體登堂入室,參觀全新落成的指標建築。


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/16 下午 08:36:04  IP: X.X.208.20

開放媒體報導落成的豪宅內部實景,其實是給50組潛在買家看的.哈哈


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 上午 09:31:46  IP: X.X.208.20

安打領先一天 9/13告訴你有媒體發表會


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 上午 09:33:33  IP: X.X.208.20


陶朱隱園開始潛銷 房仲:這三最壓倒其他豪宅
2018/09/17 08:39 中央社 中央社
(中央社記者韋樞台北2018年9月17日電)台北信義區奇特螺旋造型豪宅「陶朱隱園」日前首度對媒體開放內部室內庭園設計。房仲表示,開始潛銷的「陶朱隱園」擁有最高價、最隱密、挹注獲利最高等其他豪宅難踰越的特性。
「陶朱隱園」今年7月取得使用執照後,日前舉辦「各戶專屬庭院設計說明會」,邀請園藝景觀團隊共同研商各戶陽台露台的景觀設計,同時也是取得使用執照後首度對媒體開放參訪。
負責興建的中華工程 (2515) 表示,「陶朱隱園」目前僅針對有公益精神的工商界開放參觀,從年初至今約50組參觀,每坪造價超過新台幣過70萬元,參觀過「陶朱隱園」的客戶均認為此案雖為一層兩戶的雙拼規劃,但兩戶間的進出動線獨立,隱私性極高,目前多以整層2戶以上為購屋考量。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,「陶朱隱園」擁有三個「最」,是其他豪宅難以踰越的特性。中工始終未透露「陶朱隱園」價格,坊間從每坪300萬元以上喊價,若此價格屬實,「陶朱隱園」將是全台灣單價最高的豪宅,由於「陶朱隱園」每戶坪數300坪,所以一定也是總價最高的豪宅。
第二,它的隱密性最高。徐佳馨指出,「陶朱隱園」設計屋主可以開著自己的車進電梯停在樓上家門口,不怕遭人破壞,且大型車梯還可供救護車開進去,隱密性極高。
第三,中工費盡心思蓋出全球最獨特的豪宅,可以挹注威京集團和中工非常大的獲利。徐佳馨說,「陶朱隱園」一戶總價高達十餘億元,已經等同於一棟小型建案的總銷,「陶朱隱園」總共40戶,估計可貢獻威京集團和中工最大獲利。
代銷業者認為,威京集團和中工不會在台灣公開銷售「陶朱隱園」,也不會看到廣告,而是會走向國際買家,且不排除觸角伸向大陸富豪。


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 上午 09:41:08  IP: X.X.208.20

讓房地產權威,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴你
「陶朱隱園」貢獻中工最大獲利。
你該相信了吧


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 上午 11:23:10  IP: X.X.208.20

陶朱隱園陽台植栽是國內知名的老圃造園工程公司承做,
9/14召集開放媒體報導落成的豪宅內部實景,順便舉行 住戶層陽(露)台庭園設計比賽.


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 下午 01:34:43  IP: X.X.208.20

每星期去信義商圈玩,順便到陶朱隱園散步,進度瞭如指掌,哈哈


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 下午 01:44:46  IP: X.X.208.20

陶朱隱園旁邊都是豪宅群,價格是她們的3倍起
眾星拱月,豪宅中的LV


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 下午 01:55:19  IP: X.X.208.20

應該說是豪宅中的愛馬仕


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 下午 01:58:53  IP: X.X.208.20

一戶等於一個十億的建案總銷,那就是 40戶等於40的建案


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 下午 09:46:44  IP: X.X.221.158

顏炳立等於替京華城標案背書
京華城標售案他最清楚
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顏炳立:商用不動產惦惦在燒 雙子星與京華城可望讓火燒更旺

2018-09-17 16:50
戴德梁行董事總經理顏炳立說:「商用不動產之前已經築了很長的底,目前火正惦惦在燒。」(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕上半年土地交易總額以超越去年全年,第4季又有「C1、D1土地開發案」以及「京華城標案」登場,可望再助燃商用不動產市場往上衝。
戴德梁行董事總經理顏炳立說:「商用不動產之前已經築了很長的底,目前火正惦惦在燒。」尤其是近年來有多筆高齡商辦成交價格往上走,再加上月初空軍官兵活動中心以82餘億元的價格標脫,助燃整體商用市場,顯示手握大筆資金的壽險業者目前處於「很餓」的投資現況,只要有好的標的,出手機率相對高,因此,第4季的「C1、D1土地開發案」以及「京華城標案」,將會是資金競逐的目標。


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/17 下午 10:12:18  IP: X.X.221.158

中工公司派最近作多很積極,因為董監增持2%股份,而且這兩案保守底價估計,會為中工帶來一百億的獲利。
那才8元的股價,豈不是太扯了。


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/18 上午 07:55:07  IP: X.X.221.158

中工大利多
底價380億標出就能暴賺60億
上月空軍俱樂部地上權標出.竟然跟「京華城」永久所有權同價錢.
底價定太低了
將搶標
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京華城 身價上看700億

2018/09/18
工商時報 蔡惠芳/報導
商用不動產市場醞釀補漲!繼空軍俱樂部地上權日前決標價飆上82.01億轟動市場後,戴德梁行推估,「京華城」身價將上看700億元。
戴德梁行昨(17)日公布研究報告,針對空軍俱樂部標案成交創高價推估,即將登場的商用不動產「兩大天王」-「台北雙子星」、「京華城」標案有機會改寫歷史。
顏炳立表示,空軍俱樂部地上權標出驚奇後,大家對「京華城」的詢問度更熱絡了。他指出,元大以82.01億得標空軍俱樂部地上權,換算每坪得標價達719.7萬元,幾乎追平「京華城」標售總底價380億,換算每坪762萬元水準。但兩者一個是地上權、一個是永久所有權。
顏炳立分析,若以地上權、所有權歷年來成交行情和經驗判斷值,二者價差大約70%∼50%進行換算,空軍俱樂部土地若是所有權,合理價應在每坪1,028萬∼1,439萬元。戴德梁行研究報告指出,若依此推估,佔地面積達4,986坪的「京華城」,合理價值應有5百億、甚至上看7百億元身價。
顏炳立分析,依元大可建容積坪11坪、每建坪造價20萬、15%管銷成本粗估,地上權辦公大樓每坪不計利息的成本要93萬;以每坪月租2,800元保守推估,未來租金報酬率每年3.6∼3.7%,符合市場合理範圍,看來元大並未買貴。反而為第四季兩大標案「台北雙子星」和「京華城」,帶來更大想像空間。
對於手中有300億元資金的投資大戶來說,究竟適合投入「台北雙子星」或「京華城」?顏炳立坦言,「台北雙子星」未來的獲利是有「天花板」限制(投資人須承諾回租租金的底價訂在每坪月租1,700元,首次回租租約為9.5年),而且有私地主問題;反之「京華城」位於東區、是罕見大面積單一所有權、可作住宅、不必保證回租市府的租金回饋。所以,要投哪裡不言可諭。


主 題: Re:中工雙主菜登場 $$ 外加小菜一盤
作 者: 大紅薔薇 查詢 2515 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/9/20 上午 07:55:18  IP: X.X.112.30

中工土城工業區1.6萬坪土地,從2011每建坪25萬元,飆漲到每建坪45萬元
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貿易戰 台商洄游搶嘸地 北台工業地漲4成
蘋果日報 2018/09/20
【綜合報導】美中貿易戰愈演愈烈,美國總統川普揚言針對中國商品祭出第3波關稅清單,屆時等於全面開戰,大陸台商無端受到牽連,不少「鮭魚返鄉」避難,早在去年底就積極回台搶地,帶動北台灣工業用地價格狂飆,不僅新北產業園區工業地每坪上看80萬元,較4年前大漲3成,桃園部分地區更漲逾4成。
某科技廠老董指出,今年在桃園蘆竹廠擴大營運,才發現去年底以來,已有大陸台商積極回台搶地,帶動桃園地區工業用地行情三級跳。
新北1坪漲到100萬
另一家想回台投資的科技廠商表示,雖想回來,但卡在北台灣工業地「一地難求」,如宜蘭利澤工業區從1坪3~4萬元漲到6~7萬元,新北產業園區(即原五股工業區)也漲到1坪80~100萬元,至於樹林工業區則是土地太小。
有些台商雖然還沒找到回台的工業用地,但已經在台灣辦公室拉起簡單生產線,先生產再說。還有台商抱怨,找不到適合的工業區土地,都是因為地主在囤地,由於罰金太低,地主寧願繳罰金,也不願租出去。
實際上經濟部工業局的台灣工業用地供給與服務資訊網查詢,其中新北產業園區1坪超過百萬元,實際查詢土地已掛零,顯示目前工業區土地相當搶手。
桃園漲最兇逾4成
根據第一太平戴維斯統計,北台灣主要工業區土地自2014年以來,因為需求大增,地價也有顯著成長,普遍漲幅在18~43%間,其中又以桃園科技工業園區、觀音、中壢等區,漲幅在4成以上最鮮明,而湖口、蘆竹近5年工業區地價,也有超過3成漲幅。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,受到全球景氣升溫、出口成長,企業擴廠需求增加,再加上電子商務帶動倉儲物流,工業地需求因而增加,價格也隨之跟漲。
丁玟甄分析,雖然目前政府大力整頓閒置工業園區,但企業在選址設廠時,除考量設廠成本,同時也會考慮員工聘僱、產業上下游聚集性及交通,甚至是排污等因素,因此所有條件較齊備的如新北產業園區,單坪工業地價更已來到80萬元,桃園市如蘆竹、中壢、龜山3區,則有單價25~29萬元水平。
工業區因設有污水處理廠,桃園市要把污染較大的工廠全拉進工業區內,區外設廠已不易取得執照,也是工業區內地價上漲的原因之一。


 
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