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主 題: Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真   
作 者: 風風雷雷
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發表日期: 2018/4/11 下午 03:11:02 IP: X.X.62.234     

1、新美齊公司董監事及大股東持股60%,前十大股東持股股東(持股在3332萬股-246萬股之間),,除第十大股東林美玲是自然人股東外,前9大股東皆是與林傳捷、林傳凯家族相關的法人股東。
2、新美齊股價自104年5月高價11.8元,回檔至104年8月5.42元後,由月線看,有兩波段上漲。
(1)、第一波段上漲,高點在106年1月的9.6元。17個月,漲幅77%。
(2)、第2大波段上漲,自106年4月6,24元起漲,近期高點在今年3/19之9.7元,小破前波高點。
3、第2大波段,自106/4/17之6.24元,至今已11個月。若比照第1大波段17個月計,波段最高點落在今年9月份,若同樣77%的漲幅,價位在11元。
4、以上只是推論,由於新美齊股權集中,到底何時完成第2大波段,以及今年11月PARK259入帳後,有實際eps入帳的第3大波段大行情如何發展,似乎要看大股東的心態,以及入帳的方式是如何了!



主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/11 下午 06:10:30  IP: X.X.62.234

1、非想大曾持股千張以上, 殷實的中實戶等級。
2、自去年初開始,版主多次統計持股前15大券商中實戶,發現只有前十大的中實戶持股在千張以上。
3、自去年3月份起,15大陸茷貜悁陷X次大的变動。3/19盤中9.7元創34個月新高後,不少中長期持股者蕧利落袋, 中實戶換手,15大陸茈b數換人。 這也是新美齊股價目9.7元回檔整理的主因。
4、由於新美齊董監事及大股東持股達6成,其中9成又與林傳捷家族相關。因而真正的大行情,得看公司派的心態與對公司永續经營規劃的步調而定。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 上午 08:32:18  IP: X.X.3.1

1、非想大4/10提到
JADE12(新象山)不降價難成交
PARK259年底才入帳
2、或許正由於JADE12自去年初起,由新美齊公司業務部潛銷一年多未成交,以致PARk259在聯碩地產代銷部分完銷後的攻勢,至今只小破106年1月前波高點9.6元,中實戶大換手的主因。
3、 今年1月底傳出聯碩地產有意願接手JADE12的行銷,至今與新美齊公司雙方尚未達成協議。版主判斷行銷的價格可能是主因之一。 因為聯碩地產行銷的策略採取讓利快銷、全面強打的模式。或許新美齊公司有不同的考量。以致未能定案。不論是否由聯碩地產接手行銷,5月間JADE12可望正式公開銷售。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 上午 08:48:01  IP: X.X.173.204

宮廟及附近亂停的機車影響周遭環境
山坡地斜坡老人家不便及晚上過於昏暗婦女不便
,也會影響購買意願
想以信義區豪宅價出售,難度極高,有錢人的選
擇太多了


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 流風易痕 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 上午 09:51:14  IP: X.X.221.211

看了版主跟其他股友的回覆,其實股價要動完全看是否有人願意做
公司立場也很重要,看看去年到近期不管是好的還是很爛的公司都有漲幅
而目前來看新美齊似乎還是未有人願意關注,不管它建案何時入帳我想都不是重點,因為有賣出的話就一定會有機會認列營收,所以個人看法是目前此檔還是磨囉!而且怕就是目前行情還不錯的情況下不會動,到時行情又轉差會不會又跟跌,老實說股票最怕買到漲未跟漲,跌卻跟跌!
所以還是要有人關注股價才有機會啦!!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 下午 12:31:22  IP: X.X.242.201

版主說新美齊董監與大股東持股60%,可見浮額不多,「流大」說得沒錯,股票沒有大戶願意「做」而已。
如果以目前的價位吸足籌碼,配合董事長的兩戶新象山入帳,以及park256第四季完工入帳的題材,股價翻倍應該不成問題!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 下午 03:17:57  IP: X.X.3.1

1、如jttai大大所言, 版主對新美齊股價的前景樂觀期待。
2、股價能漲升,自有中實戶介入。像新美齊,近期自结損益連2月虧損,股價狴2/9之7.24元,短短20天交易日, 漲到3/19之9.7元,漲幅34%。版主查對進出資料 ,判斷是台北東區中實戶進場的傑作。
3、所謂風生水起,水到渠成。現在1呼百諾的大漲時機未到,仍需要耐得震盪,静心等待利多匯聚的引爆點。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 下午 03:39:52  IP: X.X.185.245

3/19那根漲停,成交量14700張,長達15天的整理
,大戶未出清,並未吃掉長紅線,盤跌走勢很磨人,
原本每月十日前,押寶新象山成交的買盤,本月已不
再出現,持長多者守株待兔並無不可,短多恐怕很傷
,這15天我在其他股票已有兩、三成獲利。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 下午 03:47:41  IP: X.X.3.1

剛才發文,第3點中,(耐得震盪),更正為( 耐得住震盪)。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 下午 05:39:51  IP: X.X.3.1

1、近兩個多月進場佈局及拉抬的,以東區中實戶為主,除了富邦台北等二家在高檔大單短打獲利5%出場外 ,高檔獲利性調節不多 ,判斷有中長期持股及繼續佈局的打算, 目前平均持股成本约在8.3元左右。
2、8.5元以下,甚至因大盤大震盪,盤中更低的價位,仍是擇時佈局的良機。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/12 下午 08:25:43  IP: X.X.3.1

5:39發文,第1點未尾1句,(持股成本在8.3元左右,更正為(扣除已實現獲利後,持股總成本在8元左右)。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/13 上午 06:07:38  IP: X.X.3.1

1、4/12,流風大、jttai、非想大,連續提到新美齊的股性。
2、 新美齊股票,股權集中,不像同一集團的2371大同,公司派持股不多,易讓人有操作的題材。
3、再者,新美齊公司101年接班轉型時,才30歲左古,因而6年來低調保守,至去年8月轉型已見曙光,仍不改作風。
4、版主也可舉兩個例子,作為澍照:
(1)、去年6月3日:
1609大亞 6.23元
2442 新美齊 7元
今年4月12日
1609大亞 15.95元
2442 新美齊 7.5元
去年6月2日曾詢間與新美齊價位相近的大亞,新建案大亞築绿的收益,及本業最新業務動態及規劃,公司方面 詳細說明本業的轉機,以及大亞綠築的毛利及已售戶數。
(2)、去年9月8日:
9946三發地產 10.6元
2442 新美齊 8.2元
今年4月12日
9946三發地產 14.05元
2442 新美齊 7.5元
去年9月7日,見到9946三發地產第4季及107年初有多建案完工入帳,狾^挫至低檔盤整區,亦曾詢問公司,是否有變數,公司方面也是詳細告知近G及預估。
5、反觀新美齊公司狶C調保守,公司方面從不回答新建案預估毛利、銷售數據,或者公司未來的轉機。
6、也許就是公司派经營的心態,,公司透明度的差異,造成了上述兩個例子的對比。
7、版主從月線看,自104年8月5.42元的長多行情仍在進行,在公司透明度改善之前,仍逐步震盪盤堅。真正的大行情,也许真要等到11月PARk259入帳後,高eps自可吸引大戶、投顧、主力的持續介入,風雲際會 ,一呼百諾, 展翅高飛。
8、當然,如果5月份JADE公開銷售後,只要有成交1戶,就等於成交3戶。因為林董去午宣示保留的2戶,只要有成交價可参考,則可比照入帳。 那麼 新美齊的大行情 ,就可提前發動了


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/13 上午 06:15:43  IP: X.X.3.1

剛才發文,第4點,(1)、(2)、小點中 ,今年4月12日新美齊股價7.5元有誤,皆更正為8.5元。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/13 上午 11:57:55  IP: X.X.3.1

1、今日新美齊回测季線,多空指標季線仍穩定上揚,也仍在3/19之長红線之中。
2、預估將在季線之上盤底後,迎接5月份JADE12的正式公開銷售、第1季財報資產價值的增值、股東會的召開,重新盤堅向上,繼續震盪向上的長多走勢。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 目標財富自由 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/13 下午 12:01:30  IP: X.X.112.73

看來是不耐久盤後的傾巢而出賣壓^^b


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/13 下午 01:22:49  IP: X.X.3.1

1、大盤大漲到11000點,許多低價股都翻倍上漲。
2、現在要找長線走多、今年每月營收較去年同期大幅成長、子公司將有溢價l8元的高額現金增資、11月又有40億建案完工入帳题材,可長抱半年以上,短期又有新建案開賣、首季財報利多及股東會行情的投資標的, 只有2442新美齊了。8.5元以下, 仍是佈局的良機。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/13 下午 05:33:28  IP: X.X.134.243

請問風大,新美齊首季的財報利多是什麼?


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/14 下午 02:48:13  IP: X.X.167.178

1、牧童大提到的首季財報的利多,如下所列:
皮李大107/3/1在( 新美齊也是車用電子概念股)版面上,第3點所列。
版主在107/3/5版面上,第4點的引申。
2、主要的內容是:
新美齊公司公告,107年會計政策改變, 對投資性不動產,改採公允價值模式。即原本以買進價格計列的投資型不動產,將改依增值的價格計列,可大幅增值1億4千多萬元(87330仟元 +55862仟元)。將在107年第1季財報中揭示。
3、另外,106年行銷PARK259支出的廣告費用,若採遞延模式,可在第1季財報中回}。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/15 上午 02:50:52  IP: X.X.234.37

感謝風大,一直以來熱心的追蹤新美齊消息面的資訊。新美齊真正的利多應該是營建案入帳,車載影音系統能小賺就不錯了。JADE12是林董的最愛,自己買2戶。另外10戶,我想ㄧ定會慎選鄰居。只是豪宅不好賣,價格還有得橋。不管如何,只要公司是正派經營,不胡搞瞎搞,以目前的股價來說,明顯是低估。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/15 上午 10:23:57  IP: X.X.82.249

JADE12 一層一戶,一戶131坪。如果一坪200萬,一戶就要2.62億,就算打八折一坪160萬也要2.096億。如果我是老闆,我不會拿那麼多錢來買自己蓋的房子。我一定會先買足了股票,然後用價差來買房子。同理,如果要邀請親朋好友來一起住也一定是同樣的考量。所以拉抬股價是必然的,想獲利的就得要耐得住磨。最慢最慢等Park259和匯完工入帳,EPS上來了,就一定會漲。不過前提是公司不胡搞瞎搞。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/15 上午 11:57:52  IP: X.X.167.178

1、4/14發文,第3點中漏字,(若採遞延模式),更正為(若改採遞延模式)。
2、新美齊三大本業的發展,今年都是 脫胎換骨的起步。
3、不動產事業部,去年PARk259總銷40億元熱銷,今年11月完工入帳,是101年購地開發與耕耘後,第1次收成與最大的利多。
4、光電事業部,由母公司百分之百持股的子公司凱銳光電公司, 目前資本額2億8百06萬元,今年將溢價18元大幅現金增值1億3千萬元-2億元, 增資幅度高達65%-100%。
新美齊公司本身放棄認股,開放新美齊現有股東認股。版主判断新美齊的一般小股東以面額1.8倍認股的意願也不高。
新美齊公司勢必尋找特定人以溢價18元認股。能夠說服特定人對一家6年來損益兩平的公司,以谥價18元認股,版主判需要有未來發展的潛在的利多與極大誘因。 版主預估未來新美齊的光電事業- 凱銳光電事業順利增資後,每年的獲利 ,可望不會再是損益兩平,有可能邁向年eps1元以上的水平。 大家可看看資本額在5億元以下的汽車電子公司,大家每年平均的獲利是多少?
而且若引進新資金順利增資後,2億3千萬-3億8千萬元的資金注入凱銳光電公司,將是極大的活水。尤且特定投資人加入新美齊集團後,大可增強經營階層的實力。
5、物業管理郜。全年不断招聘人力,可窺知作保全管理、資產管理、建築管理、商務服務……等的90%持股印子公司新美齊公寓大廈管理維護公司的績效。該公司目前資本額才1千萬元,現在要現金增資1億5千元。由1千萬元增資15倍, 是否轉大成人、脫胎換骨 ?是否潛在利多在後的超大幅度增資?預估日後對新美齊未來eps,也將有一定的貢獻。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/15 下午 12:25:04  IP: X.X.167.178

剛才發文,有2處更正:
第4點第1行中,( 凱銳光電公司)之後,加上(主導)兩字。
第5點第2行中,增資(1億5千萬元),更正(為1億元)。(15倍),更正為(1O倍)。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/15 下午 12:50:55  IP: X.X.167.178

還有兩處跳字。
第4點最後第2行中,(尤且),更正為(尤其)。
第5點第1行中,(持股印),更正為(持股的)。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/16 上午 02:01:10  IP: X.X.167.178

4/15 11:57發文,再查對後:
第4點第1行中,(百分之百持股),更正為(88.68%持股)。
第5點第1行中,(……等的)之後,加上(多項業務 、由母公司新美齊)等字句。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/16 上午 02:16:21  IP: X.X.167.178

第4點第2行中,高達(65%-100%),更正為(65%-96%)。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 流風易痕 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/17 上午 09:47:21  IP: X.X.10.193

如我前日所留言!如今果然漲未跟漲,跌跟跌,在行情還不錯時無法跟漲,我想行情變差時也很難有表現,所以此檔我想我認輸啦!!
感謝版主很盡心的追蹤相關基本面讓人參考!!
希望有持有的人日後大賺吧!!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/17 上午 11:03:30  IP: X.X.180.32

流風大大,典範甚佳!!
還君明珠雙淚垂之舉,我尊重!!雖說黎明前的炸黑很可怕,但時間不長!! 堅持,會有不錯收獲,如要離開,也祝你股海大賺!!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/17 上午 11:12:01  IP: X.X.186.115

跟有夫之婦談戀愛不好,跟股票談戀愛更不好。
君知妾有夫,贈妾雙明珠。
感君纏綿意,繫在紅羅襦。
妾家高樓連苑起,良人執戟明光堙C
知君用心如日月,事夫誓擬同生死。
還君明珠雙淚垂,恨不相逢未嫁時!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/17 下午 01:05:49  IP: X.X.55.167

問世間,情是何物?直教生死相許。
天南地北雙飛客,老翅幾回寒暑。
歡樂趣,離別苦,就中更有痴兒女。
君應有語,渺萬里層雲,
千山暮雪,隻影向誰去!
只要有信心,還是選擇執著吧!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/17 下午 01:15:37  IP: X.X.186.115

長多無妨,短多難耐
多情自古空餘恨,好夢由來最易醒。
豈是拈花難解脫,可憐飛絮太飄零。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/17 下午 05:04:52  IP: X.X.55.167

堅此百忍,總有一天會等到你。
東風夜放花千樹,更吹落、星如雨。
寶馬雕車香滿路。鳳簫聲動,玉壺光轉,一夜魚龍舞。
蛾兒雪柳黃金縷,笑語盈盈暗香去。
眾裡尋他千百度。
驀然回首,那人卻在,燈火闌珊處。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/17 下午 06:30:22  IP: X.X.188.18

高出低進
勸君莫惜金縷衣,勸君惜取少年時。
花開堪折直須折,莫待無花空折枝。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/18 下午 12:11:28  IP: X.X.134.49

1、股票大漲之前,往往向下壓盤,沉澱籌碼。近期2/6-2/9向下壓盤,形成了20天急漲34%(7.24元-9.7元)的行情。
2、目前下壓,8元以下又是一次佈局的良機,等待5月間PARK259取得使用執照,開始總銷40億元預估税前eps5元完工入帳的前期作業,第1季財報資產大幅增值的揭示、JADE12的正式開賣、股東大會的召開……,可望迎接新美齊長多行情又一波段的上攻。
3、如果近日公佈的3月份自结損益,能夠在今年前三個月營業收入比較去年同期大幅成長87%之後,由前2月的小虧損,轉為盈餘,勢將早日结束整理, 醞釀下一波的翻升。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/18 下午 02:36:36  IP: X.X.226.224

感謝風大!像你這麼有信心有耐心有毅力的人,一定會有大收獲的。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 挖金工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/19 下午 10:14:29  IP: X.X.119.97

三月還是虧損....看到目前都沒人留言就知道,這個對大家的打擊多大了,真的是很能磨人的股票,不是閒置資金真的不能久放


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 目標財富自由 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/19 下午 10:19:16  IP: X.X.113.32

不是打擊太大,而是很多萬寶散戶出場去追別支了^^
三月虧損本在意料中,有何打擊?
反正死豬不怕滾水燙………


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/20 上午 06:01:33  IP: X.X.163.47

1, 新美齊公司公佈三月份自結損益, 本業部分(汔車電子、物業管理、 不動產事業)營業利益(營業收入-營業費用),已由前2月虧損轉正,小賺106000元。
2、三月份税前損益,仍然虧損21080000元的原因,在於業外財務金融事業虧損19570000元所致。自结笫1季稅前虧損53136000元, 其中也包括了業外財務金融事業虧損39674000元。
3、業外財務金融事業 一向是新美齊 業務的強項。101-106年6年共大赚约5億4千萬元,平均6年中每年可賺9千萬元。
在一整年度中的業外操作,歷史的經驗往往是倒吃甘蔗,如105年,首季業外虧損約6千4百属元,全年結算則大赚約9千6百萬元。 換言之,105年第2季到第4季, 業外大赚約1億6千萬元。
4、至於新美齊首季自结税前虧損5千3百多萬元,税前eps-0.22元,是否影響股票淨值跌破10元?
因為107年新美齊公司財務報表 ,已公告改採公允價值列計投資性不動產價值 估大幅增值約1億4千萬元,淨值預估應只增不減。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/20 上午 06:09:59  IP: X.X.163.47

剛才發文,第2點第1行中, 業外財務金融事業虧損(19570000元),更正為(21186000元)。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/20 上午 06:56:01  IP: X.X.241.58

新美齊應該專注本業的經營和發展。賺了錢就大方ㄧ點,發放股息給股東才對。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 目標財富自由 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/20 上午 07:03:50  IP: X.X.113.32

問題是還沒賺錢^^b


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 牧童遙指 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/20 上午 07:42:48  IP: X.X.241.58

希望今年營建案入帳之後能賺大錢。賺了錢之後配息要大方ㄧ點,不要只配ㄧ點點,卻把錢拿去做什麼業外金融操作。專注本業的經營和發展才是長久之道。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/25 下午 10:53:20  IP: X.X.169.25

等.等.等.等
樓上殘燈伴曉霜,獨眠人起合歡床。
相思一夜情多少?地角天涯不是長。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/25 下午 11:14:07  IP: X.X.169.25

給聯碩賣比新美齊自己賣好
不過花費也不便宜
期待第一戶成交消息
不過很多人等一年多了


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/26 上午 02:44:10  IP: X.X.90.137

第一戶的成交,掌控在董事長手裡。
尋尋覓覓,冷冷清清,淒淒慘慘戚戚。乍暖還寒時候,最難將息。三盃兩盞淡酒,怎敵他晚來風急!雁過也,正傷心,卻是舊時相識。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/26 上午 07:42:30  IP: X.X.180.160

等待是美德
纖雲弄巧,飛星傳恨,銀漢迢迢暗度。金風玉露一相逢,便勝卻人間無數。  
柔情似水,佳期如夢,忍顧鵲橋歸路!兩情若是久長時,又豈在朝朝暮暮!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 上午 03:06:29  IP: X.X.114.185

1、非想大、jttai都提到JADE12成交何時開張, 確實是在林董的一念之間。
2、104年潛銷或試銷時,當時(藝)定價每坪約200萬元、新象山每坪约160萬元。因為永康街/大安森林公園地段的地價遠較信義計劃區邊緣的新象山高出許多。
3、107年,(藝)更名(PARk259)推出時,讓利2成,每坪均價約160萬元,總銷由50億元降為40億元。現改名JADE12的新象山每坪瓞W2成到約200萬元,總销由25億元增至30億元。
4、以PARk259、JADE12的土地成本來比較:
PARK259土地成本约15億元,總銷40億元,土地成本约佔37.5%。
JADE12土地成本约6.12億元, 總銷3O億元,土地成本约佔20.4%。
5、JADE12若讓利2成,總銷25億元,土地成本约24.5%,仍在低成本水準。 版主判斷,如果新美齊公司林董能夠讓利, 聯碩地產接手JADE12公開銷售的可能性大增。若交由聯碩地產行銷,在強打快銷的策略下 ,開張成交可望立竿見影,
6、交给聯碩土地產行銷,須支付5%的 費用。若以10戶20億元計,约1億元, 影響EPS約0.42元, 影響不大。
7、新美齊公司曾表示對JADE12惜售。也許這也是JADE12是否交由聯碩地產公開銷售的主因之一。
林董一再強調公司的永續經營,除了保留PARK259兩間店面等作為投資性不動 產,以獲取長期穩定的收益外,也許也不急於在將有PARK259高eps入帳的今年,降價出售JADE12,留作明年繼續高獲利的來源之一。
8、版主以一般投資人的觀點,希望預定5月間JADE12的公開銷售,能由聯碩地產接手 ,趁勝追擊。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 上午 08:05:24  IP: X.X.185.211

JADE12已確定由聯碩地產行銷企劃,已有銷售網頁


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 上午 11:20:10  IP: X.X.45.111

1、JADE12的官網, 確實已經改版 由聯碩地產負責廣告企劃。
2、 不過JADE12是否貝w交由聯碩地產接手公開行銷,仍待查證。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 上午 11:26:19  IP: X.X.185.211

應不是包銷
而是行銷企劃
新美齊有自己的銷售人員在案場


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 上午 11:27:42  IP: X.X.45.111

JADE12的案名,已再改為(天宇山嵐)。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 上午 11:32:52  IP: X.X.185.211

名字不重要,早說過他已錯失先機。
好野人去哪?北市豪宅慘變「毒藥」 要花X年才賣得完
房市從2014反轉下跌後,近期進入盤整階段,豪宅市場也受到景氣影響,據了解北市6棟指標豪宅去年實價揭露成交額僅82.63億元,以今年搶攻頂級客的6大豪宅推案量1530億元來估算,可能要花18.5年才賣得完。
北市近幾年指名新豪宅社區屋齡排序,分別是華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑、文華苑、皇翔御琚等6大豪宅建案,好房網報導,從2017年的實價登錄來看,以蓋完1年的「華固天鑄」登錄16筆最多,男神彭于晏花3億購買而聲名大噪,目前仍有6成多的待售戶。
屋齡5年的「文華苑」也有5筆實價,國巨董事長陳泰銘對該社區情有獨鍾,豪砸逾30億元收藏了6戶,是富豪追逐的標的,後來許多屋主轉手都大賺出場;至於藝人周杰倫花了6.6億元買下「和平大苑」,去年也僅1筆揭露。
「惜售」、「守住房價」是多數興建豪宅建商的共識,位在信義計畫區的「皇翔御琚」,屋齡至今8年,49戶僅賣了10戶,另外,潤泰集團總裁尹衍樑自購頂樓戶「松濤苑」,完工4年來,20戶也只賣6戶,這2大豪宅社區去年銷售都掛蛋。
報導指出,北市今年強勢推出6大豪宅新案,包括One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白及冠德信義等,推案量衝上1530至1930億元;若以去年6大指標豪宅揭露成交額僅82.63億元來估算,可能要18.5年才能賣完,未來豪宅銷售恐會掀一波價格戰。
(中時電子報)2018年04月29日


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 上午 11:36:30  IP: X.X.45.111

經查證, 聯碩地產至目前為止, 只是 作廣告企劃 。銷售作業仍由新美齊業務部負責處理。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/4/30 下午 12:02:29  IP: X.X.45.111

JADE12官網上的行銷預约專線27991828, 是新美齊業務部的專線。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/3 下午 10:24:19  IP: X.X.6.99

今日盤中在永豐金天母分公司有一筆460張以及另一筆260張籌碼對敲,合計720張,佔今日總成交張數約77%,不知有何文章?


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/3 下午 10:29:49  IP: X.X.186.89

有可能是轉帳吧


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/4 上午 08:06:12  IP: X.X.181.152

1、 新美齊股價 ,在5/3大盤大跌100點中收紅 ,並出現轉帳, 充分顯示8元以下的支撐力。
2、只要大盤在第2季不崩跌千點L以上, 新美齊股價自106/4/24以來的盤旋向上的長多走勢, 仍將繼續前行!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/7 下午 12:02:29  IP: X.X.201.81

1、JADE12至今尚未貝w是否由聯碩地產接手公開行銷作業,大家不妨注意聯碩地產城市風格誌 。只要城市風格誌刊出相關的圖片和文字,即是塵埃落定,預告聯碩地產將接手。
2、PARK259申請使用執照,已於月前送出,预估本月底前可取得。屆時内部各項细部作業可次第展開。今日股價站回8元以上。8元以下,仍是佈局的良機。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/9 下午 06:57:05  IP: X.X.91.206

4月份營收171,852千元,月增5.86%,年增34.47%,主係新產品全面開始出貨所致。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/11 下午 04:05:55  IP: X.X.21.150

第一季財報剛出爐:
稅後eps:-0.15
每股淨值:10.58
負債比例:64.28


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 目標財富自由 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/11 下午 04:44:25  IP: X.X.112.74

虧損的比預期少一點^^
淨值為何增加了?


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/11 下午 04:56:38  IP: X.X.60.207

Q1稅後虧損減少,因為稅額回沖,算是可以的成績!!
淨值10.58元,增加是因為之前會計原則的改變增加約1e2千w!!


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 目標財富自由 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/11 下午 05:11:57  IP: X.X.112.144

這檔股價弱勢的誇張………
股價是反應未來,理論上股價不應該弱成這樣………
我猜測可能是散戶籌碼吃太多,導致主力吸納籌碼太少,因此不肯拉抬…
理論上股價盤整那麼久的小型股,每天應該都沒人理,量縮到很極致才對,但這檔看的出來每天都有人在玩,一直短線在進進出出,唉,這檔的散戶真的誇張的多……
建議大家都倒些出來給主力吃,不然主力一直不願作價,對大家都痛苦……


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 挖金工 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/11 下午 09:34:57  IP: X.X.123.119

這隻散戶比例只剩16.5%...其實已經是近年新低了 很明顯看得出大戶有在吃 只是新象山賣不掉 想炒作也炒不起來...


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 皮李 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/12 上午 09:15:10  IP: X.X.172.204

同意挖大的講法。我認為時機(Timing)也很重要,2442月底會開股東會,Park 259 月底估會拿到使用執照,股東會後還要現金增資。如果再有新象山成交,那將會是....


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/14 上午 11:02:20  IP: X.X.52.235

1、新美齊近期融資續減, 第一季財報因投資性不動產增值一億四千萬元,净值增至10.58元, 稅後EPS-0.15元因業外財務金融操作損失3千9百多元所致。 以汔車電子為主的本業,在無新建案收入下, 也已出現轉正的绩效。
2、近月由8元以下的低價股,打著轉機纷纷大漲,如中環由4/3之4.43大涨80%,至7.75元。淨值10.08元的太欣今日乘勢漲停板8.72元…………。
3、新美齊浮額已輕,利多匯聚。近期JADE12由聯碩地產主刀企劃的網路廣告已陸續出現,PARK259使用執照即將到手, 月營收因汔車電子出貨增加連8個月成長,今年前4月累積成長71%。母公司股東大會及將溢價18元大增資之子公司的股東大會月底同時登場。
4、8元以下,是長線佈局,也是短線自3/20之9.7元回测後等待向上彈升的良機。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/14 下午 01:14:31  IP: X.X.52.235

2442新美齊尾盤拉升,漲幅近4%, 一舉穿越5日線/10日線 /20日線/60日線 。近期若回測,8元附近仍是佈局的良機。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/14 下午 01:20:10  IP: X.X.183.107

求求你別太早發動
我的被動元件和生技捨不得賣


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/14 下午 07:17:18  IP: X.X.52.235

1、去年12月27日,新美齊公司法說會中,業務部胡處長提到PARk259已取得執照,因為建築執照早在兩年前已取得。蘋果日報因而誤以為法說會提到的執照就是使用執照 ,因而據以報導PARK259已取得使用執照, 讓人驚喜。结果證明是語意太籠统,原來他說的是建築執照。
2、這次在新美齊公司股東大會議事手冊上, 業務部主稿的(預估PARK259將在6月份開始完I入帳),版主判断又是一次語意含混、不夠嚴謹的描述, 文字上將會再做修正 。
3、因為PARK259目前只是主體工程完工,5月間取得使用執照,120間新屋的内部隔間、细部装修、公共設施……等 後續工程估計尚須约4個月的工作時程,將在原定的11月開始完工入帳。
4、新美齊公司業務部,如果將股東大會議事手冊上 (預估6月開始完工入帳), 修正為 (預估6月份開始準備完工入帳、過戶貸款等的相關手續), 語辭較為嚴謹周全,也較符合PARk259建築預估的進程。
5、相對於JADE12(新象山)106年2月 主體工程完工取得使用執照 ,後續细部工程長達1年多的進度, 做相互比較 ,可顯示PARk259的建築進度及工作效率已大為改善 符合原先預估的交屋進程。
6、新美齊股價8元附近,仍是第2季大盤上下震盪中,佈局的良機。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/14 下午 08:32:21  IP: X.X.171.174

假設內部尚未裝修 
的確需要半年以上時間才算完工
上市櫃公司在股東會資料上
用字遣詞嚴謹一點較好


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/14 下午 09:10:22  IP: X.X.171.174

依我的經驗
預售屋在建商取得使用執照的三個月後通知交屋
因此若今年五月取得使用執照
估計八月開始交屋
重點在全部入帳或跨年入帳
看來全部入帳可能性較高


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 目標財富自由 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/14 下午 09:25:41  IP: X.X.112.216

股價是反應未來!
如果今年確定能入帳,就算是八月才入帳,甚至11月,近期也都應該要動了,何況新象山案(新名稱忘了)還隨時可能賣出幾戶,所以如真想投資此股的,現在其實就應進場了……


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
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發表日期: 2018/5/14 下午 09:33:35  IP: X.X.171.174

欠缺點火的題材
不過玩這支主要就在營建入帳
今年一定會有收穫
只是發動前要先上轎就對了


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/15 上午 11:34:55  IP: X.X.100.140

1、仔細看了107年股東大會議事手冊, 發現公司派對於107-109年的建設開發事業充滿樂觀的期待。
Z、PARK259己確認107年6月啟動貸款、過戶、交屋的前期作業,11月或11月之前可順利入帳。
2、JADE12(新象山),也宣佈107年 對外公開銷售 ,成功完銷應屬可期,本年度將陸續認列收益。
3、三重匯,108年9月取得使用執照 ,年底前可完工交屋入帳。
4、天母西路B3+13F獨榛40-46坪大驉A去年12月已申請建照,今年内可取得建照並預售,109年可完工入帳。
5、以上各項樂觀的預估 ,最令人驚豔的 ,是對 JADE12(新象山)的預估, 大膽宣布可成功完銷,本年度將陸續認列收益。 大家可拭目以待。


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發表日期: 2018/5/15 下午 12:48:17  IP: X.X.112.144

11點多有大單敲進,看來非想大應該上車了^^b


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作 者: 非想非非想 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/15 下午 12:55:54  IP: X.X.169.154

偶只是小小咖
一筆三百多張叫進
絕對不是偶


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作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/15 下午 01:29:11  IP: X.X.100.140

昨天8.14元有224張的買單,是否非想大敲進?


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發表日期: 2018/5/15 下午 01:41:29  IP: X.X.169.154

我是很想買
但沒多餘的錢
賣被動元件買新美齊
除非我是阿達
早提醒我已轉到被動元件和生技
如果跟我同樣動作
現在換您數鈔票


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作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/16 上午 09:32:53  IP: X.X.100.140

1、JADE(新象山)目前仍是新美齊業務部在現場行銷。 中信房屋市府店只是借稿刊登及個別帶看 ,服務費估約2%,較聯碩地產等代銷之5%為低。
2、104年,JADE12每坪定價161萬元,總銷25億元。去年8月1日提高至30億元,目前以不含車位之每坪138萬元計,约22億元,估實銷20億元。是新美齊務實的明智巡式C
2、JADE12土地成本6億1千兩百多萬元, 建築及裝修費用估6-7億元,行銷廣告及其他支出估1-2億元。毛利估5-7億元,税前eps估2-2.9元。
3、PARK259土地成本15億元, 建築及裝修費用估10-12億元, 代銷2億元,保留戶(1樓曾叫價6百萬元店面等戶作為投資性不動產)估1-3億元, 廣告及其他費用估2億元,毛利估6-10億元,税前eps估2.5-4元。
4、 以上是個人在現階段的樂觀預估。 對仍在8元附近的新美齊而言,在大盤上下震盤中,可逢低擇時佈局,等待風生水起,逐步上攻。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/16 上午 10:12:06  IP: X.X.100.140

1、2323中環,打著光碟片漲價的轉機,在外資加持下,4/3至今短短1個多月,由4.43-8.8元,大漲1倍。
2、 新美齊今年一方面有PARk259即將取得使用執照,6月份展開交屋入帳的前期準備作業,11月或11月之前有望分月入帳,估貢獻税前eps2.5-4元。
3、另一方面JADE12降價後,成交價估在126萬元,是親民又吸引人的價位,有望逐步達成新美齊議事手冊上 完銷的目標。 其實只要成交一戶 ,就等於成交3戶 。因為林董保留的兩戶只要有成交紀錄就可比照成交。
4、大利多在後, 轉機性遠高於中環。 現在漲停板是10% ,只要發動 ,就銳不可當!


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作 者: 風風雷雷 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/16 上午 11:37:08  IP: X.X.100.140

1、新象山因可賣戶數只十戶,所以只找聯碩地產作精緻的廣告企劃與形象塑造,再由估收1%-2%的仲介带看,行銷费用可省6千萬元以上,也不失高招。2、PARk259交屋入帳的前期作業,如貸款預審及客戶對保,上月已提前展開, 效率之高,出乎意料之外,難怪股東大會議事手冊上會有六月起開始交屋並順利入帳的宣示。
3、股東會召開在即, 股東大會議事手冊上 ,除了建設開發事業的的利多之外, 汽車電子及太陽能屋頂型電廠也有佳音。 把握低擋佈局的良機。


主 題: Re:Re:Re:Re:新美齊PARk259熱賣,兩大新建案收益預估8元,升火{寺i發, 美夢逐步成真
作 者: 目標財富自由 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/16 下午 02:19:56  IP: X.X.112.72

四月獲利出來了,單月轉虧為盈!


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作 者: jttai 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/5/16 下午 06:32:50  IP: X.X.0.237

4月份稅前獲利2688.5萬元。


 
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