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主 題: 陶冬指香港房價明年將下跌15%到20%   
作 者: 飆車族
發表日期: 2013/10/4 上午 10:17:35 IP: X.X.229.240     

【經濟日報╱記者林則宏╱即時報導】 2013.10.04 12:45 am
瑞信亞洲區首席分析師陶冬表示,美國QE退場後,市場將進入加息週期,香港房貸利率可能上調1個百分點,加上大陸資金可能退出香港,都將衝擊香港房市。他警告,明年香港房價恐將大跌15%至20%。
據新浪財經報導,陶冬昨(3)日舉行記者會表示,目前香港房地產市場成交清淡,但短期內房價不會大幅下跌。他認為,這是典型的「調整一期」,即成交萎縮,但波動不大。
香港金融管理局上個月底發布的《貨幣與金融穩定半年度報告》也指出,2013年上半年香港住宅物業市場成交量明顯收縮。上半年於香港土地註冊處註冊的買賣合約僅約2.8萬份,明顯低於去年下半年的4.01萬份。上半年香港二手市場成交量更下跌約三分之一。
陶冬預估,明年下半年香港房地產市場將進入調整二期,成交量及房價都會出現明顯下降,房價可能會下跌15至20%。
他解釋,香港樓市進入調整二期,主要由兩個因素導致。一是美國聯準會明年可能會開始退場,市場預期美國即將進入加息週期之時,市場利率可能會比政策提前反映。
陶冬認為,明年下半年的香港住宅抵押貸款利率可能比目前提高約1個百分點,這將直接刺激房價下滑。
此外,目前大陸資金流動性非常充足,因此有部分資金進入香港投資。但到了明年下半年,隨著部分地方政府出現無法償還債款的問題,以及影子銀行出現資金不足的情況,來自大陸的資金將會流出香港市場,同樣會導致香港樓價下跌。
香港金融管理局在《貨幣與金融穩定半年度報告》中也警告,「然香港的低息環境刺激物業價格飆升,但這種利好因素可能會比預期更早地出現逆轉,幅度亦可能較預期大。」
香港金融管理局並指出,香港經濟增長放緩及區域經濟不穩,都會讓香港住宅市場前景蒙上陰霾。因而提醒香港金融業,應進一步加強房屋抵押貸款的風險管理,購屋民眾也應對房地產市場與利動態保持警惕,避免過度舉債。
【2013/10/04 經濟日報】@




 
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