理財討論區 》個股區 2442 代號/股名
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主 題: Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步   
作 者: 小小飛龍
查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 上午 11:26:56 IP: X.X.39.227     

1、 新美齊9/7見轉型六年後的新高15.8元後.急挫至12.4元。
2、大盤一再破底,空頭氣盛, 國安基金也宣示要跌2000點或者十年線才進場。主導9/11之12.4元-10/8之17.35元上漲行情的外資法人,也由7442張持股ㄓ4216張。
3、昨日新美齊再回探12.4元,推估104年前高11.8元支撑L勁,昨日短出外資又再進場。
4、對比2547日盛生, 新美齊相對超跌, 融資餘額續減,浮額已輕,推估有望逐漸盤穩。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 上午 11:52:58  IP: X.X.164.64

議價空間壓縮 信義區新豪宅9折成交
蘋果日報 出版時間:2018/10/27 10:45
信義區豪宅成交一波波,內政部公佈最新實價登錄資訊,改名「Jade 12」的新美齊豪宅案,今年7月交易7樓戶,總坪數是160.6坪,總價為1.95億元,拆算車位後,每坪單價為139.1萬元,謄本資料顯示買方為詹姓自然人,經查應具備科技產業背景。另外,在仁愛路四段上的中古豪宅案「仁愛逸仙」,則在6月交易3樓戶,總價為1.09億元,拆算車位後單價是128.3萬元,為該社區目前揭露最低價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,鄰近象山的新美齊建案「Jade 12」,早先案名為「新象山」,樓高13層,流線型的外觀特殊,全案開價每坪150萬元,而根據最新實價揭露,首筆交易7樓戶,成交總價1.95億元、拆算車位後約每坪139萬元,約較開價低1成,屬合理讓利空間,「其地理位置屬信義計畫區外圍,相比當地一級戰區來說,價格競爭力稍弱,未來能維持百萬身價已是不錯的表現。」

新美齊集團董事長林傳捷透露,全案已售6戶,其中包括自己已經保留的12、13樓戶。至於成交價格如何,未來應會陸續反映在實價登錄中。

屋齡已有12年的豪宅「仁愛逸仙」,樓高11層,總戶數22戶,位於仁愛路四段、基隆路一段口,擁國父紀念館生活圈,黃金地段,實價登錄以來,僅有3次成交紀錄被揭露,陳炳辰說:「6月交易低樓層,買賣價格偏低並不意外,整體社區應仍有平均130萬元單價行情。」

陳炳辰指出,信義區既有信義計劃區、及逸仙路一帶等高價地段,也有如吳興街、永春、後山埤等平價區塊,惟產品區隔特性若較模糊,不容易脫穎而出,高價支撐性除自身豪宅體質需健全,其他像是所在位置、景觀、居住名人客群等,都會對身價有所影響。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 12:05:57  IP: X.X.164.64

Jade12剩餘5戶,若公司有意安排在明年入帳,則
今年可能只有PARK259和一戶Jade12入帳,畢竟
Jade12只付訂金,何時過戶公司才知道,林董的
兩戶裝潢成實品屋,也未見過戶,總之預測歸預測
,投資人請自負風險。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 12:26:28  IP: X.X.39.227

1、詹姓投資人,沒有貸款,住在JADE12附近。
2、總價 1.95億元, 是很漂亮的成交價 。因為接近104年當初以(新象山)推案時的定價。 當時定價1戶2.1億元。 當時坪數131坪,1坪161萬元,附送2個車位。 總銷25億元。
3、現在房屋及車位分別計價,房屋每坪單價開價150萬元,車位另行計價。有利行銷。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 12:31:48  IP: X.X.164.64

若公司為避免集中入帳 造成明年業績空窗
分散部份業績至明年才入帳 也是有可能
千萬別一廂情願


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 12:46:55  IP: X.X.39.227

1、公司對最新成交戶數,以及是否過戶入帳, 三缄其口。 也許要到新美齊今年第2次法說會才會公開。
2,内政部實價登錄的公佈,要晚4O天。 每個月1日、11日、21日 公佈三次。 10月21日公佈9/1-9/10成交過戶的紀錄, 包括JADE12在9/6完成過戶的1戶。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 12:59:37  IP: X.X.39.227

剛才發文,開頭說的(最新成交戶數),是指在6戶之外,是否尚有其他最新的成交戶數。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 01:01:21  IP: X.X.164.64

實價登錄是lag資訊
夢大走付費系統如關貿
會提供第一手資料
尚未過戶的 入帳時點皆未定


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 01:35:16  IP: X.X.39.227

1、實價登錄,是查詢成交價格,推估營業毛利率。
2、JADE12成交纪錄,包括購入者姓氏、住址、是否貸款……,也可經由實地調閱房屋謄本得知。9/7在本版公開的資訊,即是在辦公室旁的市府地政服務據點取得,房屋謄本上的登載。
3、關貿上,也是調閱謄本。只是從網路上調閱。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 01:45:50  IP: X.X.209.76

通常建案都會先刊登高的部分,所以可想而知後面的獲利會逐步下降,加上大戶持續退場,此股差不多就這樣了!15以上的冤魂近三年應無法解套了


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 01:58:11  IP: X.X.164.64

基本上我是設定預估淨值的0.8倍為合理價 1.2倍為夢幻價
入帳題材應該還會讓股價回到預估淨值之上吧?
只是預估今年eps4元是否太高?


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 02:04:04  IP: X.X.39.227

1、JADE12七樓的1戶,9/7調閱的房屋謄本上登載 ,8月14日送件,9月6日完成過戶手續。
2、 這是第一個完成過戶的客戶, 推估不是從許多完成過戶的客戶中,挑一個成交價高的公佈。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 03:09:28  IP: X.X.39.227

1、版主原估兩案總銷65億元,税前營業利益4-7元。
2、以9/20公告的獲利數字推估,則較為樂觀。如果今年入帳40億元以上,推估有可能税前毛利4元以上,税前營業利益3.2元以上,税後eps2.7元以上。
3、以上只是在本版理財討論上推估的 個人期望值。是高是低,大家自行判讀。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 03:32:41  IP: X.X.39.227

剛才發文第2點中,9/20更正為10/18。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 08:36:15  IP: X.X.39.227

1、3:09發文,推估兩大營建案若入帳40億元,税後eps估2.7元以上,未包括本業其他部門收益及業外收益。
2、新美齊前6月税後純益-100.5萬元,eps-0.01元。
7月份自结税前利益4017.5萬元,税後純益65O0萬元,eps0.27元。
8月份自結税前利益999.9萬元,税前0.04元。
3、1-8月税後纯益,估7400萬元,eps估0.31元。
4、若9-12月其他本業收益及業外收益打平,由上述營建案交屋入帳及其他本業及業外已有收益,兩者數據相加,推估新美齊全年税後纯益在3元以上。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/27 下午 11:49:45  IP: X.X.235.42

回應飛龍大.非想大.S大:
1.目前10/27查閱Jade12僅交屋一戶,Park259 交屋六成。
2.七樓成交1.95億應非最高及最低價。以一般買賣大樓而論,七樓屬本案中間樓層,具有定卯的效果(往上高於1.95億,往下樓層低於1.95億),故以平均價1.95億一戶計算,本案12戶,總銷金額應在23.4億附近。
3.到底賺多少錢須等第三季財報出來,才能更準確的推估。
以上,供各位股友參考。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/28 上午 12:03:52  IP: X.X.183.131

感謝夢大的資訊
入帳時程掌握在公司手中
資訊不對等的情況下
最好同時注意技術面及籌碼面
只以基本面看好股價
就會有此波血淋淋的教訓


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 02:16:18  IP: X.X.84.85

1、兩年前,新美齊自低檔5.3元上漲2成多後,在6.6元上下震盪,105/12/12、106/1/2寫了( 新美齊真正的大利多)、(小利多,大利多,何時美夢成真),歷经6.55-9.6 、9.6-6.42 、6.42-17.35等3大波段。
2、在106/4/l7之6.42元低檔區時,因(新象山)全部完工及公開行銷時程一再向後推遲,空頭放話下看4元,在景氣低潮時,非想大、双寶大、jttai大……,大家提供新訊息,相互打氣,终於在兩大新建案尚未交屋入帳前,先行見到新美齊預期大利多成真、脱胎換骨的向上躍升。
3、兩年當中,新美齊股價與大盤指數在不同區間的相互對比,如下列:
區間 新美齊 大盤
1個月 -22.5% -13.9%
2個月 +4.6% -13.7%
1季 +33.5% -13.8%
半年 +56.8% -10.7%
1年 +62.5% -11.5%
2年 +93.4% +2.4%
4、新美齊股價107/9/6見到6年新高15.8元後,9/11急挫至12.4元。
經6天整後,107/10/8再創新高,近二日再度回挫至12.4元。
估盤穩數日後,有望回攻,迎接新美齊11月10日-11月20日正式公開第一批交屋入帳之營收及自結損益的豐碩成果。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 02:27:40  IP: X.X.84.85

剛才發文,第4點第2行開頭2句漏字:(經6天整後,107/10/8再創新高),
更正為
(經6天盤整後,107/10/8再創新高17.35元)。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 02:51:11  IP: X.X.84.85

第4點第3行未尾1句中,( 第一批交屋入帳), 更正為(第一批大量交屋入帳)。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 09:24:52  IP: X.X.182.240

有位大哥16元叫人一張都別賣
讓空頭補在高點
今天都看到11.85了


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 09:42:52  IP: X.X.182.240

這支股票不太對勁
我只能繼續提醒各位樂觀中審慎


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 10:24:55  IP: X.X.201.75

補跌正常
漲多就是利空………………
非大敏銳度很好
下來不見得不好
看戲了虎爛了酸啊


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 10:39:48  IP: X.X.227.184

可憐的多頭,尤其是融資戶,被空頭言論一路打壓,逼到斷頭。應該也跌得差不多了。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 10:51:01  IP: X.X.182.240

版上股友多數都跟隨飛龍大兩年以上了
與其喊多讓人虧錢
這個空頭壞人就由我來做
總比盲目喊多讓人虧錢好


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 10:51:28  IP: X.X.87.66

現在是客場「空方」主導,多頭休息。看看一下2442今明後的EPS保守估為3,2,2,現在11出頭價位,有低估,現在是長線價值浮現!!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:00:54  IP: X.X.182.240

皮大最理性
做好分析和判斷
操作全部操之在己


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:11:34  IP: X.X.227.184

適時提醒和ㄧ路打壓是不一樣的。人在做,天在看。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:29:21  IP: X.X.182.240

我在13就已進場
目前短套
今天持續進場
不過我絕不會要人幫我解套
這個價位我有信心


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:38:35  IP: X.X.182.240

老天爺請懲罰我 軋死我
讓新美齊天天漲停吧


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 雅哥 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:39:52  IP: X.X.233.20

我也是進12.25。我有信心


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:47:57  IP: X.X.182.240

非想不是超級大戶等級 說白點不是個咖
無法左右市場 因此用語已十分小心
市場根本不會鳥我 趨勢才是王


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:53:05  IP: X.X.78.188

高出了,想要低接,所以就ㄧ路打壓,放空頭言論。本來投機炒股票就是賭博,總有輸贏。老子看不慣的是有人得了便宜還賣乖。只是想讓大家看清楚真面目而已。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:55:25  IP: X.X.84.85

1、2547日勝生今年浮洲合宜住宅大批入帳,8/30 財訊快報引述法人媒體,估今年eps2.5元。
2442新美齊若今年PARK259、JADE12兩大建案入帳40億元,推估eps2.7元。
加計電子等其他本業及業外前8月己有收益0.31元,推估eps约3元。
2、日勝生由9/17及9/26高點18.3元, 回測14.8元後,守在15元。
新美齊由10/8高點17.35元回測,融頃冱W,今日最低見到11.2元,相對超跌。
3、静待新美齊公司11月10日前及11月20日前正式公開的10份第一批兩大建案大量交屋入帳的亮麗營收及豐碩的自结税前收益。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:58:58  IP: X.X.182.240

隨便你說好了
有說放空想低補
有說高賣想低接
但我的確在高點提醒股友小心
問心無愧就好


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 上午 11:59:14  IP: X.X.220.186

我之前就有貼過同樣的問題
再重貼一次
此檔股票最大問題在於
1.股友社(藍鷹)
2.當沖
3.168理財網洗版(看了真的很煩)
4.營建股
5.利多眾所皆知,已反應
6.可能有未知利空!!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 12:12:39  IP: X.X.201.75

一路提點這檔被✈鎖定
但是期待嘎空但是沒有??
所以有時候沒把握要順勢下車??
虎爛了酸啊


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 12:12:59  IP: X.X.84.85

非想大9:24貼文,提到(要人16元一張都別賣)的大哥,在其他幾個群组,也以別名同時叫多。不過現在也多日銷聲匿跡了。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 12:16:34  IP: X.X.182.240

飛龍大
您的文章有被轉貼到他的版當抬轎文
不過網路無法分辨真假


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 12:20:12  IP: X.X.84.85

藍鹰股友社, 已多日銷聲匿跡了!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 12:31:44  IP: X.X.220.60

各位大大,您們好:
1、目前此檔由空軍獲勝,唯多說無益,短暫的股價也是一時的,並無法一概而論。
2、很感謝飛龍大的長期追蹤,亦請各位股友能尊重版主,回歸基本面討論,畢竟飛龍大很用心的為大家整理資料。
3、目前股價11元,對照未來可能的獲利是否合理,尚在未定之數,因為營收獲利、自結、年報等都尚未出來,可知的是今、明、後年的獲利應無問題,多寡而已。
4、以上想法,希望能回歸理性分析,供觀看此版的人有個方向,謝謝。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 12:35:15  IP: X.X.84.85

被轉貼過一次,内容只是基本面的推估。轉貼文沒有註明出處。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 12:54:38  IP: X.X.14.231

感謝各位大大的分享討論
多空本一家
賺錢的也不要高調到落井下石
(這版都是溫和理性人士
有些版空軍極盡酸跟誘導他人賣多單)
我底部進場2442獲利多單都沒跑
高檔沒跑,這裡也沒跑的必要了
2442運氣不好遇到大盤大回檔
後面走著瞧了^^
終歸要回到基本面
2442加油^^


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 01:10:40  IP: X.X.84.85

1、公司表示,没有利空。
2、皮李大,談到推估新美齊今年明年的EPS為3.2元及2元。
今年eps也估3元。
明年的eps尚包括明年第4季入帳的(三重)估eps0.6元上下。另外尚有子公司80%入股的華禕汔車公司,估可貢獻0.5元元。估明年eps2.6元。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 01:21:15  IP: X.X.182.240

今天有大人進去護盤了
11/10 12/10 PARK259應該會公佈入完帳
JADE12有入帳就是加分
我套在12-13的價位 根本不怕
九點多的發文還有11.9 沒多久就跌停了
怎會是空頭文 或是打壓進貨文
我自己都套一屁股了


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 01:22:22  IP: X.X.84.85

剛才發文 第2點第3行中跳字,(三重口),更正為(三重匯)。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 金鷹 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 02:34:54  IP: X.X.242.71

如果惡意的攻許可以讓你持續獲利
我也不想說什麼
人品是永久的
我說不出那種殘忍傷人的話
畢竟如果連人品都沒有
再怎麼有錢也只會讓人覺得作嘔
我是以投資的角度入手新美齊
並不須要因一時股價的波動而改弦易辙
現在出來說明
只是不希望更多人因為我而造口業
期待所有人都能夠懂得人品才是最重要的道理
或許我講再多也沒用
有些人的眼中可能只有錢而已
其實不講話只是讓一切平靜下來
畢竟沒辦法做攻擊他人的事
這麼失德的事做不來
也不敢做


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 02:43:10  IP: X.X.201.75

和氣生財
原本期待嘎空但是大盤不穩
趨勢不好其實任何股多會修正??
這是基本的…………
提修正不是不好🤔沒人要賠錢滴??
虎爛了酸啊………………


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 02:53:04  IP: X.X.182.240

在此版的老股友也有兩年了
我從籌碼面與技術面不斷提醒各位小心
看錯行情的反過來怪我
這到底跟人品有何關係?跟趨勢才有關係呀!
扯太多沒有意義
我不是能左右行情的咖
能左右行情的咖不會到萬寶
自己掌握好股價脈動最重要


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 02:56:00  IP: X.X.182.240

風小雨大大大是腦筋靈活的股友
趨勢為王 趨勢為王 趨勢為王


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 03:38:34  IP: X.X.220.186

本公司衍生性商品個別契約損失達交易額20%損失上限
1.契約種類:
股權連結商品
2.事實發生日:107/10/30
3.契約金額:
未實現衍生性商品契約總金額為美金20,324仟元
4.支付保證金或權利金金額:

5.處理程序所訂之全部或個別契約損失上限金額:
個別契約損失上限為交易額之20%
6.從事衍生性商品交易原因:
以交易為目的
7.被避險項目:
不適用
8.被避險項目部位之金額:
不適用
9.被避險項目之損益狀況:
不適用
10.依公平價值評估(含已實現及未實現)之損失金額:
個別契約未實現損失為美金293仟元(不含已實現利息收入美金47仟元)
11.損失發生原因及對公司之影響:
1.因股市波動造成評價損失
2.對本公司實際營運無重大影響
12.契約期間:
個別契約:2017/10/27~2018/11/20
13.限制條款:

14.其他重要約定事項:

15.其他敘明事項:



主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 03:40:20  IP: X.X.84.85

1、今日凌晨發文,第3點在揭示近2年,投資新美齊的投資人的績效。
以10/29收盤價12.4元作比較基礎,只有1個月前的收盤價高於12.4元,績效是-22.5%的負數,表現劣於大盤指數的-13,9%。。
2、2個月、1季、半年、1年、2年的績效,新美齊當時股價都低於12.4元,有4.6%、33.5%、56.8%、62.5%、93.4%的差價及獲利。也都遠優於大盤數2佪月、1季、半年、1年、2年的-13.9%、-13.7%、-13.8%、-10.7%、-11.5%、+2.4%的表現。
2、若以新美齊10/8最高價17.35元計,也只有近1個月買進者套牢。中長線7-9元大底進場者大赚,推估有三家陸茪允磥徶到千萬元。
3、皮李大9/7貼文中表示下車。版主也在9/26說進場已2年,暫時先行出場。9/7 、9/26當日分別是15.8元及16元之下的價位。
其後新美齊股價仍續創9/27之16.9元、10/8之17.35元新高。
4、 新美齊公司三大本業正脫胎換骨, 10/2、10/24在本版作了一些探討。今日盤中壓到11.2元後,收12元,收長下影線。對照今年同樣大單營收入帳, 媒體估eps2.5元的2547日勝生,仍守在15元。
推估今年eps3元的2442新美齊,是否超跌,又見投資的價區?


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/30 下午 05:51:30  IP: X.X.182.42

今天外資續買1108張,低檔外資繼續站在買方是好現象


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/31 下午 02:39:07  IP: X.X.184.49

【全台最貴套房1】月租12萬 「幫你洗碗買衛生紙換床單」
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181031/1452358/


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 大紅薔薇 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/10/31 下午 03:16:39  IP: X.X.55.203

建議可以改住新尚旅店 Hotel73
月租不到PARK 259一半
PARK 259 有的,高優質lobby新尚通通有.
...幫你洗碗買衛生紙換床單.....
還有巧克力..
最重要的是有保險套


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 02:04:30  IP: X.X.84.85

1、租了自己中意的美宅,租賃期間就是自己的家,自己是主人,自由而温馨,與住時尚旅舍,是完全不同的境界與感覺。
2、今日新美齊股價站上5日線,推估明日5日線可望翻揚,技術指標將逐步轉強。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 02:11:40  IP: X.X.165.207

廣告中的訊息
1.PARK259已完銷
2.即將營運 代表今年全數交屋完畢
初期一定會有空屋租金損失


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 02:18:09  IP: X.X.165.207

14-15是平台整理失敗的套牢區
希望能去挑戰
我將減少發言 並淡出此版
希望套牢的股友能解套並賺錢


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 02:58:15  IP: X.X.84.85

1、房屋出租,會有空窗期。
2、代租代管85戶, 由主導新美齊物業管理事業的子公司 -新美齊大廈管理維護公司負責營運工作。 新美齊大家管理維護公司今年增資十倍的主因之一 , 順利接手。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 03:34:31  IP: X.X.84.85

3、新美齊公司所以特別提早進行準備作業4/28起就在國內外不同網站,展開召租作業。
4、再則, 房屋交屋後 ,也會有一個月的房屋裝璜期,装潢完成,才是新美齊給付代管代租屋主每月報酬的起算日。
4、代管代租的報酬率,是年息3%。
5、新美齊廣告中 ,租金是以月息6%計算。如15坪開價10萬元。 是以高端外商人士為主要對象 。
租金收入月息6%,是支付年息3%報酬率的2倍多。
毛利1倍,已預留出租空窗期的分攤需要。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 03:56:53  IP: X.X.84.85

1、因為貼文中跳出,2:58 、3:34兩文是同一篇文字。
2、第3點两處漏字:
開頭(新美齊公司所以提早準備作業前)之前,漏了( 為了縮短空窗期,)1句。
(4/28起)之前漏了(半年前)3字,整句是(半年前4/28起)。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 湯尼克斯 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 04:27:17  IP: X.X.46.227


代管3% 不是只有前三年而已?
超過三年要還回給原屋主?
還是三年後重新再簽約?


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/1 下午 10:31:53  IP: X.X.84.85

代租代管3年期滿 ,推論雙方可合意續約, 屋主也可收回自理或自用。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/6 上午 11:38:21  IP: X.X.84.85

新美齊今日股價盤中突破10日線,等待公告10月份亮麗的營收及自结税前收益。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 湯尼克斯 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 上午 10:43:15  IP: X.X.57.191


營收是強制每個月10號要公告上月營收

但是自結損益好像要看公司~比較沒有強制性

但從營收有些人可以推算得出獲利


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 上午 10:54:00  IP: X.X.57.120

湯尼大很可愛!!
{自結損益好像要看公司~比較沒有強制性}
2442是被特別照顧的公司,所以20日前要強制性自結損益!!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 12:22:13  IP: X.X.69.219

1、6128合晶,昨日公告第三季大賺1.4元,創單季新高,前三季2.77。元。今日開高走高漲停35.8元。
2、2442新美齊近日公開10月份亮麗營收及税前豐收收益,推估將雙雙創歷史新高 ,試看股價如何表現?


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 湯尼克斯 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 01:43:23  IP: X.X.57.191


謝謝皮大 謝謝飛龍大,受教了~感謝


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 04:30:14  IP: X.X.71.240

107年11月7日,重大訊息說明會:
新美齊子公司-凱銳光電處份其子公司,一次性獲利約一仟萬美元。現金流量增加3億2千萬?
網址:http://webpro.twse.com.tw/webportal/vod/102/8FF2E99CBD0B-1ABF4E04-E261-11E8-8B2A/?categoryId=102


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 05:03:03  IP: X.X.220.186

凱銳光電與新設凱銳控股合併?
一股凱銳光電換發2股凱銳控股
所以當初新美齊股東有認股凱銳光電的是不是就換成凱銳控股


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 05:08:48  IP: X.X.57.120

重點1:凱銳光電處份其子公司獲利約USD1000W, 新美齊依持股比例應認列1000W*0.45,之後營收少36%, 獲利少之前約23%。 <營收少比較重要>
重點2:一股凱銳光電換發2股凱銳控股,凱銳光電組織重整對新美齊沒影響!!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 05:31:58  IP: X.X.71.240

107年十月營收搶先爆:22.2億!!!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 05:42:33  IP: X.X.57.120

夢幻大,好賽雷!! 資訊搶第一!!
22.2e 沒有期望的高,但交屋總是路續的, 11月應還有1Xe !!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 08:37:05  IP: X.X.242.47

1、今天新美齊董事會很熱鬧,有4項重大乖部C
2、天母西路合建案,類似三重匯,無自有土地,分配總銷12億元之35%,4.2億元,估毛利3成约12.6億元,税前利益估0.5元。
9月上旬,有媒體的專钫報導,把新美齊公司分配銷售的營收4.2億元,誤以為盈餘,讓人嚇一跳。
3、子公司出售NEXTBASE商標權, 雖然影響36%的營收及23%的诤利,但可在108/3/31回收後,一次性獲利997萬美元,近3億元台幋, 是明年第一季財報的利多。
4、 至於發行7億元有擔保公司債、 轉換股份設立凯銳控股公司,應是公司全新佈局的一環。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/7 下午 11:28:52  IP: X.X.242.47

1、十月營收22億元,較去年同期成長十倍。營建部門估20億元。上月估入帳3億元。
若以今年入帳4O億元估算,未來兩個月尚可入帳17億元。
2、9/6之後的多頭重要指標-外資法人最近6日接連賣出2583張,已接近在10/26-10/30低擋買入的2859張。 新美齊公司今日提早公開十月份亮麗的營收,注意外資法人是否反手翻多。
3、融券空頭,則從10/18高6610張,至今回補3126張,尚有3484張。是否继續回補,也可注意。
4、11/15前公告新美齊前三季財報,11/20前公告十月份豐收入帳的自結税前利益。
5、新美齊由10/8之17.35元,
不敵大盤崩跌至5年線,急挫至11.2元。
11.2元的向上盤堅,可視為入帳行情。
月線目前扣扺15元,何時能扭轉月線的下彎,是一大關鍵。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 上午 01:50:47  IP: X.X.242.47

剛才11:28發文,最後1句(一大關鍵),更正為(續攻的1大關鍵)。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 上午 06:51:56  IP: X.X.209.76

可轉債定價期間大股東通常會刻意打壓股價,所以短期可能很難漲


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 雙寶義工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 上午 07:51:04  IP: X.X.59.118

新美齊這次是發行7億元5年期的普通公司債,利率在0.96%之下,應該是借新還舊省利息支出。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 湯尼克斯 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 上午 08:27:12  IP: X.X.57.191


這不是可轉債吧~
可轉債無擔保~類似信用貸款
普通擔保債~類似房貸~有擔保品
能轉換股份者,其轉換辦法:不適用
17.賣回條件:無
18.買回條件:無
19.附有轉換、交換或認股者,其換股基準日:不適用
20.附有轉換、交換或認股者,對股權可能稀釋情形:不適用
我看到的資訊是這樣


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 下午 04:55:47  IP: X.X.71.240

第三季季報搶先爆:前三季稅後0.45


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 雙寶義工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 下午 07:33:46  IP: X.X.59.118

新美齊剛剛又發布新消息了,莫非公司有人看到本版11月7日皮李大提出凱銳光電處份其子公司營收減少疑問,回文補充嗎??
https://goodinfo.tw/StockInfo/StockAnnounceDetail.asp?STOCK_ID=2442&CLAIM_TIME=2018%2F11%2F08+18%3A13%3A38
(補充公告)代子公司凱銳光電股份有限公司公告取得華褘股份有限公司有價證券股份80%
本次公告新增其他敘明事項:華褘公司105年度及106年度經會計師查核簽證之營業收入分別為1,608,447千元及2,031,537千元,稅後淨利分別為402千元及54,727千元。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 下午 10:13:53  IP: X.X.209.76

第三季0.46其實是不如預期,照公司那時自結7月獲利就0.26了
那表示9月份入帳的營建其實獲利不高


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 下午 10:41:49  IP: X.X.54.130

又在發表空頭言論。明明是:7月單月稅前獲利40175仟元,1∼7月累計稅前還是虧損261仟元。9月單月稅前獲利78305仟元,1∼9月累計稅前獲利88042仟元,1∼9月累計稅後獲利107700仟元,eps=0.45元。哪有什麼9月不好,根本是胡說八道。房市已經慢慢回升,多頭一張股票都不要賣,軋死那些放空的空頭!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/8 下午 11:16:47  IP: X.X.209.76

盈餘:新美齊(2442)自結7月淨利歸屬母公司6500萬元,單月每股盈餘0.27元
https://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?SN=1236552002&PU=0010


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/9 上午 01:19:23  IP: X.X.242.47

1,11/8 11:47發文回應,誤觸(文章發表),開了新的版位,現在拉回原版。
2、新美齊公佈前3季財報,稅後纯益0.45元,高於自结税前利益0.37元。
如同在8月份先公佈自结稅前利益0.16元,其後再公告7月份税後纯益0.27元。
3、牧童大、st1er大提到的7-9月獲利,如下所列:
7月税前0.16元,1-7月-0.001元。
8月税前0.04元,1-8月0.04元。
9月税前0.33元,1-9月0.37元。
4、9月份税前0.37元,即得力於新建案入帳2.5-3億元,推估毛利率在25%上下。高於原先本版多數網友近2個月的保守推估2成上下。
5、更精確的推估,静待11/20前公告十月份估近20億元營建入帳後的大數據。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/9 上午 02:12:13  IP: X.X.242.47

1,眼見為真, 見兔撒鷢。 新美齊股價自10/30之11.2元盤堅, 啟動入帳行情 。昨日提前公告十倍營收入帳,今日在大盤開高走低中,開盤跳空漲停板 .一路鎖死,銳不可當。
2、今年若如預估,40億元新建案收益入帳,估eps3元上下。11-12月中短線看多,但15元之上,仍應步步為營,留意外資珐人的動向,投顧是否介入,以及JADE12銷售的狀G。
3、新美齊11/7法說會4項乖部A以子公司出售NEXTBASE商標權出售最具震撼性。
出售NENTBASE商標權, 明年3/31完成交易,可1次性入帳约3億元,母公司分得约1億4千萬元,估可列入第1季財報。緩解了心中對JADE12自9/6公開銷售6戶後,連續全力廣告,至今尚未成交,是否造成明年第1季財報因而失色的疑慮。
4、NEXTBASE商標權出售後,影響子公司36%的營收及23%的淨利。子公司以3.8億元取得華禕汽車公司股權,估多少可彌補上述營收及净利的損失。
5、新美齊明快的處理,重新佈局。
母公司將發行7億元有擔保公司債,子公司將轉換股份成立控股公司,預料將有更新的佈局出現。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/9 上午 03:16:12  IP: X.X.242.47

1,11/8 上午11:47另版發文中,曾推斷子公司取得80%股權,目的即是彌補出售NEXTBASE商標權造成的營收及净利的損失。公司表示確實如此。
2、現在公司方面正式公佈華禕公司近兩年財報數字,顯示失之東隅,收之桑榆, 1出1進後,營收將比之前大增,收益相近。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/9 上午 03:23:24  IP: X.X.242.47

剛才發文開頭1行中漏字,(子公司取得)之後,增加(華禕公司)4字。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/9 上午 09:50:09  IP: X.X.148.48

飛龍大,水清則無魚,有些事還是不要說的太清楚才好。感謝您一直以來的追蹤報導分析,個人在2442上持股超過2年,獲利超過一倍,應該夠了。如果以長線來看,2442應該要過18.97,目標30.62以上。希望大家在2442上都能賺大錢!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/9 上午 10:36:46  IP: X.X.242.47

1、新美齊子公司 併購華禕汽車公司 80%股權 ,具有多重效益,除了彌補出售NEXTBASE營利上的損失外,增加了電子影音產品的通路及業績,加強與V0LV0之間的互動。
再者華禕公司在大台北的北投、中山、中和、新莊,都有二十、三十年前開始使用的大面積營業用土地,有資產價值。 閒置部分 ,可供新美齊集團擴產設廠,或者擇地建屋的需要。
2、剛才仔细看了華禕公司105、106年財報數字,年營收為16億多元及2O億多元,是逐年成長,總金額與新美齊公司年營收不相上下。盈利方面為 40萬元及5千4百多萬,也呈成長趨勢。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/9 上午 11:33:35  IP: X.X.242.47

1, 謝謝牧童大,恭喜牧童大!
2、纯從技術面测幅,突破5.3-11.8元的向上最小等距測幅,為18.3元。與牧童大的數字相近。
3、大盤仍在低檔盤整, 新美齊股價未來是否有15.8元、16.9元、17.35元後的新高點,要看是否再有投顧介入。
3、豪宅完銷多要2、3年。 台北帝寶 當年熱銷轟動一時,完銷也兩三年。
4、版主估今年新建案入帳40億元,即設定JADE12已成交的另5戶在明年第1季入帳,再加上出售商標權的業外收益1.4億元, 明年第一季財報仍是較去年同期大幅成長的佳績。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/10 上午 12:02:52  IP: X.X.64.118

1.事實勝於雄辯,魔鬼藏在細節裡。
2.第三季季報電子檔可在公司及公開資訊觀測站下載。
3.賺多少可從季報裡面估算出來,就不在說明,股友可自行參考投資。相對於其他類股,營建的資訊還是較為透明。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 湯尼克斯 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/10 上午 09:30:01  IP: X.X.71.73


今年和明年EPS可能都 2.5-3元

不知道大家判斷多少
不知道PARK259 中工比例多少


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/11 上午 10:40:04  IP: X.X.168.26

1、湯尼大提到今明兩年是否eps2.5-3元。
2、今年若新建案入帳40億元,推估eps3元居多。
3、明年估尚有10億元可入帳,再加上子公司出售商標權可分得的1.4億元,估基本上eps1.5元上下。
若JADE12公開銷售的6戶完銷,估再貢獻eps1元以上。
兩家子公司主導的汽車電子事業及物業管理事業,估貢獻0.5元。
明年eps估2-3元。
4、剛才10:12貼文,誤觸(文章發表),開了新版,現在拉回原版。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/11 下午 12:08:03  IP: X.X.168.26

1、湯尼大提到的中工,是PARK259原始土地出售者,無分配權。
2、101/12/28自中工手中,以15億元取得314.6坪建地,與周邊9位小持分地主,以都更容積率獎勵方式,合建大驉C總面積336坪土地。新美齊分配80%,約2500建坪。
3、106年建案改名PARK259,共144戶,估新美齊分得120戶,總銷40億元。除保留之2間店面及若干高樓層住宅,作為每月收租長期收益的投資性不動產外,已完銷。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/11 下午 12:50:56  IP: X.X.168.26

1、中信金控之台灣人壽,昨日報載以18億元買入壹傳媒内湖兩棟大廈。國泰、富邦、南山……,甚至郵政總局近年都購入整棟大樓, 做投資性不動產或自用。
2、102年,國泰人壽買入聯上發規劃的石牌(聯上國壽)新建案。
3、天母西路與中山北路六段405巷間的天母新建案,新美齊公司107/11/7董事會通過對天母新建案單一客戶購入10億元以上的後續事宜, 授權董事長全權處理,已預留伏筆。
若新美齊規劃一年多並取得建照的天母新建案,循102年聯上發(聯上國壽)模式出售,或可ㄓ眱韃レ瞉P费用,早日進帳現金,也是一個喜訊!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/11 下午 04:20:41  IP: X.X.168.26

10:40發文第3點,估明年eps,漏了年底入帳的三重匯0.5-0.6元。
原估(兩家子公司主導的汽車電子事業及物業管理事業),原(估貢獻0.5元),改為(保守估損益兩平)。
明年eps仍估2-3元。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/12 上午 11:14:03  IP: X.X.168.26

1、新美齊子公司凱銳光電公司,104年11月以8O萬美金買入NEXTBASE商標權。
3年後,今年11月以1077离美金賣出NEXTBASE商標權。一次性獲利997萬美金。
短短3年, 獲利12.5倍,林董兩兄弟眼光精準,出手明快,大增新美齊及子公司凯锐光電的現金流量及股東權益。
2、股價上,今日仍是11/8大漲後的小回,缩小乖離。但技術指標 ,5日均線穿越20日均線,形成黄金交又,等待11/20前公告十月份脱胎換骨後的亮麗税前淨利。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/12 下午 10:13:06  IP: X.X.161.88

今日正式結束與新美齊關係。不是因為它不好,而是有其他更吸引我的股票。
總計投資新美齊:共有三次,第一次大賺,第二次小小賺,第三次小賠。感謝各位大大的建議與追蹤,後會有期!!


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/13 下午 10:04:25  IP: X.X.84.7

1、今日新美齊開低走高,逆勢收红。
2、5日均線繼昨日穿越20日均線(月線)後,今日再穿越60日均線(季線)。中長多頭指標-季線繼續穩定上揚。3、静待創6年新高的獲利數字正式公告,試看媒體、投顧及市場上如何評價?


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/15 上午 10:49:09  IP: X.X.84.7

1、新美齊昨日公告連結商品交易, 個別契約損失,如10/30之公告, 是作當日公平價值的評估,不影響當月業外損益。
2、上月9日公告8月營收,18日公告8月自结税前損益。本月8日公告十月營收,11/17 、11/18假日,是否提早至兩日公告十月份自结損益, 值得密切追蹤。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/15 上午 11:08:28  IP: X.X.84.7

剛才發文,最後第2句中漏字,(提早至兩日公告),更正為(提早至這兩日公告)。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/15 下午 01:08:29  IP: X.X.84.7

1、2547日勝生公告創5年新高的第3季財報,連續兩日大漲。
2、静待2442新美齊近日公告十月份自結税前纯益,正式在市場上揭露新美齊6年耕耘的第1筆豐收的佳績。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/16 下午 01:29:33  IP: X.X.84.7

1、 2447日勝生 ,大漲2天之後, 今日小幅拉回,守在季線之上。
2、 2442新美齊,今日暖身,站上季線,静待在市場上揭露第1宗創6年新高之盈利。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/16 下午 04:15:11  IP: X.X.84.7

1、 新美齊公告10月份自結稅前淨利 營業淨利5億1千3百7拾8萬5千元,税前利益2.14元。 營業利益高達23.14%, 優於預期。
2、新美齊汽車電子事業營業利益約10%上下。扣除汽車電子事業估2.2億營收後,新屋入帳估約20億元營建收益,估營業利益達到網友推估的高標25%上下。
3、1-10月稅前淨利5億8千8百零9萬9千元,自結税前利益2.45元,税後eps以前3季財報税後eps都高於自结損益推估,税後eps高於2.5元。這也遠優於預期。
4、今年入帳PARK259、JADE12,若以保守的40億元推估。9月入帳估3億元,10月入帳估20億元。估尚有17億元待入帳。以25%營業利益推估,可入營業利益估4億2千5百萬元,税前淨利估約1.77元。
若汽車電子事業及業外財務金融事業損益兩平,全年推估税前淨利4.2元。若以前三季税後eps都大於自結稅前損益的軌跡,推估全年稅後EPS 4.2元。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/16 下午 04:53:05  IP: X.X.84.7

1、剛才發文,第4點中最後1段開頭漏字,(若汽車電子事業),更正為(若11-12月汽車電子事業)。
2、全文的推估,係以十月份自结税前淨利數字、前3季財報稅後EPS與稅前淨利的關連、推估9-12月營建入帳金額40億元的數額、 11-12月汔車電子事業、物業管理事業及業外財務金融事業等損盈兩平的狀G,當作條件及基礎,在理財討論版面上的推估。
若上述條件變動,结果自然隨之變動。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/17 上午 07:53:15  IP: X.X.84.7

1、昨日新美齊公告十月份自结税前淨利,以更多的數據確認了10/19對營業利益的推估,營業利益達到網友推估的高標25%。
2、PARk259、JADE12兩大建案總銷64億元,減去保留為每月收租的投資性不動產外,估入帳總金額62億元。
目前已成交部分,PARK259约38億元,JADE12约12億元,估共50億元。
3、9-10月份已入帳估23億元,11-12月份待入帳27億元。
保守估11-12月入帳17億元,10億元保留至明年第1季入帳,可提升明年度的EPS。
4、若以此推估:
1一10月,估營建入帳23億元。已公告營業利益為2.49元,税前淨利2.45元。
11-12月,營建入帳17億元。若汽車電子事業、物業管理事業及業外金融財務事業合計損益兩平,營業利益及税前淨利1.77元。
今年全年估税前淨利4.2元。
5、若依照前3季財報,税後eps都高於自結稅前損益的軌跡, 今年全年稅後EPS亦估4.2元。
6、明年估已成交營建入帳10億元,25%營業利益估2.5億元。子公司出售NEXTBASE商標權3億元分得母公司1.4億元。三重估入帳5億元,營業利益1.25億元。
JADE12待成交6戶,總銷12億元。 每成交1戶,估入帳1.9-2億元,營業利益约5千萬元。
若汽車電子事業物業管理事業及 財務金融事業合計損益兩平,明年全年税前淨利2元-3.2元。
7、由於子公司凱銳光電公司以溢價18元現增2千萬股,股份轉换方式新設凱銳控股公司並為其100%持股的子公司、取得華瑋汔車公司80%股權,分割讓與成立凱銳能源公司。
凱銳公司自今年起一連串佈局,準備109年上櫃。108年業績估將逐步衝刺,108年全年或有eps0.5-1元的可能。
子公司eps若有0.5-1元,自可再增母公司108年全年的獲利。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/17 上午 08:16:49  IP: X.X.84.7

剛才發文開頭第1行第2句中, 漏了(營建入帳部分)等字。
(確認了10/19對營業利益的推估), 更正為(確認了10/19對營建入帳部分營業利益的推估)。


主 題: Re:Re:Re:轉型6年、脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/17 上午 08:26:43  IP: X.X.84.7

第6點中跳字,(三重口),更正為(三重匯)。


 
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