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主 題: 新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步   
作 者: 小小飛龍
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發表日期: 2018/11/17 下午 09:42:50 IP: X.X.84.7     

1、由新美齊9月份、10月份營業利益,推估9月份、10月份營建入帳部分,估兩個月營業利益佔營業額比率,估皆達25%。(詳見11/16、11/17發文)
2、預估新美齊今明兩年入帳的三大新び案,PARK259總銷40億元,除保留出租的店面及住宅外,實銷估38億元。JAD12總銷估24億元,三重匯估5億元3案合計估67億元,若以已公告的9月、10月自结損益中推估的营業利益率25%計算,估營業利益16.75億元,税前淨利估7元。
3。若三大建案營業利益率25%,税前淨利7元,達到原先推估4-7元盈利的高標。
4、新美齊在轉型六年中, 面對房地產不景氣,辛苦耕耘,轉危為安,精雕細琢的設計與施工,創造高利潤的佳績,顯示了經營團隊財務管理的非凡成效,也開啟了新美齊建築品牌的新紀元。
5、新美齊轉型6年,美夢成真,脫胎換骨之際,同時啟動了資本的倍增、組織的調整與佈局。
新美齊集團將向營建開發、汽車電子、車聯網、綠色能源 、物業管理、、名車代理……等多方向前進。
6、近日有一連串的連鎖動作。例如:
以1077萬美元賣出子公司1O4年80萬美元買入的NEXTBASE商標權,一次性獲利約3億元台幣, 大增公司的現金流量及股東權益。
子公司取得華禕汔車公司80%的股權,不只是彌補了NEXTBASE造成的營收、盈利的損失,而且擴大了汽車電子產品的通路與VOLV0的互動,並取得了不少可活用的土地資產。
7、新美齊營建開發事業三大建案推估今明兩年有望貢獻税前淨利7元。
今年大幅增資準備上櫃或新近加入集團的汽車電子、物業管理、名車代理 、綠能開發……等事業,試看明年是否也有若干貢獻?



主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/17 下午 10:22:25  IP: X.X.14.231

感謝飛龍大
持續有所本的精闢分析
下周應該很有看頭^^


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 貓劍客 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/17 下午 11:10:06  IP: X.X.255.155

小小飛龍大晚安:
謝謝你對於新美齊的深入分析
請問你對於新美齊有目標價嗎?
以及是如何評估出來的
謝謝


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/18 下午 08:18:29  IP: X.X.84.7

1、謝謝老船長大、S劍客大。
2、借用皮李大8/31回應kiddy可否預測一下2442高點的名言:
(我不是God) (我不能預知) (我只能說上昇趨勢無高點,下跌趨勢無低點)。
3、一個人確無法預知高點。但個人心中對新美齊自1O1轉型後大波段走勢有期盼的想法。
大體上區分為3大長波段:
(1)、第1大波段,簡稱為開工行情。
101年,新美齊以21.1億元,陸續購入台北市大安區、信義區精華區域兩處建地。
由100年11月的低價4.97元,長波段漲到104年5月兩大新建案陸續開工並潛銷的11.8元。 簡稱為新建案購地後的開工行情
(2)、第2大波段, 簡稱為完工行情。
由於營建景氣下滑,104年新建案潛銷滞銷不順,股價下修到105年5月的5.3元。
105/5/10見低5.3元後,長波段漲至107/10/8之兩大新建案完工並預期將正式公告入帳大利多的17.35元。 簡稱為新建案預期豐收入帳大利多將實現的完工行情。
(3)、第3大波段:
大盤重挫至5年線,股價超跌至10/30之11.2元後,向上盤堅。11/16正式公告10月份估20億元新建案入帳營業利益5億1千多萬元,營利率估高達25%。
估至今尚有PARk259已成交17億元及JADE已成交的10億元將陸續分月入帳。
1-10月累積的税前淨利2.45元將在12月、明年元月份公告11-12月自結税前诤利時继續增加。
另有JADE12尚有12億元待成交入帳。
另有三重匯5億元待明年底入帳。
8/30之11.2元至今進行中的,是新建案逐月豐收陸續入帳的入帳行情。未來何時结束如何交由市場貝w。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/18 下午 08:39:09  IP: X.X.84.7

剛才發文,有兩處更正:
第3點第(3)小點開頭,漏了1句。
(第3大波段:),更正為(第3大波段:簡稱為入帳行情)。
文末最後1句 (未來何時結束如何交由市場決定),删(如何)兩字,更正為( 未來何時結束交由市場決定)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/18 下午 09:07:18  IP: X.X.84.7

剛才8:18發文中,文末最後1行開頭,(8/30),更正為(10/30)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/20 下午 12:07:48  IP: X.X.94.211

1、2442新美齊技術指標:
長線指標半年線(120日線)、年線(240日線)繼續上揚。
中線指標季線(6O日線)穩定向上。
短中線指標(20日線),估明日有望翻揚向上。
2、若比價同為第3季前5大飆股的2547日勝生。日勝生前3季eps4.07元。新美齊1-10月自结稅前淨利2.45元。。稅後eps,若参攷前3季每季税後eps皆優於自结税前淨利的軌跡,1-10月eps估约2.5元。
3、以已公告的業績,似乎日勝生更勝一籌,但是新美齊只是估三大建案eps7元入帳的開始。日勝生珙O合宜怪宅自去年8月開始入帳的尾聲。
4、今年10/23曾與皮李大談到2442、2547的前景,大家公認新美齊優於日勝生,有機會2442股價超越2547。
5、今年11/16公告新美齊1-10月自結稅前淨利2.45元,股價仍低於日勝生1成。那麽12/18公告新美齊1-11月自結稅前淨利3.5元或4.2時,是否是超越日勝生的時機?
6、再者若新美齊今年保守入帳估已成交50億元中的40億元,估淨利4.2元。明年保守配息1-2元,若股價在18元以下時,是否具有超高的殖利率?


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/23 上午 05:27:30  IP: X.X.94.211

1、今日新美齊回测月線(20日線),短打出場。
2、月線止跌翻揚。静待估12/8、12/17左右,將陸續公佈11月的連續大單估12億以上建案入帳、估自结税前纯益再增2.4億元。
3、1-11月估自结稅前純益3.45元以上,再一次公開6年耕耘的豐收纪錄。
4、新美齊今年第二次法說會,估在12月中下旬登埸。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/23 上午 05:40:37  IP: X.X.94.211

剛才發文,第2點中,(估12億元以上建案入帳),更正為(估10億元以上建案入帳)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/23 上午 05:50:20  IP: X.X.94.211

第2點未尾1句,(估自結稅前純益再增2.4億元), 更正為(估自結稅前純益再增2.4億元以上)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/27 上午 09:29:25  IP: X.X.44.174

集團股作帳是否會有
大童集團看他如何帶同集團了
大牛多可飛上4x了
旗下小雞獲利今年翻上的看有紅包可期待嗎?
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/28 上午 11:43:18  IP: X.X.138.107

老話
集團中
就ˋ這檔轉機很強??
😁主力來來回回好幾趟
了洗震很多次
就看後面是否有紅包行情去展現他基本轉機面了
虎爛人酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/28 下午 12:15:34  IP: X.X.116.125

1、證交所公告新美齊12/20舉行本年度第2次法說會。
2、今年9月7日第1次法說會前的3週,曾有1波8/13-9/6之8.9元-15.8元的大漲行情。
預期法說會揭露9月底起六年耕耘、豐收入帳的大利多。是新美齊建案完工、預期入帳的大行情。
3、新美齊11/16公告1-10月税前淨利,估建案入帳23億元、 稅前淨利2.45元。税後eps参照前3季每季税後eps皆優於税前净利的軌跡,估eps2.5元。
4、本次法說會,在12月份陸續公告11月份估10億元以上已成交建案持續入帳、估1-11月税前淨利3.5元以上的亮麗佳績後召開,是新美齊正式公開大單入帳的實多,以及發表新美齊脫胎換骨、组織改造的未來展望。
試看新美齊的股價,在未來3週,又如何表現?


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/28 下午 07:08:23  IP: X.X.131.100

最新消息11/18,天母案賣給美國在台協會,售價11.6億,新美齊分得4.06億。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/29 上午 06:00:43  IP: X.X.138.107

😁消息是否真實??
那如這樣不就保守?超越寺摳了??
誇張點不就挑戰超越舞塊??
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/29 上午 08:54:59  IP: X.X.14.231

消息正確
新美齊士林天母段豪宅預售案以總價11.6億元售予AIT,估獲利約1億元
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%80%8B%E8%82%A1-%E6%96%B0%E7%BE%8E%E9%BD%8A%E5%A3%AB%E6%9E%97%E5%A4%A9%E6%AF%8D%E6%AE%B5%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%A1%88%E4%BB%A5%E7%B8%BD%E5%83%B911-6%E5%84%84%E5%85%83%E5%94%AE%E4%BA%88ait-%E4%BC%B0%E7%8D%B2%E5%88%A9%E7%B4%841%E5%84%84%E5%85%83-234221133.html


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/29 上午 09:17:55  IP: X.X.138.107

一個獲利
4
一個獲利
1

正確獲利是多少??


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/29 上午 09:23:44  IP: X.X.138.107

結果論?是否
營建案是樂觀?
雖然不景氣下還能熱賣?出售
這才是王道?!…………
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/29 上午 09:23:58  IP: X.X.14.231

一個是營收(4E)一個是獲利(1E)^^


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/29 下午 01:52:14  IP: X.X.138.107

原來是新聞報導
只是好奇是
為何新聞可以馬上報導獲利一億??
是公司授權還是??真神奇??
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/29 下午 07:06:19  IP: X.X.116.125

1、今天版面很熱鬧,謝谢夢幻大、老船長大、風雨大對今日自由時報頭版新美齊天母新建案最新訊息的分享與引述。
2、對於風雨大提到的問題,可参閱新美齊11/7董事會對天母西路建案單一客戶購買十億以上事宜授權董事長全權處理的乖部C
3、11/11在本版評論新美齊董事會 這項乖陵氶A曾推斷這是天母新建案將整幢出售的伏筆,可能循102年聯上開發公司出售台北石牌(聯上國壽) 整棟給國泰人壽的模式,全幢售出。
當時設想可能售給國内壽險法人,但是沒想到現在是賣给AIT作員工宿舍。
4、如同(聯上國壽)模式,買賣總價扣除若干文宣銷售費用。(天母建案)總销12億元,扣4千萬元,以11.6億元成交。 新美齊公司分得4.06億元,若以25%毛利,估盈利入帳1億元。
5、這又是新美齊公司 一項明快有效率的喜訊, 增加了新美齊公司的現金流。預估後年底完工入帳。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/30 上午 09:05:38  IP: X.X.14.231

感謝飛龍大跟各位大大分析
整理結束
王者再起
一飛衝天
無限美好^^


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/30 上午 09:17:05  IP: X.X.96.201

洗震很久了
籌碼穩定更漂亮
還是掛在大統集團上
提多次了轉機題團中這檔最強
只要稍微挹注籌碼股價就能活潑??
一樣多是自己人就看集團做法了??
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/30 上午 09:21:56  IP: X.X.14.231

日線整理結束低檔黃交
今日預計帶量向上站穩60ma
新一波陸軍總攻擊
漲聲響起過前高17.35


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/30 上午 09:50:04  IP: X.X.96.201

營建股
😈能交出戰報算很強了
目前抬灣好像覺醒經濟為重
貿易戰下沒波及剩營建類股
沉寂很久加上年底快到也實現成績
其他就市場評斷了虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/30 上午 10:22:22  IP: X.X.116.125

1、今日新美齊在公司發佈多項利多中,跳空漲停。
2、自107/10/30之11.2元開始的第3大波段入帳行情,有望在公告1-11月净利在3.5元以上時,比價未來遠景不如新美齊的日勝生。
3、另外可注意3大利多在身,今年12/12標售380億元京華城、400億元陶朱隱園即將開賣 、土城1.8萬坪都更案積極推展 、明年初起估入帳3元、土城都更案估入帳4.4元,108-110年的大谮力股2515中工。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 夢幻境 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/11/30 上午 11:24:17  IP: X.X.220.60

1、首先感謝飛龍大長期的追蹤,讓我賺到人生第一桶金。
2、會買入此檔也是看飛龍大的文章,建立了我對新美齊持有的信心。
3、預計第三波完成後,我將跟新美齊說good bye(這檔太磨人了),將轉進下一檔的新美齊。
4、在此感謝皮大、非想大、金鷹、風雨大、s大等大大(族繁不及備載),大家的言論有多、有空,無非就是想讓大家獲利,生活更美好,感謝大家的討論及指教。
5、期待下檔再次相會,拜拜。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/2 下午 02:38:11  IP: X.X.100.5

貿易戰暫休息90
時間巧合
剛好是否更加推升??
年底了又卡到快過年一年一波的集團股
加上轉機猛的心美騎?是否跳躍成黑馬??
看戲了虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 雅哥 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/2 下午 03:36:50  IP: X.X.128.238

真的非常感謝飛龍大,一年前看到你的2442文章,也因此陸陸續續買了會80幾張,賠了別支賺到了新美齊,也因為這樣今年股票還屬於賺錢,下一檔中工會持續買進,謝謝飛龍大


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/3 上午 09:29:54  IP: X.X.100.5

早盤賣壓出籠恭喜有獲利下車
大童一早被殺
牽連心美騎
賣壓減小集團股各個兇猛
這檔沒理由被殺
😈看戲了洗震後看後續…………讓籌碼又更穩了
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/3 下午 01:08:39  IP: X.X.100.5

後面又買地??
今年賺的是否??
今天拉高殺低
看戲了
慢慢轉到中宮去………………
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/4 下午 01:22:22  IP: X.X.116.125

1、新美齊PARK259、JADE12的自有建地都不到300坪,三重匯案、天母案皆無自有建地,是合建案 。4案估貢獻eps7.4元。
2、現在買入大台北三重重新路四段集美段1017坪土地, 確實是新美齊建築品牌劃時代的大手筆置產,預估未來推案規格與入帳效益,可望刷新纪錄。
3、 台北中正區城中段合建案, 投資7.5億元,分得35%, 雖然如天毌案, 獲利不高,但工期短,回收快。
4、11/28,新美齊董事會又授權董事長在50億元内購買不動產及合建開發個案全權處理,再度顯示新美齊公司在脫胎換骨後,繼續向前的企圖心,以及 永續經營的規劃。
5、 近兩日,新美齊股價,在大單短打後,季線重新翻揚。估略经盤整後,迎接12月份3.5元以上營建入帳之淨利公告、今年第2次法說會中公司當局正式公開1-11月已實現的空前利多及未來展鲨。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/4 下午 01:53:12  IP: X.X.116.125

剛才發文,最後一句跳字。
(未來展鯊),更正為(未來展望)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: chj1688 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/4 下午 07:33:51  IP: X.X.237.86

3Q VERY MUCH, SIR.....


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/4 下午 08:17:22  IP: X.X.196.9

原則就是又砸錢下去了
感覺是想延續後面還是有營建案入
如果他是以大同該有土地去聯合開發
想像空間才會更大(大同土地持有久成本低
為何他們沒這樣去??…………還要花錢去買地??共同利益是否去評估如果對營建品質好有信心是要去共同去創更大利益??就這樣才慢慢轉入中宮!低於淨值價值投資
虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/5 上午 04:42:00  IP: X.X.116.125

1、新美齊前3個交易日,見高16.25元後拉回,昨日60日線(季線)再度翻揚.短中長均線皆呈多頭排列。
2、2547日勝生前3季4.07元,已至去年8月以來浮洲含宜住宅入帳的尾聲,今日收16.25元。
3、新美齊股價12/3開盤曾首次比價日勝生當日股價。待近日公告11月份入帳10億以上的營收、1-11月自结税前净利3.5元以上,未來3個月仍將持續入帳時,有望再度比價日勝生股價,迎接新美齊公司12/20以具體數據展示6年耕耘豐收入帳、利多逐步累積中的佳績,以及一連串購地推案等各大事業領域未來佈局的今年第2次法說會。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/5 下午 01:15:17  IP: X.X.116.125

1、JADE12除了已知的6戶成交,其中1戶10月份交屋入帳外,近月又有多戶成交的大好消息。
JADE12待入帳戶估累積到達8戶16億元左右,可望在明年第1季交屋入帳。明年第1季仍賡續見到亮麗的財報。
2、原先估今年入帳40億元,估淨利4.2元,即以JADE12今年入帳1戶計算。
3、原先擔心9/7JADE12公開銷售剩餘6戶是否滞銷,現在烏雲已散,一片光明。
4、難怪近日新美齊積極推出台北城中段合建案,又以12.7億元大手筆買入大台北三重區1017坪,將規劃為超级大案,估將陸續在明年度推出,挹注109年、110年的eps。
5、另外,PARK259之85戶代管代租,由於4月已開始上網行銷, 目前反應熱烈,進展順利。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 只想賺大錢 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/5 下午 09:09:24  IP: X.X.51.83

印象中....新美齊和大同已毫無關係
除了血緣關係.....彼此應該沒有交叉持股
至少林家大房....應該是沒有新美齊的持股
就不要老是扯他是大同關係企業
大同土地要蓋房.....有自己的子公司會蓋
輪不到新美齊來蓋


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/6 上午 07:27:37  IP: X.X.4.139

也不知道樓上在ooxx?如果這麼希望那就脫離大同集團相關就好??可以麻煩該公司對外澄清??然後移除大同集團內?這樣也能不誤導?不要曖昧以資料一些集團類股來看好像還是大同集團中還是看到該黨??利益是否能共同獲取最大利益是哈拉討論也沒什麼


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/6 上午 08:30:55  IP: X.X.116.125

1、新美齊是大同集團第3代、林挺生2房次子林镇源,在99年5月更名創立。101年由第4代林傳捷、林傳凱兩兄弟接班,正式轉型為營建開發、汽車電子 、物業管理三大本業,以及業外財務金融等四大事業。
2、新美齊是大同集團血脈相承的一員,但是與林挺生大房長子林蔚山掌控的大同、華映、尚志、精英、绿能……等公司,無持股、隸屬等任何關係。
3、新美齊101年轉型後,獨力自主,经六年辛苦耕耘,轉危為安,於107年開啟新美齊建築新品牌元年的新旗旗幟。今年起營建三大新案陸續入帳,估貢獻營收67镱元、税前淨利7元, 脫胎換, 闖出一片天。
3、新美齊是大同集團第4代打造的年輕公司,林董兄弟家族持股约60%,用心经營,創新改造,與林蔚山主控的大同等公司不同,因持股過少,有被易幟的可能。
4、今年是新美齊豐收入帳、大幅增資、组織改造、 脫胎換骨的新紀元,最近購地、推案、併購……,動作連連,為永續發展奠定良好根基。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 只想賺大錢 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/6 下午 06:15:04  IP: X.X.51.83

明明就和大同沒關係.....
就有人老是要提他是大同集團股...
當初就是被大房排擠出去....
怎麼可能還會交叉持股....
林鎮源是大同集團第三代、林挺生二房次子,當年林鎮源銜父命自 美返台接手華映,讓虧損10年的華映轉虧為盈,曾經讓華映寫下每股 盈餘達7元的紀錄,也是林鎮源最意氣風發的時期,因此林挺生規劃 大同歸大房、華映歸二房。不過後來華映在面板產業競爭中不敵來勢 洶洶的友達、奇美電,最後林鎮源黯然請辭,專注於投資成立顯示器 代工廠美齊。
  
其後顯示器市場飽和,利潤愈來愈微薄,美齊在2010年以人民幣2 .9億元出售旗下液晶監視器及液晶電視代工業務及資產,給中國京東 方集團。至於公司則是改名為新美齊,轉型經營房地產、以及車用等 高階顯示器產品。長子林傳凱目前擔任轉投資公司凱銳光電董事長, 發展車用電子業務,次子林傳捷日前接任新美齊總經理,負責新美齊 營運,主導房地產業務。
大同集團大房長子、董事長林蔚山,掌握了大同集團主導權,大房次子林蔚東,二房長子林鎮華、次子林鎮源、三子林鎮弘均已經淡出 大同集團經營。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/6 下午 08:02:37  IP: X.X.4.139

以系統來看點集團股ˋ中
是否有這檔在裡面
同是家族散葉出來(如果這麼細分可以建議心美騎可以脫離大同資訊集團股中切割出來免得誤導??
以投資角度來看後面景氣如何自己判斷在購入新土地是否??只是投資來看大同有先天土地多成本低如果開發建設利潤是否比較高雙贏角度上看當然虎爛閒聊和氣生財酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/7 上午 06:25:59  IP: X.X.116.125

1、新美齊林傳捷、林傳凱是大同集團第4代,林挺生的第3代。在持股上,60%是林傳捷兩兄弟家族持有,林蔚山主控的大同等公司確無持股。
2、林傳捷在104年接受萬寶周刊專访時,曾表示秉持祖父林挺生工業報國的理念,努力向上。從六年來轉型突破、賡續發展的绩效來看,真正繼承了林挺生創業的精神。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: stler 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/7 下午 03:59:40  IP: X.X.7.61

營收:新美齊(2442)11月營收8億8820萬元,月增率-60.00%,年增率203.22%


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 只想賺大錢 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/7 下午 06:23:54  IP: X.X.51.83

今周刊之前的報導
中華映管董事長兼總總理林鎮源以健康因素請辭,引發外界諸多揣測,探究林鎮源請辭事件,內情複雜,隱然可見大同家族鬥爭痕跡。林鎮源離開華映之後,將往哪裡去?也備受外界關注。
林鎮源雖然有糖尿病史,但是身體狀況還算不錯,據說他在離開華映之後,將轉往美齊科技發展,美齊科技是林鎮源的太太溫靜如所創設,近來溫靜如已退居幕後,林鎮源將以美齊為根據地,大展身手,再創事業顛峰。
美齊科技董事長姚崇誠證實:「這幾天一直有和林鎮源接觸,交換意見,我們像一家人一樣,如果他到美齊來,是很正常而自然的事!」間接證實林鎮源離開華映之後,下一個落腳處就是美齊科技,至於林鎮源將擔任什麼職務,姚崇誠表示,目前雙方還沒有談到這個問題,不過「林鎮源要來,隨時可以來!」
以糖尿病為幌子──家族鬥爭才是主因
姚崇誠也透露,林鎮源將先休息、沉澱一陣子,等他來了之後,大家再商討未來的新計畫。照姚崇誠的說法,林鎮源除了美齊科技之外,還可能另創新事業,只是這個新事業的方向尚未確定。
四月八日,華映董事會通過林鎮源請辭案,並由林鎮源的胞弟林鎮弘接掌華映,集團公開說法是林鎮源「身體不適」。不過,與林鎮源關係緊密的幹部透露,林鎮源有糖尿病又不是一、兩天的事,身體早已「不適」。這次會突然請辭,原因複雜,主要還是因為兄長給他很大的壓力,他早就不想幹了!而且這次大同董事長林挺生並沒有出手阻止林鎮源請辭,更使這件事的想像空間拉大。
林鎮源請辭的真正原因究竟為何,迄今未有定論,外間的謠言因而一直不斷。最早是傳出,林鎮源因為飲酒過量,使得糖尿病惡化,因而請辭。不過,親近林鎮源人士說:「林鎮源身體不好的說法是講給外面人聽的。」言談之間,已透露出華映此次人事變動,家族鬥爭的成分遠超過林鎮源的健康因素。
一位華映高層主管直言,林鎮源身體狀況一向「都很好啊!」看不出來有為健康因素請辭的理由,他跟隨林鎮源多年,突然聽到林要離開,心中十分納悶,若說林鎮源要自創一番事業,好像也說不通,因為華映就是在他手中起死回生,總資產從幾億元增加到上千億元,華映有今天,林鎮源功不可沒。
林挺生默許──請辭事件演變成接班風暴
據了解,林鎮源這次是主動請辭,而且去年即曾向董事會提出,不過,當時因為林挺生反對而作罷。但是,這一次在林鎮源再度表達辭意後,家族曾集會討論因應之道,意外的是林挺生竟未出席該次會議,在林挺生未出面阻止下,林鎮源的辭職乃順利生效,自此離開由其一手建立的華映團隊。
據一位接近林鎮源的人士指出,林鎮源選擇離開,其中一個重要因素是家族其他成員對華映經營看法不同,讓他萌生辭意,再加上他在華映已經二十年,「他早就不想做了!」離開之後,可以好好思考未來人生的方向,希望有機會完成自己年輕時的夢想。
林鎮源是大同公司董事長林挺生二房的次子,大房與二房之間幾十年來鬥爭不斷,細究林鎮源請辭過程與華映新的人事布局,仍處處可見大同家族內鬥的痕跡。事實上,早在幾年前大房就對接掌華映展現極高企圖,大房次子林蔚東一度有意爭奪華映經營權,但是並未如願,後來林蔚東自行創立「富鼎投信」,暫離大同核心。
大房有意主導華映,從林蔚山在四月七日暫代董事長,可瞧出端倪,據一位大同高層指出,大房長子林蔚山與妻子林郭文豔早就想取代林鎮源,去年華映董事會改選,大同指派董事席次,並沒有林鎮源的名字,後來一群老臣向林挺生請命,要求林鎮源繼續擔任華映董事長,否則集體請辭,硬是把林鎮源給保下來。
這次林鎮源請辭後,華映董事會原本公告由林蔚山暫代董事長,但是董事會卻在隔天再次公告由林鎮源的胞弟林鎮弘出任華映董事長兼總經理,林鎮弘此次接掌華映,應是大房與二房角力之後的結果。
對林鎮源而言,由胞弟接掌華映,至少華映還在二房的手裡,林鎮源雖然交出職務,但是他對林鎮弘相當照顧,人事命令才剛發布,十一日晚間,林鎮源就親自陪著林鎮弘與華映內部主管見面餐敘,為弟弟引薦、人脈移交的意味濃厚。
吳江廠轉賣是導火線?──華映獨厚美齊 大同關切
事實上,在林鎮源去職後,股市開始流傳一個小道消息,指稱林鎮源之所以離開,與華映有意將大陸轉投資的吳江廠(專做液晶顯示器模組加工)賣給鴻海轉投資的群創科技有關。傳聞甚至指稱,因為華映擬出售的價格在內部引起爭議,才是導致林鎮源去職的主因。
不過華映並未公告出售吳江廠,而且華映也對外否認有此計畫,使得這項對林鎮源個人相當不利的傳聞,並未擴散。
此外,也有人拿華映對美齊特別照顧一事作文章,指稱華映大股東大同公司對於林鎮源長期在產品價格上,給與自己老婆溫靜如創設的美齊科技特別優惠,相當不滿。熟悉華映運作的人士指出,美齊與大同都是華映的下游廠商,以往在映像管缺貨時,華映獨厚美齊與大同的說法早在業界盛傳,但是,過去因為華映獲利佳,所以大同並未多置一詞;如今隨著液晶顯示面板供過於求狀況相當嚴重,在華映獲利能力大不如前的情況下,大同對於華映售予美齊的價格表達關切,絕對合理。
美齊近年來也做了不少調整,希望淡化與華映之間的關係,調整動作包括林鎮源的妻子溫靜如退出董事會,並辭掉總經理職務,不過,美齊董事長姚崇誠強調,當時溫靜如辭去總經理與董事職務,純粹是專業考量,要不現在林鎮源來美齊,與華映關係豈不是更密切?
林鎮源目前持有美齊二千三百餘萬股,為美齊大股東,而溫靜如的投資公司也還是美齊董事高輔投資的背後大股東,據了解,溫靜如雖然辭去美齊總經理職務,但是對美齊的經營仍十分關注,未來林鎮源轉往美齊發展後,夫妻兩人正好可以一起打拚,未來林鎮源將可全力專注在自己的事業上,大房對他的經營不再有置喙餘地。
美齊科技主要產品是監視器,與大同集團的產品有重疊之處,未來林鎮源轉往美齊發展,以林蔚山、林郭文豔為首的大房與林鎮源、溫靜如為首的二房家族鬥爭戲碼仍將持續上演。

把新美齊列入大同集團.....林鎮源家族會嘔死
個人用心經營的企業集團....
卻要被人和大同爛集團綁在一塊
有人會把宏達電和台塑集團...新光金和台新金綁一起看嗎???
投資研究要自己做.....正反意見都會有
錯誤的資訊硬ㄠ就會變對的嗎???


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/8 上午 08:20:19  IP: X.X.116.125

1、現在新聞媒體報導、股市投資機構、證陬論分析,都習稱新美齊林傳捷、林傳凱兩兄弟為大同集團第4代。
2、這種說法到底對不對呢?分述如下:
(1)、在血缘上, 這種說法是對的。
如同王文洋離開台塑集團後,創立宏仁集團, 大家仍稱之為台塑集團第三代。
新美齊董事長林傳捷在104年接受萬寶周刊專訪時,強調秉持祖父林挺生工業報國的理念,求好求美,奮力向上,發揚光大。
3、在實務上、股權上,是不對的。
民國95年,曹興誠曾結合大同第2代林蔚東、第3代林镇弘勢力,曾發動對大同掌權的第2代林蔚山的股權争奪戰,争奪大同經營權, 大同股價大漲1倍。當時沒有成功,更進一步確定了林蔚山領導的大同公司,與林镇源的新美齊科技(99年更名為新美齊), 分道揚鑣。
現在大同與新美齊兩公司間再無交叉持股的隸屬關係,新美齊在實務與股權上並不是現在林蔚山主控的大同集團之一員。
3、由上觀之,較嚴謹的說法,應是:
新美齊林傳捷是大同集團創辦人林尚志的第4代。
林美齊林傳捷是讓大同集團發揚光大的林挺生第3代。
4、實際上,林傳捷、林傳凯領導的新美齊,6年辛苦耕耘,轉危為安,豐收入帳,轉型突破,組織改造,已擴大為新美齊集團,已有新美齊公司 、凱銳科技公司、新美齊大廈管理維護公司 、凱銳能源公司 、華禕汽車公司……等成員 ,以及新美齊建築新品牌。
新美齊集團正脫胎換骨 ,增資推案, 永續經營,奮力向上。
5、林蔚山的大同資產龐大 ,長年虧損,持股過少,有可能落入市場派。
林傳捷、林傳凱的新美齊集團,購地推案 ,轉型突破, 豐收入帳 ,脫胎換骨。
兩者,恰成鲜明對比。
新美齊現在雖然不屬林蔚山的大同集團 ,但是卻繼承了大同第二代林挺生的創新精神。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/8 上午 08:38:52  IP: X.X.116.125

剛才發文,第2點第(1)小點之後的下一行開頭第1個字3、更正為(2)、 。
更正為(2)、的第1行中,(第3代林鎮弘),更正為(第3代林鎮源)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/8 上午 09:09:33  IP: X.X.116.125

第2、點第(2)、小點中,(林鎮源的新美齊科技),更正為(美齊科技)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/8 上午 10:32:00  IP: X.X.116.125

1、新美齊11月營收8.82億元,估PARk259成交部分再入帳6-7億元,若本業之汽車電子事業、物業管理事業及業外金融投資事業三者損益兩平,估營業利益1.5億元-1.75億元. 稅前淨利0.6-07元,1-11月税前淨利3.05-3.15元。
2、若今年至今已成交推估55億元(JADE12估成交9戶17億元,PARK259估成交38億元)中,今年估先入帳40億元計,1-11月份估已入帳29-30億元,12月份估可望入帳10-11億元。
12月份估入帳10-11億元,若以25%獲利率估計, 稅前利益估1-1,1元。1-12月税前利益4.15元。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/8 下午 07:01:18  IP: X.X.14.231

感謝飛龍大詳細中肯精準業績推估
老實講2442籌碼面不是太好
(籌碼面如果好早就噴上天了)
但是有實質業績的保護之下
長線股價應該還是會往合理價格靠近才是^^


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/9 下午 07:59:38  IP: X.X.168.218

😁麻煩大大區分這麼清楚老實說家族如何挖不是豬到但是在奇摩集團股中點大同集團
就出現xx期如這麼委屈真的可以建議心美期可以打去奇摩或者切割??這樣也不會誤導投資客?抬心跟心光好像是同族後切割出來各自登山但是一樣同寫麥哦?看到大大這麼替心沒期是否可以幫忙一下不然資訊點就出現掛在xx集體下挖有錢賺比較為重虎爛酸啊可以學心光一樣各自散葉


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 只想賺大錢 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/9 下午 10:48:05  IP: X.X.51.83

風大:
我舉例台新金和新光金就是告訴你,
同家族開的公司,並不一定等同同集團股
錯誤的資訊,你要不要吸收是你的事
但不要在他人開版內,散佈錯誤訊息誤導他人
飛龍大對他的留言版用心經營
經常發一篇文後,另發兩篇去修正內容裡的錯字
而你......發一篇文章,裡面常常三分之一以上錯別字
如果沒有心要回文....就靜靜的看....
或另行開版發表你的高論
別在這裡汙染飛龍大的文章水準....感謝您


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/10 上午 05:38:09  IP: X.X.168.218

虎爛受教謝謝
挖以投資角度看各人看以如果有一天台心跟心光忽然又握手那個尼是否也有話說?
以目前表面資訊就是如此如果說錯誤是否麻煩大大先去溝通一下心美騎打去發顏人抗議一下為何奇摩跟一些資訊都是大同集團一點集團中好像都有心美騎??挖也是事實上資訊反應給尼心美騎旗下發展好啊反舉例給尼開支散葉可以切割出來如台心跟心光?懂意思嗎?挖投資以賺錢為主?虎爛提如這樣是否更好??那知道有人說家族很詳細?如果嫌x(如大x如台x雞是否?說法又不一樣?


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/10 上午 05:50:42  IP: X.X.168.218

板大是以ˋ這檔耕耘成功分享
重點有x可賺佛心來滴!
佛心大大既然那麼不開x那就佛心來一下幫忙高抬貴手修正一下不然應該很多人會被誤導吧?細心轉貼謝謝家族?老實說轉機股轉機成立挖也是很早


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/10 上午 06:00:46  IP: X.X.168.218

卡幾張小賺飲料錢??虎爛簡單就好只是有人有人…………感謝虎爛有🐔可以抓比較重要?如果真的很在意真心希望有人去導正?也請奇x跟一些資訊軟體在集團股中大統點進去希望別有心x騎別x導……有人抗議這篇回完不來逛這檔😈希望有天能在公開資訊看到集團股沒xxxii騎也很提那位開心虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/14 上午 09:24:46  IP: X.X.14.231

今天有錯殺低點可以撿
被誤認大同集團錯殺
預計會收長長下引線^^


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/14 上午 09:35:34  IP: X.X.77.213

1、2547日勝生今日翻红上漲,守在15元之上。
2、2442新美齊林董在血缘上雖然是大同集團林挺生的第三代,但是與大同公司無任何交叉持股與隸屬、業務上的任何關係。今日無故受牽累重挫,自必還其公道。
3、新美齊1-11月自结税前利益3元以上的空前佳績即將公告,静待佳音。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/18 上午 04:31:05  IP: X.X.87.104

1、10/22,新美齊公司在台北市天母1小段0455地號302.5坪建地推出的(新美齊天母)建案,正在搭蓋準備預售的樣品屋接待中心時,即经由仲量聯行牽線,以11.6億元賣给AIT作員工宿舍。
上了報纸頭版,造成熱門話題,又一次打響了新美齊建築新品牌的名號。
2、新美齊公司再接再厲, 12/17再在天母1段0455地號附近,0459地號上與5位地主簽訂396.5坪建地的合建分屋契約 ,準備投入10億元。動作明快,再增獲利的存糧。
3、 這是近一個月第三次購地的工作。
11/28 在台北市城中二小段497地號, 西門捷運站中山堂附近, 與七位地主簽訂合建分屋契約,將投入7.5億元。
11/28 以12.7億元購入新美齊史上最大面積1017.49坪的建地,在新北市三重集美段,將推出自有建地的超级大案,估總銷規模接近PARK259。。
4、這是新美齊三大本業之一,由新美齊總公司主導的營建開發事業的績效。新美齊公司一步步安排未來3年,繼PARk259、JADE12、三重匯、新美齊天毌等建案之後,陸續入帳標的之一部分。
5、由11/28 董事會授權林董在50億元内全權處理購買地 、合建 、開發的乖閉搢荂A 永續經營的存糧興利的工作將不斷出現。
5、 新美齊再創史上佳績的1-11月自結税前淨利即將公告,12/20的108年第2次展示综合績效與走向的法說會接踵而至,大家静心等待。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/18 上午 04:42:59  IP: X.X.87.104

剛才發文,第3點開頭中,(購地的工作),更正為(合建及購地的動作)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/18 下午 06:07:32  IP: X.X.104.228

1、新美齊公佈11月自结營業利益1炼5868.8萬元,每股0.66元。1-11月營業利益7億5432萬天元,每股3.15元。
2、1-11月税前淨利7億1617.4萬元,每股淨利2.995元。再創歷史新高,合於預期,12月份繼續交屋入帳,今年全年獲利估約4元。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/18 下午 06:45:31  IP: X.X.104.228

剛才發文:
第1點中,(1炼5868.8萬元),更正為(1億5868.8萬元)。(7億5432萬天元),更正為(7億5432萬元)。
第2點中,(每股净利2.995元),更正為(每股淨利 2.99元)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 老船長開飛機 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/18 下午 08:34:08  IP: X.X.14.231

這2天主力都買超
果然千線萬線不如 XX線
希望不要又早洩
加油加油上去吧^^


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/20 上午 07:05:56  IP: X.X.164.87

1、大同集團負債1523億元,金融機構借款1132億元,華映重整, 綠能債務協商,双双4根跌停。 新美齊公司終於 公開宣告,正如本版之前大大們的分析:
新美齊公司非屬大同集團轉投資公司, 財務業務整體營運獨立。
2、12/20 新美齊今年度第2次法說會的書面資料中,主要的亮點仍是新美齊公司3大業中, 總公司主導的營建開發事業未來3年的規劃。
由此可推知:
今年度營建入帳估在36-40億元之間, 估稅前淨利3.6-4元。
108年度估入帳27-31億元之間(以JADE完銷、三重匯全數入帳推估),税前淨利2.7-3.2元(以現有股本計)。
109年度 新美齊天母455,已賣AIT,入帳4億元。
110年度,新美齊城中案入帳。
111年度, 新美齊天母459 、新美齊泉州街案(建地1017坪大案)入帳。
3、外資法人在107/9/7 新美齊第一次法說會, 股價見到第1個高影15.8元後,開始積極介入新美齊的投資, 持股由1371張,大增到107/10/12之7442張。
在今日新美齊第2次法說會之前,股價13.5時,持股又自高艉j降至2285張,又回到107/9/7 第一次法說會後加碼第一天的持股。
或許這可說是大盤不振在5年線上震盪的現G之外,另1項在籌碼上影響新美齊近期走勢的因素。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: ys8888 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/21 上午 11:49:07  IP: X.X.154.5

今天重挫
昨天的法說會變法會
好慘


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2018/12/25 下午 12:12:35  IP: X.X.164.89

1、新美齊法說會中,表示PARk259預售(總銷90%預售,10%成屋銷售或留作投資性不動產)部分巳完銷,估完銷之36億元部分,交屋已達8成,估已交屋30億元左右。
12月份估尚有6億元左右交屋入帳,推估税前淨利0.6元上下。全年估税前淨利3.6元上下
2、林董表示營建開發部門 ,對未來正積極佈局,最近買地、合建共推出3案,繼續在双北市捷運站附近獵地,维持分年入帳的效益。也計劃参與新北市大型投標捷運聯合開發案。
汔車電子事業也在併購、強化、創新,擴大版圖,增加盈利。
物業管理事業也努力有成,如PARK259也以1天1件簽訂租約的進度,完成代管代租的作業。
各部門對未來展望樂觀。
3、在回答問題時,對股票本益比偏低的問題,說明目前新美齊股票淨值已13元多,將隨著成交入帳繼續增加,明年各部門展望樂觀。目前受大盤影響,未來會還其公道。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/2 下午 01:01:57  IP: X.X.137.57

1、新美齊突破104年前高11.8元,陸續創高17.35元後,在大盤不振、大同概念股崩跌的拖累下,第2度測試11.8元。
2、新美齊公司咋日再度澄清非大同概念股,今日相對抗跌。技術指標kD值背離,估5日均線即將上揚。静待12月營利公告。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/8 下午 12:43:06  IP: X.X.7.166

新美齊5日均線上揚後,公佈12月營收前,今日爆量上漲 ,中短線技術指標轉L。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/10 上午 07:25:12  IP: X.X.7.166

1、 新美齊公司公佈12月營收7.39億元,包括合併之華禕汔車公司营收。估PARK259營建收入入帳約4億元,估貢獻稅前淨利0.4元,略低於預期。
2, 新美齊股價短線技術指標轉強,但外資法人連兩日繼續賣出,由107/10/12高7442張大減至咋日1175張。未來漲跌要看常短線介入的投顧,是否有波段持股的打算。
3、如皮李大、非想大所言, 新美齊有繼續購地及推案的資金需求,去年12/20法說會中也在問題回答中不作預測。版主估在1-2元間。以目前13元上下波動的價位看,估有7%以上的殖利率。
4、明年第1季要看JADE12已成交未過戶估5-8戶的買主交屋的速度而定。
全年業績注意春暖花開後JADE12第2季新1波促銷的銷售強度。 新美齊林董在法說會中表示, 希望全數完銷。
再加上今年底的三重匯完工入帳、子公司凱銳公司NEXTBABS商標權入帳等各事業的收益、物業管理與汔車銷售……等其他子公司的收益。估全年的收益仍值得期待。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/10 上午 07:32:24  IP: X.X.7.166

剛才發文,第4點開頭,(明年第1季),更正為(今年第1季)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/10 上午 07:43:45  IP: X.X.7.166

第3點中,(估在1-2元間), 是指股利分配。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/10 下午 01:15:41  IP: X.X.7.166

1、 新美齊公司去年12月自結稅前損益, 將在本月17日左右正式公告 。 由12月份營收估算,若其他本業及業外等損益打平, 估107稅前淨利約3.4元。
明年若資本額不變 ,估税前净利2-3元。視JADE12完銷多少戶而定。
2、待去年12月税前净利正式公告,107年全年脫胎換骨的業績底定後,看市場是如何回應。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/10 下午 01:38:23  IP: X.X.7.166

剛文貼文,第1點最後1行開頭,(明年),更正為108年)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: ys8888 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/10 下午 04:45:56  IP: X.X.157.114

前2天漲停板附近,把持股全部出脫了,
2018年賺將近3.5元左右的公司,股價17元多,主力就急著出脫,
感覺這主力,小鼻子、小眼睛的,難成大器!
看看人家被動元件股是怎麼炒的!
誰都知道被動元件股去年獲利大好只是短線,今年就會獲利大幅縮水,
但是一大堆去年獲利比新美齊差的被動元件股,
股價一路飆漲,漲到47元~80幾元比比皆是,
再說一次,
被動元件股去年獲利比新美齊差,股價漲到47元~80幾元比比皆是!
反觀新美齊,
去年獲利暴增,卻小漲到17元多,主力就急著獲利下車,
其實這種「超級轉機股」是最好炒作股價的,
只要主力願意,去年獲利將近3.5元的新美齊,股價一點都不會輸飆漲到47元~80幾元的被動元件股,
17元多就下車、17元多就下車、17元多就下車、很重要講3次,
真的是令人非常傻眼,
小鼻子、小眼睛,
感覺就是小孩在玩大車!


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 風小雨大阿 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/10 下午 05:26:03  IP: X.X.76.145

樓上內行哦
轉機股就是難得忽然獲利爆發勝過往年獲利
為何轉機股很多😈喜歡就是像火箭一樣
可惜了沒兇猛的😈呵呵
看戲了虎爛了酸啊


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/14 上午 10:27:12  IP: X.X.7.166

1、今日2547日勝生,今日因報載去年營收成長1.25倍,今年業内外皆衝,大漲近5%。
2、2442新美齊去年成長2.14倍,今年業内外力争上游。譬如今年3月底 ,子公司凱瑞公司出售NEXTBASE商標權獲利3億元(美金997萬元)入帳,貢Y總公司1.35億元, 稅前淨利0.56元,呈現在今年第1季財報。
3月底前正式公佈去年獲利估3.4元淨利的亮麗佳績年報,JADE12已成交5戶以上10億元起跳的實績分批入帳…………。
如林董在去年22/20 法人說明會上所言, 股價會還其公道。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/15 下午 01:09:08  IP: X.X.67.75

1、 昨日新美齊董事會公佈營建開發部門 108-110年大台北地區的投資明细,較去年12/20法說會上公佈的數字,短短不到1個月,就增加了三重區2個案件、大同區及中山區各1個案件,共四個新案件,可見新美齊公司購地、合建、追求永續經營的工作績效,以及新美齊建築新品牌的公信力。
2、新美齊去年大幅成長、脱胎换骨估3.4元的税前淨利,會在何時風生水起,風雲際會 ,再一次發酵,再一次吸引投顧…………波段介入,大家可静心以待。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/17 上午 05:54:18  IP: X.X.67.75

1、 新美齊公司董事會,1/14通過估列107年員工酬勞17624061元及董監事酬勞3524812元。
2、員工酬勞係以税後纯益2.5%估列,還原107年新美齊公司稅後純益估列為704962240元,eps2.94元。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/17 上午 11:21:56  IP: X.X.67.75

1、新美齊每月公告的, 是自結尚末扣除營利事業所得稅前的稅前淨利 。
版主估107年全年稅前淨利3.4元上下。
2、新美齊公司董事會,議辰t發員工酬勞及董監事酬勞,估列的根據是扣營所税後的稅後純益,估eps2.94元。
3、由於9-11月業外投資收入虧損5285.2萬元,影響EPS 0.2元, 否則新美齊107年財報更為亮麗,是耕耘6年後 ,脫胎換骨的超大幅度成長。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/20 上午 04:19:55  IP: X.X.65.220

1、新美齊公告107年12月份及107年1-12月份自結税前淨利。
12月份自结税前净利2千1百8拾4萬3仟元,每股税前0.09元。
1-12月自結稅前淨利7億3千8百01萬 7千元,每股税前3.08元。
2、107年12月及1-12月的淨利,略低於預期。原因在業外金融投資之評價損失的再擴大 。
12月份業外損失擴大至6千8百03萬4千元。每股損失0.28元。
1-12月,業外共損失1億6百09萬1千元,每股損失0.44元。
3、若非107年出現業外損益打破101-106年連續6年大賺、平均每年平均獲利1億多元的水準,反而業外大虧1億多元,每股損失0.44元的意外狀G,那麼107年税前淨利將如早先預估,在3.5元以上。
4、去年12/20新美齊法人說明會上 ,曾有與會法人對10-12月的業外損失,兩度詢問業外衍生性商品投資的額度、風險與槓桿問題。
版主覺得101-106年由於三大本業中,營建開發事業有購地貸款及營建工程等相關的大筆支出,需要靠業外盈利來力保財務平衡,淨值守在10元以上。
但是現在三大新建案陸續入帳 、7件新建案賡續預售成交及分期推動,加上 汽車電子 、名車代理 、太陽綠電、 物業管理……等事業的逐步收益, 似可減少高風險高利潤的業外衏生性商品等的投資額度。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/22 下午 02:29:47  IP: X.X.65.220

1、 外資法人是新美齊去年第3季被列為前5大飙股的主要推手之一。去年第4季後,持股日減,昨日持股已由高107/10/12之7442張(股價15.35元),大減至昨日股價12.25元之833張。回到107/8/21股價9.58元之850張之下。
2、介入的外資法人,似如108/1/10ys8888大大所言,小孩玩大車。
3、介入的外資法人退場,持股已減到9.58元股價時的持股,但是新美齊的股價仍守在104年的前高價11.8元之上, 顯示基本面強勁的支撐, 也難怪近期常有投顧的短線介入 。
4、新美齊去年eps估在2.94元上下,3/31前正式公告財報。
JADE12新1波促銷估在春節後次第展開。原巳預钉尚未過戶的估5-8戶,將陸續行動。
子公司NEXTBASE商標權3億元1次性獲利,3月底入帳,…………。
3、4月間春暖花開時,足否又將是一次財報發酵、今年續強、風生水起的時機?
5、此時此刻,去年第3季同為5大飆股的2547日勝生,也可關注。
日勝生除了大台北有仁愛本真出租商辦、、忠孝敦化出租商辦、中和青年住宅出租、浮州441戶出租住宅、 桃園桃園污水下水道BOT…………等固定收益外,今年主要利多有3:
(1)、日勝生去年EPS估4.5元,本益比不到4%。估配息在2元左右,殖利率推估在10%以上。
(2)、去年底總銷估92.7億元的大橋頭捷運站聯開案(樓地板面積14271坪,每坪以行情價 65-75萬元之低標65萬元估),將在今年開賣。日勝生將與市政府作最後協商,估分得40%左右。
(3)、板橋合宜住宅案,估尚有5成1楼店辦(含車位),约60億元,待今年入帳。
(4)、持股7成、股本6億、去年eps估4.5元的金雞母京站實業,今年第2季送件申請上市。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/22 下午 02:44:39  IP: X.X.65.220

剛才貼文,第5點第(2)小點開頭漏字, (去年底),更正為(去年底完工、)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/1/22 下午 03:32:52  IP: X.X.65.220

另有第5點第(1)小點中, (本益比不到4%), 更正為(本益比不到4倍)。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/2/15 下午 12:43:18  IP: X.X.68.215

1、 新美齊公告元月份營收 4.7億元,較去年同期增加95.24%,優於版主預期,是1個好的開始。
若業外收益打平,預估元月税前淨利0.2元。
2、2月份春節期間, 新美齊JADE12新1波行銷宣傳提前全面登場,似乎鎖定聯合新聞網……等媒體報導之海外返台之預訂客戶群, 加速辦理交屋過戶手續。
3、3.4月春暖花開,3月底前正式揭曉新美齊去年飛耀成長300%、eps估2.94元的亮麗佳績,勢必被市場列入107年度超高成長公司的前矛,吸引市埸人士關注。
再則,屆時可顛倒乾坤, 全面改寫新美齊仍被各財經媒體列為50倍以上高本益比的假象,呈現新美齊已是不到5倍的超低本益比的真實面相。
3、新美齊配息推估在1-2元間,以1.2-1.5元間最有可能,殖利率估可達8%以上。
4、今年第1季新美齊有子公司出售NEXTBASE股權997萬美元一次性利益入帳。如果JADE12再有6戶以上交屋入帳, 新美齊公司第一季財報再錦上添花。。
5、107年財報發酵,今年展望續佳,是否再一次風生水起,風雲際會的時能!


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/2/20 下午 01:05:20  IP: X.X.74.104

1、 近日2547日勝生 ,反映去年財報 綠朵


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/2/20 下午 01:11:16  IP: X.X.74.104

1、近日2547日勝生,反應去年大幅成長的財報利多,站上季線,創一個月來新高。
2、2442新美齊, 低檔整理已近尾聲, 將逐步反應去年脫胎換骨 、大幅成長之財報的大利多。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/2/25 下午 01:20:12  IP: X.X.86.149

1、據瞭解,新美齊自今年起,已不再每月公佈自结損益。公司財報公佈,將如同 其他上市櫃公司, 採行每季公佈季報。
2、春節後新美齊走勢相對較弱,可能與原先多家媒體注目的春節銷售的業績有關。或許仍將繼續量缩盤底,静待去年度大幅成長財報公佈時的效應。


主 題: Re:新美齊三大建案入帳估淨利7元,脫胎換骨的下一步
作 者: 小小飛龍 查詢 2442 留言 線圖 報告
發表日期: 2019/3/12 上午 12:34:55  IP: X.X.135.221

1、新美齊除今日公告2月份繼元月份95%高成長後。賡續倍數成長101%的月營收外,並且修正公佈去年12月盈利及去年全年的盈利。
2、修正的理由,係依照會計師的意見, 計列建設開發部的收入 ,以所有權移轉客戶,並已實際交付房產的日期為基準。
3、修正後, 新美齊去年12月營收增加8千7百多萬元,税前淨則大增1億6百4拾9萬多元。
4、新美齊107年全年每股税前淨利增加0,44元。亦即由元月19日公佈之稅前淨利 3.08元,增至3.52元。
5、新美齊107年稅前淨利3.52元, 推估107年稅後EPS3.4元上下。配息數字有望接近原估1.2-1.5元之上限。
以今天新美齊收盤價計算,殖利率10%以上。本益比不到4倍。
如同非想大所言,不能不視之為新美齊公司107年財報正式公告前的利多。


 
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