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主 題: Re:京華城3/29二度開標   
作 者: jfrog
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發表日期: 2019/3/28 上午 05:35:57 IP: X.X.212.26      查原文

(中央社記者韋樞台北27日電)京華城第2次標售將於29日開標,業主已將底價密封交予委辦單位戴德梁行。持股京華城約37%的中石化今天表示,第2次標售已取消罰則,並調整投標方式,期盼標售成功。
京華城購物中心去年12月首次標售時無人投標,京華城修改投標方式舉行二度標售。戴德梁行表示,業主京華城已將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,戴德梁行將於29日開標現場開啟信封且公布標售底價後,再開啟已投遞的投標封等開標相關作業。
戴德梁行說,決標原則以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人,如果所有投標金額皆未達標售底價,則取前3順位與委託業主進行協議。
持股京華城約37%的中石化表示,京華城去年12月標售因無人投標而流標,當時買家提出意見指出,雖然京華城容積率已爭取到560%,但對於招標案基地容積率恢復為678.91%行政訴訟的勝負結果沒有把握,畢竟560%與678.91%的差距頗大,投資人難以確認。
此外,中石化說,目前京華城為100%商用,但當時買家認為,事實上未來可爭取變成住宅與商用各占一半,但是回饋給政府的金額多少不清楚,因此買主卻步。所幸第2次標售時取消了買家必須積極爭取容積率恢復678.91%的罰則部分,改採與買方自由約定的方式。
而第3件讓當時買主疑慮的是,京華城地下室多達7層,是台北市最深的地下室,非常有價值,但並不清楚如何保留地下室而直接往上蓋的建築工法,所以還要再釐清。
中石化表示,樂見第2次標售取消許多限制條件、罰則,中石化對京華城開標結果樂觀其成,希望能賣到最高點,將對中石化的價值有所助益,對中石化營運也有所幫


 
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